ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 г. г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2024 по иску ООО «ППМ-Мобилити» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды мобильных зданий, неустойки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ППМ-Мобилити» обратилось в суд с иском, указав в обоснование требований, что 03.05.2023 между ООО «ППМ-Мобилити» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды мобильных зданий № 94, согласно которому арендодатель принял на себя обязательства передать во временное владение и пользование, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) мобильные здания, принять оказанные услуги по доставке и вывозу и осуществить оплату арендных платежей. Согласно Арендодатель выполнил свои обязательства надлежащим образом, согласно акту приёма-передачи №57 от 12.05.2023 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование мобильное здание - вагон-душевую на 4 кабинки с заводским номером 1091. Порядок расчётов за арендованное имущество определен в главе 4 договора. По состоянию на 27.03.2024 за арендатором числится задолженность за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 г., январь, февраль, март 2024 г. в сумме 186 000 руб. (31 000 х 6 мес.). В соответствии с п. 7.2. договора за просрочку выплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки. Сумма процентов по всем задолженностям составляет 140 430,00 руб. 17.01.2024 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, необходимости погашения задолженности по арендным платежам и о возврате имущества. До настоящего момента обращение истца игнорируется, имущество не возвращено, задолженность по арендным платежам не погашена. 23.03.2024 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 17 по Иркутской области приняла решение об исключение индивидуального предпринимателя ИП ФИО1 из ЕГРИП, в связи с наличием оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 22.4 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 186 000 руб., неустойку в размере 140 430 руб., истребовать из чужого незаконного владения ответчика имущество - мобильное здание «вагон-душевая на 4 кабинки» с заводским номером 1091.

В судебное заседание представитель истца ООО «ППМ-Мобилити» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил письменное ходатайство, где просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался судом надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).

В силу п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны либо по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, либо по решению суда по требованию одной из сторон в следующих случаях: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст. 452 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГПК РФ). 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 03.05.2023 между истцом ООО «ППМ-Мобилити» и ответчиком ИП ФИО1 заключен договор аренды мобильных зданий №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование (аренду) мобильные здания для размещения на площадке ответчика, а также оказать услуги по доставке мобильных зданий, а ответчик обязался перечислить обеспечительный платёж, возместить услуги по доставке мобильных зданий, принять во временное владение и пользование (аренду) мобильные здания, принять оказанные услуги по доставке, осуществить оплату арендных платежей, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и вернуть мобильные здания истцу после окончания срока аренды (п. 2.1 договора).

Пунктами 4.1, 4.2, 4.4, 4.6 договора предусмотрено, что арендатор, начиная с даты подписания акта приема-передачи мобильных зданий в аренду, в срок до 5 числа текущего месяца должен выплачивать арендодателю арендные платежи в размере и порядке, согласованном сторонами в спецификации. В случае если на 5 число месяца приходится выходной и /или праздничный день, оплата должна быть осуществлена не позднее следующего за ним рабочего дня. Арендный платеж за первый месяц аренды рассчитываются, исходя из фактического количества дней аренды мобильных зданий и оплачивается в течение 10 (десяти) дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи мобильных зданий в аренду. Арендная плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор в течение 5 (пяти) дней с даты подписания договора перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере, согласованном сторонами в спецификации.

В спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ указаны наименование передаваемого в аренду мобильного здания – вагон-душевая на 4 кабинки, его стоимость – 756 000 руб., стоимость аренды в месяц – 31 000 руб. Обеспечительный платеж составляет 100 000 руб. Доставка до площадки арендатора по адресу: 

<

адрес> осуществляется силами и за счет арендатора. Срок аренды – 6 месяцев. Срок передачи мобильных зданий в аренду – 5 рабочих дней. Арендатор обязуется вернуть мобильные здания из аренды за свой счет на склад арендодателя по адресу: 

<

адрес>, Осиновка жилрайон, Промплощадка территории 23270901. Техническое описание мобильных зданий, дополнительное оборудование и мебель приведены в приложении № к спецификации. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путем направления официального уведомления не менее чем за 20 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд нарушил обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 6.2 договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты, установленных договором, более чем на 5 (пять) рабочих дней, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день нарушения сроков оплаты.

Как следует из акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ППМ – Мобилити» в лице бухгалтера А** передало, а ИП ФИО1 в лице водителя В** принял мобильное здание – вагон-душевую на 4 кабинки в количестве 1 шт., заводской номер №, техническую документацию на оборудование, паспорт мобильного здания, ключи от входной двери. 

Согласно транспортной накладной от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заказчиком услуг (грузополучателем), связанных с перевозкой груза является ИП ФИО1, адрес места доставки груза - пос. Окунайский Иркутская область.

ООО «ППМ-Мобилити» направило в адрес ответчика ИП ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, возврате имущества и погашении задолженности, в связи с систематическим нарушением арендатором своих обязательств по договору, в частности невнесения платы более двух раз подряд. Факт направления уведомления подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Право истца в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путем направления уведомления предусмотрено условиями договора. Срок аренды по договору составлял 6 месяцев и к моменту направления истцом уведомления истек. 

Согласно выписке из ЕГРИП деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, он исключен из ЕГРИП 23.03.2024, в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 1 ст. 22.4 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Из приведенного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2023 г. по март 2024 г. составляет 186 000 руб. (31 000 руб. * 6 мес.). Размер неустойки, начисленной за период просрочки с 06.10.2024 по 27.03.2024 на указанную сумму задолженности, составляет 140 430 руб., исходя из расчета: 1 % от просроченной суммы за каждый день нарушения сроков оплаты.

Суд принимает указанный расчет задолженности, поскольку расчет соответствует условиям договора аренды и не противоречит действующему законодательству. При этом своего расчета задолженности ответчиком не представлено, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком задолженности по договору.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, арендованное имущество не возвращено, срок действия договора истек. 

При этом до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты. Доказательств недобросовестности действий истца ответчиком суду не представлено.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая, что ответчиком не оспорен факт заключения договора аренды, не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, а также не было представлено иного расчета взыскиваемой суммы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды по арендным платежам за период с октября 2023 г. по март 2024 г. в размере 186 000 руб., неустойки, начисленной в период с 06.10.2023 по 27.03.2024, в размере 140 430 руб. Также в связи с расторжением истцом договора аренды в одностороннем порядке, истечением срока действия договора, арендованное имущество – мобильное здание подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ППМ-Мобилити» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды мобильных зданий, неустойки, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды мобильных зданий № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2023 г. по март 2024 г. в размере 186 000 руб., неустойку в размере 140 430 руб. 

Истребовать из незаконного владения ФИО1 (ИНН № в пользу ООО «ППМ-Мобилити» арендованное по договору имущество – мобильное здание «вагон-душевая на 4 кабинки», с заводским №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мельникова

,