Дело № 2-1921/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Шумовой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя Овчинникова И.К.,

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Истец, с учетом уточнений на л.д.57, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа с процентами в размере __ руб., в том числе, сумма займа – __ руб., начисленные проценты – __ руб., неустойка – __ руб. Просил также обратить взыскание на заложенное в счет исполнения обязательств по договору займа недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадь __ кв.м, расположенный по адресу: ..., участок __ Кадастровый (условный) __ Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере __ руб. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины и на представителя в размере __ руб. 

Свои требования истец мотивировал тем, что между сторонами xx.xx.xxxx г. был заключен договор __ денежного займа с процентами на сумму __ руб. В качестве доказательств передачи денежных средств ответчиком был составлен акт получения денежных средств. По условиям договора Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме __ руб. сроком на __ месяца, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок и уплатить на нее проценты. 

Согласно п.__ договора Заемщик ежемесячно, до __ числа каждого месяца уплачивает проценты из расчета __% от общей суммы займа, что ежемесячно составляет __ руб. 

Обеспечением исполнения обязательств, согласно п.__ договора, является договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от xx.xx.xxxx г., заключенный сторонами. 

xx.xx.xxxx г. сторонами было подписано дополнительное соглашение __ к договору, согласно которому изменен срок пользования денежными средствами – __ месяцев, а также предусмотрено условие о пролонгации договора на тех же условиях, если ни одна из сторон за __ дней до даты окончания договора не заявит о его прекращении либо изменении. 

Таким образом, договор пролонгировался __ раза: xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г., в связи с чем срок возврата суммы займа наступил xx.xx.xxxx 

Истец не намерен больше продлевать действие договора, о чем написал xx.xx.xxxx г. в претензии ответчику о расторжении договора и выплате задолженности, а также направил повторную претензию от xx.xx.xxxx г. с указанием счета. Ответчиком никаких действий по урегулированию ситуации произведено не было, на претензию не ответил. 

Задолженность по договору составляет __ руб. 

Проценты заемщиком уплачивались только на протяжении двух месяцев (xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г. в размере __ руб. за каждый месяц). Просит взыскать проценты за период с xx.xx.xxxx г. за __ месяцев в размере __ 

Пунктом __ предусмотрено условие об уплате заемщиком пени в размере __% за каждый день просрочки от общей суммы займа в случае нарушения сроков возврата процентов. 

Просит взыскать пени в размере __ руб., начиная с xx.xx.xxxx г., самостоятельно применяя ст.333 ГК РФ. 

Указывает, что ответчик неоднократно просила истца не расторгать договор займа, обещая погасить задолженность, вводила истца в заблуждение, затягивая разрешение ситуации. 

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена лично путем телефонограммы (л.д.76). 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между сторонами был заключен договор денежного займа с процентами, согласно которому займодавец (истец) передает заемщику (ответчик) в собственность денежные средства в __ __ руб. сроком на __ месяца, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок и уплатить на нее проценты (л.д.10,78). 

Акт от xx.xx.xxxx г. (л.д.81) подтверждает получение ответчиком от истца денежных средств по договору в сумме __ руб. 

Согласно п.__ договора Заемщик ежемесячно, до __ числа каждого месяца уплачивает проценты из расчета __% от общей суммы займа, что ежемесячно составляет __ руб. 

Обеспечением исполнения обязательств, согласно п.__ договора, является договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от xx.xx.xxxx г., заключенный сторонами. 

xx.xx.xxxx г. сторонами было подписано дополнительное соглашение __ к договору (л.д.14), согласно которому изменен срок пользования денежными средствами – __ месяцев, а также предусмотрено условие о пролонгации договора на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из сторон за __ дней до даты окончания договора не заявит о его прекращении либо изменении. 

Таким образом, договор пролонгировался __ раза: xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г. 

Истец, согласно условиям договора, обратился к ответчику с претензией от xx.xx.xxxx г., в которой просил о погашении имеющейся задолженности, т.е. фактически заявил о расторжении договора займа (л.д.23-24). 

xx.xx.xxxx г. истец обратился к ответчику с повторной претензией, в которой повторно указал о том, что не намерен больше продлевать действие договора и указал счет для погашения задолженности. 

Таким образом, срок возврата суммы займа наступил xx.xx.xxxx г. 

Из заявления истца следует, что денежные средства ему до настоящего времени ответчиком не возвращены. Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств возврата ею истцу денежных средств. 

Поскольку ответчик не исполнила взятые на себя обязательства по договору займа, с нее в пользу истца подлежат взысканию в возврат основного долга денежные средства в сумме __ руб. 

В силу п.п.1,2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Договором займа от __ г. предусмотрено условие о выплате заемщиком ежемесячно процентов в размере __% от суммы займа, что ежемесячно составляет __ руб. 

Из заявления истца следует, что ему ответчиком выплачены проценты лишь за два месяца пользования займом (xx.xx.xxxx.). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В связи с изложенным, проценты подлежат взысканию за последующий период – с xx.xx.xxxx г. за __ месяцев, что составит из расчета: __ руб. х __ мес. = __ руб. 

Кроме того, по требованию истца, с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов.

Согласно п.__ договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы процентов в соответствии с п.__ договора заемщик уплачивает пени в размере __% за каждый день просрочки об общей суммы займа на момент исполнения денежного обязательства. 

Неустойка за неуплату процентов за июнь xx.xx.xxxx г. подлежит взысканию за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (расчет истца) из расчета __ руб. х __ дн. х __% = __ руб. 

За xx.xx.xxxx г.: за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (расчет истца) из расчета __ руб. х __ дн. х __% = __ руб. и т.д.

Однако истец, самостоятельно применяя ст.333 ГК РФ, просит взыскать неустойку в пределах суммы задолженности по процентам - в размере __ руб. Данные требования подлежат удовлетворению. Оснований для большего снижения суммы неустойки суд не усматривает, ответчиком такого требования не заявлено. 

Также удовлетворению подлежат и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа сторонами xx.xx.xxxx г. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества (л.д.15), предметом которого выступил принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадь __ кв.м, расположенный по адресу: ... участок __ Кадастровый (условный) __ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.5 ст.54.1 указанного ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору займа имеются основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. 

Пунктом 1.2 договора залога залоговая стоимость предмета залога определена в размере 300 000 руб., которая ответчиком не оспорена и которая устанавливается судом в качестве начальной продажной цены имущества на публичных торгах. 

На основании ч.1 ст.98, ст.94 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере __ руб. (л.д.3), а также расходы по оплате услуг представителя, понесенные по соглашению __ об оказании юридических услуг от xx.xx.xxxx г., заключенному истцом с адвокатом Овчинниковым И.К. (л.д.61). Стоимость услуг определена соглашением в размере __ руб., оплачена истцом по квитанции к ПКО __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.60). 

Указанные расходы подлежат возмещению истцу в полном объеме, как обоснованные, соответствующие объему и качеству выполненных представителем работ. Ответчиком не заявлено об их снижении. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат долга __ руб., проценты за пользование займом в размере __ руб., неустойку в размере __ руб., судебные расходы в размере __ руб., всего __ 

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадь __ кв.м, расположенный по адресу: ...», участок __ кадастровый (условный) __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере __ рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в совещательной __ июня 2017 г. 

<

данные изъяты>