Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года 

Видновский городской суд Московской области в составе судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Киановской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-3495/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района Московской области о признании незаконным бездействия в признании объектов проблемными 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным иском к Администрации Ленинского района Московской области, в котором просили признать незаконным бездействие администрации в признании объектов незавершенного строительства – жилых домов 12,13 по адресу: 

<

адрес> проблемными объектами; обязать Администрацию Ленинского района Московской области принять решение о признании объекта незавершенного строительства - жилых домов по вышеуказанному по адресу проблемными объектами. В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что 22 ноября 2016 года между истцом ФИО3 и ООО «СтройИнвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16 мая 2016 года, по условиям которого ООО « ИнвестСити» обязано передать ему объект долевого строительства – квартиру №211, 10-ый этаж секции В; квартиру № 247 на 16-ом этаже секции В; квартиру № 248 на 16-ом этаже секции В. Все три квартиры расположены в доме 12. 

Цена договора составила 7 3966 200 руб., которые были оплачены. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО4 был заключён Договор № Уступки прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору Уступки ФИО4 уступил истцу право выкупить однокомнатную квартиру № 100 в жилом доме № 13 общей площадью 37,4 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №

Истец выплатил ФИО4 1 944 800рублей, что подтверждается распиской.

Застройщиком квартир является Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСити», 

Всего истцом выплачено застройщику 9 341 000 (девять миллионов триста сорок одна тысяча) рублей 00 копеек.

Застройщик взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2019 года получить разрешение на ввод дома и передать истцу квартиры.

Истица ФИО2 27 апреля 2018 года заключила Договор № ООО «ИнвестСити» (далее Застройщик) участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 12 расположенного по адресу: 

<

адрес>

В силу Договора ДДУ Застройщик взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2019 года получить разрешение на ввод дома и передать истице квартиру № 167 общей площадью 42,6 кв.м.

В силу Договора ДДУ она взяла на себя обязательство оплатить 2 918 100 (два миллиона девятьсот восемнадцать тысяч сто) рублей.

Свои обязательства по Договору ДДУ истица исполнила в полном объёме.Согласно Разрешения на строительство от 22 апреля 2016 года № разрешение выданное Застройщику для строительства Квартир действует до 10 сентября 2019 года.

С 22.03.2018 года по сведениям из Главного управления государственного строительного надзора Московской области строительство данного объекта приостановлено.

С 04.04.2018 года полностью прекращены работы по Домам №11, 12 №13 с подземным гаражом 13а, зданию общественного назначения №18, ТП, РТП, котельной и очистным сооружениям. По Дому №10, с подземным гаражом 10а работы вообще начаты не были (Разрешение на строительство от 24.05.2017 года №).

I

На 30.05.2019 года строительная готовность домов ЖК «Новая Развилка» по сведениям Главного управления государственного строительного надзора Московской области по результатам проведения плановой проверки с 01.04.2019 года по 24.04.2019 года составляет: корпус 13: выполнена частичная разработка котлована. Готовность - 2%; корпус №12: выполнено бетонирование вертикальных конструкций 12 этажа. Готовность - 30%; корпус №- строительство не начато. Готовность - 0%. На момент проверки работы не производились, рабочие отсутствовали (Письмо ГГСН МО № от 30.0.2019 года).

О том, что работы не ведутся, подтверждается фотографиями объекта и информацией о ходе строительства, размещенных на сайте Застройщика: n-razvilka.ru.

С 04.04.2018 года по 13.06.2019 года ситуация на стройке ЖК Новая Развилка не изменилась. Стройка стоит брошенной, охраны нет, по стройке гуляют посторонние люди. На площадке нет спец.техники и рабочих, подъемный кран демонтирован. Встречи с руководством застройщика в согласованное с ними время и месте нё доводятся, руководство Застройщика на них не является.

На телефонные звонки руководство застройщика не отвечает.

В этой связи истцы обратились в Администрацию Ленинского района Московской области с заявлением о признании строительного объекта по адресу: 

<

адрес>, проблемным объектом. Но в этом было необоснованно отказано. В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в письменных объяснениях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Представитель Администрации Ленинского района Московской области просила в требовании отказать, и указала, что срок передачи квартир истцам в собственность еще не наступил. Соответственно, просрочки в исполнении обязательств со стороны ООО «Инвест Сити» перед истцами – не было. 

Застройщиком ООО "ИнвестСити" осуществляется строительство ЖК "Новая Развилка" в соответствии с Договором о развитии застроенной территории № 1 от 14.01.2014 г., заключенного по итогам проведенного аукциона между администрацией Ленинского муниципального района Московской области, администрацией муниципального образования сельское поселение Развилковское Ленинского муниципального района Московской области и ООО "ИнвестСити".

22.05.2015 г. проект планировки ЖК "Новая Развилка" был утвержден Распоряжением № 11/438 Министерства строительного комплекса Московской области.

Согласно утвержденного проекта планировки строительство ЖК "Новая Развилка" осуществляется тремя этапами.

Первый этап строительства: стадион, хоккейная коробка, 4-х секционный дом (№ 10), 2 подземных гаража (10АДЗА), три 3-х секционных дома (№ 11,12,13), здание общественного назначения, котельная, ТП, очистные сооружения.

Первый этап строительства состоит из двух пусковых комплексов:

1) первый пусковой комплекс (разрешение на строительство № от 2.04.2016 года) жилые дома №№ 11, 12, 13 с подземным гаражом 13 А, с инженерной инфраструктурой.

2) второй пусковой комплекс (разрешение на строительство № от 05.2017 г.) 4-х секционный жилой дом № 10, подземный гараж 10а, с инженерной инфраструктурой.

Второй этап строительства: три 4-х секционных дома, здание общественного значения, ДОУ на 220 мест, подземные гаражи.

Третий этап строительства: четыре 2-х секционных дома, ДОУ на 125 мест, многофункциональное здание, 2 подземных гаража, неотапливаемая стоянка, ТП, реконструкция школы, поликлиника с дневным стационаром.

Максимальный срок выполнения застройщиком обязательств по договору о развитии строенной территории - 31.12.2020 г.

В соответствии с условиями заключенных на сегодняшний день ДДУ срок передачи жилых помещений участникам долевого строительства - 2 месяца с момента ввода домов в эксплуатацию (ноябрь 2019 г.).

Вместе с тем, извещение о консервации объекта в адрес Госстройнадзора Московской области от застройщика не поступало, также, как и извещений от Госстройнадзора Московской области в адрес администрации Ленинского муниципального района.

Дополнительно информировали, что в период с 03.10.2018 года по 30.10.2018 года на основании Распоряжения Главгосстройнадзора Московской области от 01.10.2018 года № на основании обращения участника долевого строительства сотрудниками отдела финансового контроля Управления контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства Главгосстройнадзора Московской области с участием консультантов ГБУ СтройЭксперт" проводилась внеплановая выездная проверка ООО "ИнвестСити".

По результатам проверки вынесен акт № ДС-13-0195-2018 от 30.10.2018 г. Проверкой установлено, что денежные средства участников долевого строительства ООО "ИнвестСити" (использовало по целевому назначению в соответствии с требованиями статьи 18 Федерального (закона №214-ФЗ.

Таким образом, в настоящее время у администрации Ленинского муниципального района отсутствуют правовые снования в рамках действующего законодательства по признанию объекта незавершенного строительства ЖК "Новая Развилка" проблемным.

В соответствии со ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон к 214-ФЗ): Единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком шее чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 № 12"-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст. 2 Закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-03 (ред. от 22.04.2019) "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" (далее - Закон Московской области № 84/2010-ОЗ): проблемный объект - расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

- по сведениям органа государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по сведениям органа государственного строительного надзора зафиксировано отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства многоквартирного дома на шесть и более месяцев;

- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;

- неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенному в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, более шести месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Таким образом, положения Закона Московской области № 84/2010-03 подлежат применению в части, не противоречащей нормам Федерального закона № 214-ФЗ.

В связи с этим, считает, что оснований для признания объекта проблемным – не было. Просили в требовании отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. Согласно п.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. Из материалов дела следует, что 22 ноября 2016 года между истцом ФИО3 и ООО «СтройИнвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16 мая 2016 года, по условиям которого ООО « ИнвестСити» обязано передать ему объект долевого строительства – квартиру №211, 10-ый этаж секции В; квартиру № 247 на 16-ом этаже секции В; квартиру № 248 на 16-ом этаже секции В. Все три квартиры расположены в доме 12. 

Цена договора составила 7 3966 200 руб., которые были оплачены. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО4 был заключён Договор № Уступки прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору Уступки ФИО4 уступил истцу право выкупить однокомнатную квартиру № 100 в жилом доме № 13 общей площадью 37,4 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №

Истец выплатил ФИО4 1 944 800рублей, что подтверждается распиской.

Застройщиком квартир является Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСити», 

Всего истцом выплачено застройщику 9 341 000 (девять миллионов триста сорок одна тысяча) рублей 00 копеек.

Застройщик взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2019 года получить разрешение на ввод дома и передать истцу ФИО1 квартиры в течение 2-ух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 01 марта 2020 года. 

Истица ФИО2, 27 апреля 2018 года заключила Договор № с ООО «ИнвестСити» (далее Застройщик) участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 12 расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу Договора ДДУ Застройщик взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2019 года получить разрешение на ввод дома и передать истице квартиру № 167 общей площадью 42,6 кв.м. в течение 2-ух месяцев после введения дома в эксплуатацию. 

В силу Договора ДДУ она взяла на себя обязательство оплатить 2 918 100 (два миллиона девятьсот восемнадцать тысяч сто) рублей.

Свои обязательства по Договору ДДУ истица исполнила в полном объёме.Согласно Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение выданное Застройщику для строительства Квартир действует до 10 сентября 2019 года.

Полагая, что дома в установленные сроки не будут выстроены, истцы обратились в Администрацию Ленинского района Московской области Московской области с заявлением о признании строительных объектов по вышеуказанному адресу - проблемными объектами. 

Ответом Администрации Ленинского района Московской области№, № истцам в удовлетворении заявленных требований было отказано. 

В соответствии с пп.3 п.1 ст.4 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области", 3) принимают решение о признании объекта строительства проблемным объектом в целях ведения Перечня, не позднее 15 календарных дней обращаются в правоохранительные органы по вопросу проведения проверки целевого использования привлеченных для строительства проблемного объекта денежных средств граждан и (или) иных лиц и представляют в Уполномоченный орган копию решения о признании объекта строительства проблемным объектом в целях ведения Перечня и копию обращения в правоохранительные органы;

Положениями ст.2 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ дано определение понятию «проблемный объект» – проблемный объект - расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств: по сведениям органа государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации; по сведениям органа государственного строительного надзора зафиксировано отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства многоквартирного дома на шесть и более месяцев; строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами; неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), более шести месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Административные истцы обосновывают свои требования о признании отказа незаконным и возложении на административного ответчика признать объекты по указанному адресу проблемным, ссылается на то, что застройщик не ведет строительство, у него отсутствуют денежные средства, ему отказано в выдаче кредита 

В соответствии с письмом ГУ главного строительного надзора Московской области, строительство 1-го пускового комплекса Первого этапа строительства ( 3-ех секционные жилые дома № 11, № 12, № 13 с подземным гаражом 13 а, с инженерной инфраструктурой) ЖК «Новая Развилка», осуществляется на основании разрешения на строительство от 22 апреля 2016 года №, выданного Министерством строительного комплекса Московской области сроком действия до 22 апреля 2021 года, по проектной документации, имеющей положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Экспертный центр Мосэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Государственный строительный надзор на данном объекте осуществляется на основании извещения о начале строительства от 28 июля 2016 года. Уведомление о приостановке строительства данного объекта в Главное управление не поступало. Планируемый срок завершения строительства согласно проектной документации и разрешения на строительство – 22 апреля 2021 года. 

Таким образом, ни одно из обстоятельств, которое бы свидетельствовало о том, что объект является проблемным, судом при рассмотрении дела не установлено. 

В соответствии с п.1 ст. 12.1 Федерального Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом в порядке, установленном статьями 13-15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. Исходя из буквального толкования приведенных положений ст. 12.1 Федерального Закона № 214-ФЗ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с которым, по выбору застройщика могут применяться и иные способы. В этой связи, доводы административного истца о том, что залог не относится к способам обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, не могут быть приняты судом во внимание. Согласно ст. 13 вышеуказанного Закона, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

2.1. При осуществлении застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, предусмотренный частями 1 и 7 настоящей статьи залог земельного участка при разделе указанного земельного участка сохраняется в отношении образуемого земельного участка, на котором строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, и прекращается в отношении изменяемого земельного участка, который в результате его раздела сохраняется в измененных границах. Для раздела земельного участка в случаях, предусмотренных настоящей частью, получение согласия участников долевого строительства (залогодержателей) и банка, если иное не предусмотрено договором с таким банком, не требуется. Правила настоящей части применяются также в отношении залога права аренды, права субаренды земельного участка. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обязаны в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика соответствующего заявления совершить предусмотренные земельным законодательством действия, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый и изменяемый земельные участки.

3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;

2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи;

7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата целевого кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

7.1. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков целевыми кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

8. С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

9. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд учитывает, что отказ Администрации Ленинского района Московской области в удовлетворении заявления истца о признании строящегося многоквартирного дома по указанному адресу проблемным объектом, не нарушает и не оспаривает права, свободы и законные интересы истцов, не создает препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов, поскольку признание объекта проблемным, само по себе не повлекло бы обеспечение исполнения застройщиком обязательств по договору, восстановление прав истцов. Истцы имеют возможность иным образом защитить свои права в случае нарушения их прав со стороны застройщика. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Руководствуясь статьями 175-179 КАС РФ, суд Р Е Ш И Л :

В требовании ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района Московской области о признании незаконным бездействия Администрации Ленинского района Московской области по признании проблемными объектами многоквартирных домов, возложении обязанности на администрацию Ленинского района Московской области принять решение о признании проблемными объектами многоквартирных домов № 12,13, расположенных по адресу: 

<

адрес> - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения. 

Судья Е.А. Гоморева