Дело№2-1479/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 сентября 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.

при секретаре Ильиной Н.В.

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.08.2019 сроком полномочий 3 (три) года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором с учётом всех уточнений исковых требований просила признать межевание земельного участка с кадастровым номером , установленные актом установления и согласования границ земельного участка от 14.08.2002 в составе дела по межеванию земельного участка, изготовленного УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» 08.10.2002, недействительными, исключив координаты поворотных точек из Государственного кадастра недвижимости.

Свои требования мотивировала тем, что ей с 05.08.2000 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: . В процессе межевания принадлежащего ей земельного участка установлено наличие реестровой ошибки в отношении соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО4 Поскольку межевание земельного участка ФИО4 проведено в 2003 г. (до введения в действие системы координат МСК-70) с ненормативной точностью, произошло смещение границ её земельного участка в западном направлении на 1,5 м, что привело к пересечению границ с земельным участком истца. Наличие данной ошибки исключило дальнейшую процедуру межевания принадлежащего истцу участка. Единственным способом устранить данное нарушение является признание недействительными результатов межевания земельного участка ответчика и исключение координат его поворотных точек из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). 

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 22.08.2019 (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области (далее – Управление Росреестра по Томской области). 

Надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки, а равно ходатайства об отложении дела слушанием на более поздний срок суду не представила.

Представитель истца ФИО2, участвуя в судебном заседании, исковые требования с учётом их уточнения поддержал в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что спора о фактических границах земельных участках с ответчиком нет. Целью настоящего иска является устранение реестровой ошибки, выразившейся в наложении границ смежных земельных участков истца и ответчика друг на друга. Наличие данной ошибки не позволяет отмежевать земельный участок истицы. 

Ответчик ФИО4, должным образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила суду соответствующее заявление. Участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление, указав, что последствия признания иска ей разъяснялись и понятны. Также ФИО4 суду поясняла, что спора с ФИО3 относительно границ земельных участков нет, т.к. она проходит по стене дома; что действительно имеет место быть реестровая ошибка. 

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, доказательств уважительности причин неявки представителя суду не представило, ходатайства об отложении дела слушанием не заявляло. 

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Управления Росреестра по Томской области, из которого усматривается, что в ходе уточнения границ земельного участка ФИО3 было установлено наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки, которая является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО3 Ошибка в определении местоположения границ земельного участка может быть исправлена, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, которое станет основанием для внесения органом государственной регистрации прав соответствующих изменений в сведения ЕГРН при подаче заявления. В связи с чем истцу необходимо уточнить требования путем указания даты и реквизитов документа кадастровых работ, которым было установлено местоположение границ земельного участка ответчика ФИО4 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, установленные ст. 154 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Пункт 1 статьи 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства. 

Для правильного разрешения споров смежных землепользователей о границах земельного участка суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.03.2018 №38-КГ18-3).

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка, а приводит существующий объём прав в соответствие с действующим законодательством (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2017 № 305-КГ16-11315).

В судебном заседании установлено, подтверждается постановлением Мэра г.Томска от 07.03.2000 №519р, свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2000, что ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером площадью 355,00 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: .

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в расположении земельного участка с кадастровым номером по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в результате выполнения работ по определению местоположения границ участка истицы выявлена ранее допущенная реестровая ошибка, которая заключается в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ и сведениями единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером (), в результате чего происходит пересечение границ с уточняемым земельным участком (), в связи с чем выполнение работ по договору об оказании услуг по межеванию земельного участка с кадастровым номером , а именно подготовка межевого плана для внесения сведений в ЕГРН, не представляется возможным. Участки с кадастровыми номерами и являются смежными, граница между участками проходит по стене нежилого строения. 

Изложенное также подтверждается схемой расположения земельных участков ФИО3, ФИО4, выполненной ООО «Бюро земельного кадастра» (л.д. 14), из которой усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером (ФИО4) наложены на границы земельного участка с кадастровым номером (ФИО3).

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в частности являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером был предоставлен ей на основании постановления Мэра г.Томска от 15.02.2002 №452р. В 2002 г. она в целях уточнения границ местоположения принадлежащего ей участка обращалась в УМП «Государственное архитектурно-планировочное бюро», которым подготовлен акт установления и согласования границ земельного участка, в котором и была допущена реестровая ошибка. О ее наличии ей было известно, в связи с чем она признает требования ФИО3 

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, действовавшее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии счастью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч.4 ст. 173 ГПК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что, когда истец реализует свое право на отказ от иска, а ответчик - право на признание иска либо стороны выражают намерение заключить мировое соглашение, для суда становится обязательным совершение действий, указанных в статье 39 ГПК РФ, поскольку реализацию сторонами своих распорядительных прав закон связывает с двумя условиями: эти действия не должны противоречить закону либо нарушать права и законные интересы других лиц; суд разъяснил соответственно истцу, ответчику, обеим сторонам последствия отказа от иска, признания иска и заключения мирового соглашения, последствия им понятны и они поддерживают свои волеизъявления.

Поскольку право ответчика признать иск следует из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что ответчик, наделенный процессуальными правами, обязан принять на себя все последствия совершения или несовершения им процессуальных действий, о которых он должен быть осведомлен, они ему должны быть понятны, что необходимо для реализации законного права на отказ в признании иска (ст. 172 ГПК РФ).

Так, ответчику (равно представителю) должно быть разъяснено, что принятие судом признания иска: позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ); исключает повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ); допускает возможность указания в мотивировочной части решения только на признание иска (абз. 2 ст. 198 ГПК РФ).

Понимание последствий признания иска должно быть зафиксировано либо в протоколе судебного заседания, либо в заявлении ответчика.

Как уже указывалось судом, в судебном заседании ответчик ФИО4 представила заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме, в котором отражено, что положения вышеприведенных норм права ответчику разъяснены и понятны, указанное подтверждено последним и в судебном заседании. Также ответчиком указано на то, что заявление о признании иска является его добровольным волеизъявлением.

При таких данных суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН в отношении принадлежащего ею земельного участка установлено ограничение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя, в связи с взысканием задолженности по кредитному обязательству. Однако признание ответчиком иска не влияет на качественные характеристики земельного участка, не ухудшает и не коим-образом не изменяет его свойств, не направлено на выбытие его из собственности ФИО4, тем самым оно не затрагивает права лиц, в интересах которых в отношении земельного участка введены ограничения. Также суд учитывает, что спора о границах земельных участков между сторонами нет. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию понесенные последней расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером по адресу: , установленное актом установления и согласования границ земельного участка от 14.08.2002 в составе дела по межеванию земельного участка, изготовленного УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» 08.10.2002, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек на местности в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: . 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б. Ананичева 

Полный текст решения изготовлен 30.09.2019

УИД 70RS0002-01-2019-002370-08