Дело № 2-1776/2020

73RS0004-01-2020-001593-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

с участием помощника ведущего протокол ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о компенсации уплаченной суммы за разницу проектной и фактической площадью объекта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока сдачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (далее по тексту ООО «СЗ «Центральный») о компенсации уплаченной суммы стоимости разницы между проектной и фактической площадью объекта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве, указав в обоснование требований о том, что 13.04.2017 между ними и ООО «Запад-2» был заключен договор № 15Ц/61 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 39,99 кв.м., проектный номер 110, расположенная на 5 этаже третьего подъезда в строительном квартале «Центральный» в Заволжском районе города Ульяновска. Цена договора составила 1 466 081 руб. в строительном варианте, с учетом дополнительного соглашения №1 к договору №15Ц/61 от 13.04.2017 года заключенного между сторонами 21.06.2018 года стоимость договора определена в 1 508 354 руб., включая стоимость отделочных работ в квартире. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Пунктами 2.9., 2.10. Договора предусмотрено, что срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 20.06.2018, срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию, т.е. 24.10.2018 года. Ответчик свои обязательства не исполнил и объект долевого строительства в срок не передал. Истец обращался к ответчику с претензией. Кроме того, полагает, что действиями ответчика им также причинен моральный вред.

Просила взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию уплаченной суммы стоимости разницы между проектной – 39,99 кв.м. и фактической площадью объекта – 38,2 кв.м. в размере 10 938,30 руб., неустойку за период с 25.10.2018 по 27.02.2020 в размере 370 300,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за нарушение срока сдачи объекта.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила в суд уточненные исковые требования о взыскании неустойки за период с 25.10.2018 по 27.02.2020 в размере 370 300,91 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы взысканной судом за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Центральный» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представлен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и неявившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 13 апреля 2017 года между ФИО2 и ООО «Запад-2» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 15Ц/61, согласно которому застройщик (ООО «Запад-2») обязуется построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом № 15 со встроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» в Заволжском районе города Ульяновска и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение - однокомнатную квартиру, проектной площадью 39,99 кв.м., проектный номер 110). Стоимость объекта составляет 1 466 081руб..

Между сторонами 21.06.2018 года было заключено дополнительное соглашение №1 к указанному Договору от 13.04.2017 года, по условиям которого стоимость объекта строительства составила 1 508 304 руб., по акту приема-передачи Объекта долевого строительства квартира передана 28.02.2020 года, что подтверждается письменными доказательствами и сторонами по делу не оспаривается.

На основании Решения внеочередного общего собрания участников ООО «Запад-2» от 07.03.2018 изменилось наименование организации на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный».

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6)

Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Истолкование условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, но без учета условия того же договора о том, когда объект должен быть введен в эксплуатацию, не только противоречит статье 431 Гражданского кодекса РФ, но и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию, а предусмотренная законом и договором неустойка в целом не стимулирует его к исполнению своих обязательств.

Вместе с тем, срок передачи застройщиком квартиры напрямую зависит от срока ввода дома в эксплуатацию, поскольку установлен не позднее девяноста рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Договором между сторонами установлена ориентировочная дата только ввода дома в эксплуатацию – 20.06.2018 года (п.п.2.9, 2.10 Договора).

Исходя из ст.190 ГК РФ срок должен быть указан конкретный, либо определен календарной датой или истечением периода времени, т.е. должен быть определен конечный срок исполнения, и срок не может быть ориентировочным, при установлении которого невозможно определить конечный срок завершения строительства и, соответственно, определить срок передачи застройщикам объекта строительства. В таком случае существенное условие договора о сроке передачи будет считаться несогласованным.

Суд исходит из того, что срок завершения строительства является существенным условием договора, значимым для истца и обязательным для ответчика. Как видно из материалов дела, объект не передан Участникам в планируемый срок 24.10.2018 (не позднее девяноста рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию), акт приема-передачи квартиры подписан сторонами Договора 28 февраля 2020 года.

При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срок исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В силу Постановления Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 «О применении с 01.01.2016 ключевой ставки Банка России» установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер ключевой ставки на день исполнения обязательства 24.10.2018 составлял 7,5%. При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Суд полагает рассчитывать неустойку с 25.10.2018 (следующий день за последним днем исполнения обязательства) по 27.02.2020 включительно, в соответствии с требованиями изложенными в исковом заявлении.

Расчет неустойки за период с 25.10.2018 по 27.02.2020 следующий: (1 508 354 рублей х 7,50%/300 х 2 х 491 день = 370 300,91 руб.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки и штрафа.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 25.10.2018 по 27.02.2020 в полном объеме.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителей, что дает суду основание в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает, что в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 3 000 рублей каждому.

Согласно, пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с чем размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере 186 650,46 руб. (370300,91+3000)/2).

Судья полагает, что размер штрафа не подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду отсутствия заявления ответчика о его несоразмерности последствиям нарушения обязательства и уменьшении.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец в силу Закона «О защите прав потребителей» освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 9 069,52 руб., в том числе 300 руб. по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО2 неустойку за период с 25.10.2018 по 27.02.2020 в размере 370 300,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 186 650,46 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 9 069,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Мочалова