Дело № 2-39/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 13 января 2020г.

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д. Боронко, 

при секретаре В.В. Моляк, 

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 55-55/006№311/001/2016-2391/3 от ДД.ММ.ГГГГ и 55-55/006-55№/2016-2391/4 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный номер) объекта: 55:33:№:4195. 

Истцами заказан и получен межевой план, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, получено описание местоположения земельного участка. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв. l, площадью 534,00 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 55:33:210202, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. 

Однако, когда они обратились с документами в Исилькульский отдел Управления Росреестра, то им отказали в государственной регистрации прав земельного участка, указав, что заявителем не представлен документ, подтверждающий возникновения права приложено Решение Исилькульского собственности на земельный участок. 

Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ истцы указывают, что указанные выше обстоятельства нарушают их права, как собственников квартиры в многоквартирном жилом доме, так как они не могут оформить в собственность земельный участок. 

Вместе с тем, их соседи из 

<

адрес> отказываются оформлять в собственность земельный участок. 

Вышеуказанный земельный участок используется без оформления прав на земельный участок, что является нарушением закона, несмотря на что два земельных участка сформированы, как отдельные самостоятельные участки. 

Истцами указано, что согласно пункта 3 статьи 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у Администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> и возникают у Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес>. Все права и обязанности в рамках Договора аренды земельного участка № А3-33-61/2007 перешли к правопреемнику: Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, КПП 551401001, Юридический адрес: 646024 Россия, 

<

адрес>, №). 

При обращении в Администрацию Исилькульского городского поселения с вопросом оформления в собственность земельного участка по договору купли-продажи, истцам было отказано о передаче земельного участка в собственность, со ссылкой на ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Помимо этого, было указано, что Управление Росреестра не оформляет право собственности на земельный участок, под многоквартирным жилым домом, без судебного порядка. 

Для определения границ земельного участка были проведены контрольные замеры, а также проведены согласования с Администрацией Исилькульского городского поселения. Таким образом, права соседей не нарушены. Других законных путей для оформления права собственности сформированного земельного участка, у истцов не имеется, в связи с чем они вынуждены обратиться за защитой нарушенного права в судебном порядке.

Просили суд признать за ФИО1, ФИО2, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 534,00 кв.м., состоящего на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 55:33:210202, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 534,00 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №:210202, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Исилькульского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения настоящего дела.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый на квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, что также нашло сове отражение в техническом паспорте указанного жилого помещения. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:33:210202:5883, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 534 +/-8, кадастровой стоимостью 17205,48 руб., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. 

В соответствии с постановлением Администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: - площадью 534,0 кв.м., условный кадастровый №:ЗУ1, адрес земельного участка: Российская Федерация, омская область, Исилькульский муниципальный район, Исилькульское городское поселение, 

<

адрес>, № 

<

адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами; - категория земель: земли населенных пунктов. 

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2019-14983635/1 от 06.12.2019г. на имя ФИО1, последняя уведомлена о приостановлении государственной регистрации земельного участка 55:33:210202:5883, расположенного по адресу 

<

адрес> связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с уведомлением Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 сообщается в отношении земельного участка 55:33:210202:5883, расположенного по адресу 

<

адрес> том, что в соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ оформление в собственность земельного участка под многоквартирным домом противоречит ЖК РФ. Исилькульский отдел Управления Росреестра отказывает Администрации Исилькульского городского поселения в приеме документов на оформление права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, в связи с чем ФИО1 рекомендовано признать право собственности в судебном порядке. 

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, последней сообщается, что сведения об объекте недвижимости в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, схема расположения указанного земельного участка определена, данный земельный участок имеет границы с соседним земельным участком, права иных лиц не нарушены. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, право собственности по ? доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 534,00 кв.м., состоящего на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 55:33:210202, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д. Боронко