Дело № 2-1157/2024; УИД: 42RS0005-01-2024-001345-18

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Гугнине Р.Д.

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово- Сухих А.О.,

истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

27 марта 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Исковые требования мотивирует тем, что он согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в исполнительном комитете Ягуновского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство но закону, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения по адресу: адрес2.

ДД.ММ.ГГГГ он по договору найма передал жилое помещение по адресу: адрес,- ФИО4, сроком на один год. По договору ФИО4 обязана вносить оплату за жилое помещение на его лицевой счет в банке ежемесячно до 30 числа. 

Указывает, что ФИО4, проживая в жилом помещении с ФИО3, обязательства по договору выполняла не надлежащим образом: арендную плату вносила не регулярно, платежи за электроэнергию и водоснабжение не уплачивала, выехала из жилого помещения, но оставила там свои вещи. 

Кроме того, ответчики, проживая в спорном жилом помещении, причинили ущерб его имуществу: разобрали веранду дома и печь.

На его требования оплатить задолженность и освободить жилое помещение ответчики не реагировали. В связи с порчей его имущества, она обратился в полицию.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО2 и обязать семью З-вых освободить жилое помещение от личных вещей.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказался от исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, поскольку истек срок его действия, в оставшейся части требования уточнил и просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от жилого помещения и освобождения его от личных вещей; пояснил по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте слушания дела извещались по месту регистрации и проживания, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Заводского района города Кемерово, полагавшей возможным уточненные требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Пунктом 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что он согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в исполнительном комитете Ягуновского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство но закону, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения по адресу: адрес (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ он по договору найма передал жилое помещение по адресу: адрес ФИО4, сроком на один год. По договору ФИО4 обязана вносить оплату за жилое помещение на его лицевой счет в банке ежемесячно до 30 числа (л.д.12-14). 

Указывает, что ФИО4, проживая в жилом помещении с ФИО3, обязательства по договору выполняла не надлежащим образом: арендную плату вносила не регулярно, платежи за электроэнергию и водоснабжение не уплачивала, выехала из жилого помещения, но оставила там свои вещи. Кроме того, ответчики, проживая в спорном жилом помещении, причинили ущерб его имуществу: разобрали веранду дома и печь.

В связи с нарушением ФИО4 условий договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ей уведомление о расторжении договора, просил освободить жилое помещение и передать ему ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что он предложил ответчикам оплатить долги, но согласия не получил, тогда он предложил им расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение. В связи с тем, что согласия не было достигнуто, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам уведомление, в котором требовал досрочного расторжения договор найма и освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату и в последующем до настоящего времени ответчики ключи от входной двери ему не передали, свои вещи полностью не вывезли, что указано в акте передачи помещения, заверенном соседями (л.д. 17, 18). 

Указанные доводы истца подтвердили в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО7 и Свидетель №2

Таким образом, установлено, что в настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 не проживают в адрес. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Договор найма жилого помещения прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который договор был заключен, пролонгации договора не имеется. В добровольном порядке из жилого помещения ответчики не выселились, ключи от жилого помещения Галецкому не передали, на требования истца об этом не реагируют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 об устранении со стороны ФИО4 и ФИО3, совместно проживавших в спорном жилом помещении, препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным в городе Кемерово по адрес2, путем передачи истцу жилого помещения свободным от личных вещей и передачи ему ключей от жилого помещения, в срок, не позднее 10 календарных дней со дня вступления в силу решения суда. 

Истцом ФИО1 заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд принимает отказ истца от требований в указанной части, так как отказ от части иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия частичного отказа от иска, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключаются в том, что вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-199, 206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ ФИО1 от иска к ФИО2 и ФИО3 в части расторжения договора найма жилого помещения, и производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 передать ФИО1 жилое помещение, расположенное в адрес, в освобожденном виде и передать ключи от запирающих устройств жилого помещения в срок, не позднее 10 календарных дней со дня вступления в силу решения суда.

Ответчики вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 апреля 2024 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева