ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1249/20 по исковому заявлению ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о разделе земельного участка, выделе в собственность двухконтурного земельного участка, об установлении безвозмездного постоянного права ограниченного пользования соседними участками (сервитута),

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о разделе земельного участка, выделе в собственность двухконтурного земельного участка, об установлении безвозмездного постоянного права ограниченного пользования соседними участками (сервитута), мотивируя свои требования тем, что на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от 24 декабря 2019 года, вступившего в законную силу 25 января 2020 года, ему (истцу) принадлежит право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данным решением сохранен в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, II владение, площадью 87,8 кв.м, состоящий из помещений в лит. Е: №4 -жилая комната площадью 18,3 кв.м. №5- жилая комната площадью 8,6 кв.м, №6- жилая комната площадью 5,6 кв.м, №1- коридор площадью 1,0 кв.м, №2 – жилая комната площадью 10,0 кв.м, №3 жилая комната площадью 18,5 кв.м; в лит. Е2 : №1 – кухня площадью 10,5 кв.м, №2- коридор площадью 6,2 кв.м, №3 - туалет площадью 3,3 кв.м, №4 –подсобная площадью 5,8 кв.м; в его собственность выделена часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. Е: №1- коридор площадью 1,0 кв.м, №2 – жилая комната площадью 10,0 кв.м, №3 жилая комната площадью 18,5 кв.м; в лит. Е2: №1 – кухня площадью 10,5 кв.м, №2- коридор площадью 6,2 кв.м, №3 - туалет площадью 3,3 кв.м, №4 –подсобная площадью 5,8 кв.м; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, II владение. Имея намерение оформить права на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру П., которой была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 691 кв.м. Указанная схема была утверждена распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата года. Данным распоряжением ему предварительно согласован земельный участок площадью 691 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство. Согласно п.3 распоряжения ему надлежало в целях реализации настоящего распоряжения обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет; обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка. На основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «БЗКУ» П., земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *, после чего он обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность бесплатно, но получил отказ, в связи с тем, что право собственности на самовольную постройку в блоке жилого дома признано за ним в дата году, после вступления в силу Земельного кодекса РФ, а также в связи с тем, что в границах земельного участка, помимо блока жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположена оставшаяся часть жилого дома, согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Л. (доля в праве 21/40), согласно п.2, п.5 ст.39.20 ЗК РФ, заявление о предоставлении в собственность земельного участка от другого собственника жилого дома с расчетом долей в праве на земельный участок в министерство не поступало. Л. не намерен совершать какие-либо действия по прекращению долевой собственности на жилой дом, регистрации прав на земельный участок, что лишает его во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, находящийся в его пользовании на законном основании, и он вынужден обращаться в суд. При вынесении решения Привокзального районного суда г.Тулы от 24 декабря 2019 года, установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома №* от дата года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Ч., ФИО1 приобрел у Б. и А. 19/40 долей жилого шлакового дома, общеполезной площадью 63 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, II владение; собственником 21/40 доли является Л. на основании договора купли-продажи №* от дата года, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой; жилой дом состоит из двух частей жилого дома - блоков жилого дома блокированной застройки, изолированных друг от друга, имеющих автономный выход на приусадебный участок, автономное отопление; между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользовался отдельной частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, кухни площадью 10,0 кв.м, коридора площадью 1,0 кв.м; в пользовании Л. находилась изолированная часть жилого дома, состоящая из жилых комнат площадью 11,2 кв.м, 7,9 кв.м, 5,2 кв.м, 5,8 кв.м, кухни площадью 3,4 кв.м и пристройки лит.е1, указанных на плане строения в техническом паспорте, выполненном по состоянию на дата года. В период эксплуатации жилого дома ФИО1 и Л. произвели реконструкцию жилого дома: он в дата году пристроил к занимаемой части жилого дома отапливаемую жилую пристройку лит. Е2, Л. в дата возвел отапливаемую жилую пристройку лит.Е1 на месте пристройки лит. е1, после чего площадь всех частей здания составила 104,6 кв.м; реконструированный жилой дом состоит из следующих помещений: в лит. Е1 расположены помещения: №1 – санузел площадью 3,5 кв.м, №2 - коридор площадью 4,0 кв.м, №3 – кухня площадью 9,3 кв.м; в лит. Е №4 -жилая комната площадью 18,3 кв.м. №5- жилая комната площадью 8,6 кв.м, №6- жилая комната площадью 5,6 кв.м, №1- коридор площадью 1,0 кв.м, №2 – жилая комната площадью 10,0 кв.м, №3 жилая комната площадью 18,5 кв.м; в лит. Е2: №1 – кухня площадью 10,5 кв.м., №2- коридор площадью 6,2 кв.м, №3 - туалет площадью 3,3 кв.м, №4 –подсобная площадью 5,8 кв.м. Как следует из архивной справки о земельном участке, выданной дата года №*, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный технический учет домовладение по адресу: 

<

адрес> было принято дата года, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>; площадь земельного участка составила 2433,55 кв.м, по вышеуказанному адресу расположено два владения. Владельцами I владения указаны К.; владельцем II владения указаны К.; далее зафиксировано указание владениям адресов: I владение – 

<

адрес>; II владение - 

<

адрес>. Согласно материалам инвентарного дела площадь земельного участка изменилась и составила по фактическому пользованию 2401,60 кв.м; в материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на общем с другим владением земельном участке площадью 2401,60 кв.м. На основании вышеуказанного Заключения было принято Решение Райисполкома от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует); в материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на общем с другим владением земельном участке площадью 2401,6 кв.м; на основании вышеуказанного Заключения было принято Решение райисполкома от дата (в материалах дела отсутствует). Согласно решению Горисполкома от дата (в материалах дела отсутствует) изъята часть земельного участка площадью 892,85 кв.м, в результате чего площадь земельного участка составила 1508,75 кв.м. По данным технической инвентаризации площадь одного общего неразделенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> (I владение), д.* (владение) составляет по документам -1509 кв.м., по фактическому пользованию 1296,0 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (I владение), площадью 683 кв.м, состоит на кадастровом учете с К№*, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С учетом фактического местоположения жилого дома и строений, фактического землепользования, кадастровым инженером ООО «Бюро земельно–кадастровых услуг» И. разработана схема раздела земельного участка площадью 691 кв.м., в соответствии с которой в пользование ФИО1 выделяется двухконтурный участок площадью 308 кв.м: ЗУ1 (1) -1 контур площадью 203 кв.м, с границами, определенными поворотными точками 7-н20-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-14-7, со следующими координатами:

7 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н4 

* 

* 

н5 

* 

* 

н6 

* 

* 

н7 

* 

* 

14 

* 

* 

7 

* 

* 

ЗУ1 (2) - 2 контур площадью 105 кв.м, определенными поворотными точками н8-3-2-н9-н10-н11-20-н12-н13-н14-н15-н16- н17-н8, со следующими координатами:

н8 

* 

* 

3 

* 

* 

2 

* 

* 

н9 

* 

* 

н10 

* 

* 

н11 

* 

* 

н12 

* 

* 

н13 

* 

* 

н14 

* 

* 

н15 

* 

* 

н16 

* 

* 

н17 

* 

* 

н8 

* 

* 

В пользование Л. выделяется земельный участок ЗУ2 площадью 383 кв.м, определенный поворотными точками н1-6-5-4-н8-н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н19-20-н20-19-н21-18-17-16-15-н7-н1, со следующими координатами:

н1 

* 

* 

6 

* 

* 

5 

* 

* 

4 

* 

* 

н8 

* 

* 

н17 

* 

* 

н16 

* 

* 

н15 

* 

* 

н14 

* 

* 

н13 

* 

* 

н12 

* 

* 

н11 

* 

* 

н10 

* 

* 

н19 

* 

* 

20 

* 

* 

н20 

* 

* 

19 

* 

* 

н21 

* 

* 

18 

* 

* 

17 

* 

* 

16 

* 

* 

15 

* 

* 

н7 

* 

* 

н1 

* 

* 

На земельном участке ЗУ1 (1) для Л. устанавливается безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ1 (1)/ чзу1, площадью 6 кв.м. со следующими координатами поворотных точек: 

н18 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н18 

* 

* 

На земельном участке ЗУ2 для ФИО1 устанавливается безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ2 / чзу1, площадью 136 кв.м., со следующими координатами поворотных точек: 

н4 

* 

* 

н3 

* 

* 

н2 

* 

* 

н22 

* 

* 

н23 

* 

* 

н15 

* 

* 

н14 

* 

* 

н13 

* 

* 

н12 

* 

* 

н11 

* 

* 

н10 

* 

* 

н19 

* 

* 

20 

* 

* 

н20 

* 

* 

19 

* 

* 

н21 

* 

* 

н4 

* 

* 

В силу изложенного просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *, площадью 691 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером И., на два земельных участка:

ЗУ1, состоящего из двух контуров:

ЗУ1 (1) -1 контур площадью 203 кв.м, с границами, определенными поворотными точками 7-н20-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-14-7, со следующими координатами:

7 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н4 

* 

* 

н5 

* 

* 

н6 

* 

* 

н7 

* 

* 

14 

* 

* 

7 

* 

* 

ЗУ1 (2) - 2 контур площадью 105 кв.м., определенными поворотными точками н8-3-2-н9-н10-н11-20-н12-н13-н14-н15-н16- н17-н8, со следующими координатами:

н8 

* 

* 

3 

* 

* 

2 

* 

* 

н9 

* 

* 

н10 

* 

* 

н11 

* 

* 

н12 

* 

* 

н13 

* 

* 

н14 

* 

* 

н15 

* 

* 

н16 

* 

* 

н17 

* 

* 

н8 

* 

* 

и земельный участок ЗУ2 площадью 383 кв.м, с координатами поворотных точек:

н1 

* 

* 

6 

* 

* 

5 

* 

* 

4 

* 

* 

н8 

* 

* 

н17 

* 

* 

н16 

* 

* 

н15 

* 

* 

н14 

* 

* 

н13 

* 

* 

н12 

* 

* 

н11 

* 

* 

н10 

* 

* 

н19 

* 

* 

20 

* 

* 

н20 

* 

* 

19 

* 

* 

н21 

* 

* 

18 

* 

* 

17 

* 

* 

16 

* 

* 

15 

* 

* 

н7 

* 

* 

н1 

* 

* 

Выделить в собственность ФИО1 двухконтурный земельный участок площадью 308 кв.м.: ЗУ1 (1) -1 контур площадью 203 кв.м., с границами, определенными поворотными точками 7-н20-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-14-7, со следующими координатами:

7 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н4 

* 

* 

н5 

* 

* 

н6 

* 

* 

н7 

* 

* 

14 

* 

* 

7 

* 

* 

ЗУ1 (2) - 2 контур площадью 105 кв.м., с границами, определенными поворотными точками н8-3-2-н9-н10-н11-20-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н8, со следующими координатами:

н8 

* 

* 

3 

* 

* 

2 

* 

* 

н9 

* 

* 

н10 

* 

* 

н11 

* 

* 

н12 

* 

* 

н13 

* 

* 

н14 

* 

* 

н15 

* 

* 

н16 

* 

* 

н17 

* 

* 

н8 

* 

* 

Установить на земельном участке ЗУ1 (1), образованном из земельного участка с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для Л. безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ1 (1)//чзу1, площадью 6 кв.м., со следующими координатами поворотных точек: 

н18 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н18 

* 

* 

Установить на земельном участке ЗУ2 для ФИО1 безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ2 / чзу1, площадью 136 кв.м., со следующими координатами поворотных точек: 

н4 

* 

* 

н3 

* 

* 

н2 

* 

* 

н22 

* 

* 

н23 

* 

* 

н15 

* 

* 

н14 

* 

* 

н13 

* 

* 

н12 

* 

* 

н11 

* 

* 

н10 

* 

* 

н19 

* 

* 

20 

* 

* 

н20 

* 

* 

19 

* 

* 

н21 

* 

* 

н4 

* 

* 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить, по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. Сведения о причине неявки суду не представил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки представителя по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не заявлял, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседания не явился. О времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения заявленных уточненных требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке.

Третье лицо Л. в судебное заседание не явился, согласно свидетельства о смерти умер 23 октября 2020 года.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положениями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и ч.1 ст.271 ГК РФ если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу им в собственность ранее предоставленных земельных участков.

На основании ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется; гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 №218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п.9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч.1 ст.35 ЗК РФ.

В силу п.п.1, 2 и 6 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действующее земельное законодательство - ст.ст.11.4. и 11.5. ЗК РФ, позволяет разделять земельные участки и выделять из одного земельного участка его долю с образованием другого земельного участка.

Как следует из технического паспорта по состоянию на дата года, собственниками домовладения *, расположенного по адресу: 

<

адрес>: Л. (21/40 доля в праве) на основании договора купли-продажи №* от дата года удостоверен Первой Тульской государственной нотариальной конторой; ФИО1 (19/40 доли в праве) на основании договора купли-продажи доли жилого дома №* от дата года удостоверен нотариусом г.Тулы Ч.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 24 декабря 2019 года, вступившим в законную силу 25 января 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Постановлено: признать за ФИО1 право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 55,3 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: в лит.Е: №1 – коридор площадью 1,0 кв.м, №2 – жилая комната площадью 10,0 кв.м, №3 – жилая комната площадью 18,5 кв.м; в лит.Е2: №1 – кухня площадью 10,5 кв.м, №2 – коридор площадью 6,2 кв.м, №3 – туалет площадью 3,3 кв.м, №4 – подсобная площадью 5,8 кв.м, входящих в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 55,3 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: в лит.Е: №1 - коридор площадью 1,0 кв.м, №2 – жилая комната площадью 10,0 кв.м, №3 – жилая комната площадью 18,5 кв.м; в лит. Е2: №1 – кухня площадью 10,5 кв.м, №2 – коридор площадью 6,2 кв.м, №3 – туалет площадью 3,3 кв.м, №4 – подсобная площадью 5,8 кв.м, входящих в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>, II владение, с прекращением права долевой собственности.

Согласно архивной справке о земельном участке, от дата года №*, выданной ГО ТО «Областное бюро технической инвентаризации» в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее числился по адресу: 

<

адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения:

на первичный технический учет домовладение было принято дата года, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 2433,55 кв.м. 

По вышеуказанному адресу расположено два владения:

владельцами I владения указаны К..

Владельцами II владения указаны К.. 

Далее зафиксировано указание владениями следующих адресов:

I владение – 

<

адрес>

II владение – 

<

адрес>

Согласно материалам инвентарного дела площадь земельного участка изменилась и составила по фактическому пользованию 2401,60 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на общем с другим владением земельном участке площадью 2401,60 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Райисполкома от дата года (в материалах инвентарного дела отсутствует). 

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на общем с другим владением земельном участке площадью 2401,60 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Райисполкома от дата года (в материалах инвентарного дела отсутствует).

Согласно решению Горисполкома от дата года (в материалах инвентарного дела отсутствует) изъята часть земельного участка площадью 892,85 кв.м, в результате чего площадь земельного участка составила 1508,75 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от дата года площадь одного общего неразделенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> (I владение), д.* (II владение) составляет по фактическому пользованию 1296,0 кв.м Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Кадастровым инженером ООО «БЗКУ» П. была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 691 кв.м.

Схема утверждена распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата года. 

Пунктом 1 указанного распоряжения предварительно согласно предоставление ФИО1 из земель населенных пунктов земельного участка площадью 691 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

В целях реализации настоящего распоряжения ФИО1 надлежало в установленном порядке: обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет; обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка (пункт 3 распоряжения).

Во исполнение указанного распоряжения земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер *.

дата года ФИО1 обратился в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с К№* для эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки площадью 691 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от дата года №* ФИО2, действующему в интересах ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с К№* ФИО1

Сообщено, что в соответствии с общедоступными сведениями Управления Росреестра по Тульской области, предоставленных ранее схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с К№*, помимо блока жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположена оставшаяся часть жилого дома, принадлежащая согласно вышеуказанного технического паспорта на праве общей долевой собственности Л. (доля в праве 21/40). В связи с чем с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с К№* вправе обратиться все собственники частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой ом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Документы, подтверждающие возникновение права на часть жилого дома в соответствии с вышеуказанными случаями, ФИО1 не предоставлены. Обращено внимание, что в случае, если право на указанный жилой дом либо его часть возникло в порядке наследования, то для определения возможности предоставления бесплатно в собственность земельного участка либо его части, на котором расположен такой дом, дополнительно необходимо предоставить в министерство документ, подтверждающий, что право собственности на жилой дом возникло у наследодателя до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Помимо того, для определения приобретения земельного участка (в случае предоставления части земельного участка за плату например, узаконенной реконструкции такого дома после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), министерство просит предоставить расчет долей в праве собственности на земельный участок, выполненный специализированной организацией в соответствии с правоудостоверяющими документами с указанием возможности предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Дополнительно обращено внимание, что согласно предоставленного решения Привокзального районного суда г.Тулы от 24 декабря 2019 года признание права собственности на самовольную постройку в блоке жилого дома по адресу: 

<

адрес>, было признано в дата году. В случае неуказания в расчете долей указанной информации надлежало сообщить о согласии приобретения земельного участка полностью за плату. Оформить земельный участок в собственность в ином порядке, кроме как судебном не представляется возможным.

Как установлено ранее, решением Привокзального районного суда г.Тула от 24 декабря 2019 года исковые требования ФИО1 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены в полном объеме. 

Решением судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома №* от дата года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Ч., ФИО1 приобрел у Б. и А. 19/40 долей жилого шлакового дома, общеполезной площадью 63 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, II владение; собственником 21/40 доли является Л. на основании договора купли-продажи №* от дата года, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой; жилой дом состоит из двух частей жилого дома – блоков жилого дома блокированной застройки, изолированных друг от друга, имеющих автономный выход на приусадебный участок, автономное отопление; между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Этим же решением суда установлено, что по данным технической инвентаризации площадь одного общего неразделенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> (II владение) составляет по документам – 1509 кв.м, по фактическому пользованию 1296,0 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (I владение), площадью 683 кв.м, состоит на кадастровом учете с К№*, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спорный земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в бессрочное пользование. 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

И.., кадастровым инженером ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг» разработана схема раздела земельного участка площадью 691 кв.м.

Согласно схеме раздела в пользование ФИО1 выделяется двухконтурный участок площадью 308 кв.м:

ЗУ1 (1)-1 контур площадью 203 кв.м., с границами, определенными поворотными точками 7-н20-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-14-7, со следующими координатами:

7 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н4 

* 

* 

н5 

* 

* 

н6 

* 

* 

н7 

* 

* 

14 

* 

* 

7 

* 

* 

ЗУ1 (2) - 2 контур площадью 105 кв.м., определенными поворотными точками н8-3-2-н9-н10-н11-20-н12-н13-н14-н15-н16- н17-н8, со следующими координатами:

н8 

* 

* 

3 

* 

* 

2 

* 

* 

н9 

* 

* 

н10 

* 

* 

н11 

* 

* 

н12 

* 

* 

н13 

* 

* 

н14 

* 

* 

н15 

* 

* 

н16 

* 

* 

н17 

* 

* 

н8 

* 

* 

В пользование Л. выделяется земельный участок ЗУ 2 площадью 383 кв.м, определенный поворотными точками н1-6-5-4-н8-н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н19-20-н20-19-н21-18-17-16-15-н7-н1, со следующими координатами:

н1 

* 

* 

6 

* 

* 

5 

* 

* 

4 

* 

* 

н8 

* 

* 

н17 

* 

* 

н16 

* 

* 

н15 

* 

* 

н14 

* 

* 

н13 

* 

* 

н12 

* 

* 

н11 

* 

* 

н10 

* 

* 

н19 

* 

* 

20 

* 

* 

н20 

* 

* 

19 

* 

* 

н21 

* 

* 

18 

* 

* 

17 

* 

* 

16 

* 

* 

15 

* 

* 

н7 

* 

* 

н1 

* 

* 

На земельном участке ЗУ1 (1) для Л. устанавливается безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ1 (1)/ чзу1, площадью 6 кв.м. со следующими координатами поворотных точек: 

н18 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н18 

* 

* 

На земельном участке ЗУ2 для ФИО1 устанавливается безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ2 / чзу1, площадью 136 кв.м., со следующими координатами поворотных точек: 

н4 

* 

* 

н3 

* 

* 

н2 

* 

* 

н22 

* 

* 

н23 

* 

* 

н15 

* 

* 

н14 

* 

* 

н13 

* 

* 

н12 

* 

* 

н11 

* 

* 

н10 

* 

* 

н19 

* 

* 

20 

* 

* 

н20 

* 

* 

19 

* 

* 

н21 

* 

* 

н4 

* 

* 

Из пояснений представителя истца установлено, что данный вариант раздела соответствует соглашению сторон в результате переговоров.

Согласно ч.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. 

Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса (п.7).

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п.8).

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении, принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с одной стороны, и Л. с другой стороны, как пользователи спорного земельного участка, не могут осуществлять пользование своим имуществом без установления сервитута.

Оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что истец просит выделить ему в собственность земельный участок, которые соответствуют требованиям ст.11.9 ЗК РФ, находятся в предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, образование двух земельных участков не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости - жилого дома и хозяйственных построек, предложенный вариант раздела земельного участка не нарушает прав, учитывает жилые строения и иные хозяйственные постройки, которыми пользуется каждая сторона.

При этом суд, считает необходимым предоставить как ФИО1., так и Л. права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд, поскольку интересы каждой их сторон не могут быть обеспечены иным способом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Ф, суд

решил:

исковые требования ФИО1 с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *, площадью 691 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером И., на два земельных участка:

ЗУ1, состоящего из двух контуров:

ЗУ1 (1) – 1 контур площадью 203 кв.м, с границами, определенными поворотными точками 7-н20-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-14-7, со следующими координатами:

7 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н4 

* 

* 

н5 

* 

* 

н6 

* 

* 

н7 

* 

* 

14 

* 

* 

7 

* 

* 

ЗУ1 (2) -2 контур площадью 105 кв.м, определенными поворотными точками н8-3-2-н9-н10-н11-20-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н8, со следующими координатами:

н8 

* 

* 

3 

* 

* 

2 

* 

* 

н9 

* 

* 

н10 

* 

* 

н11 

* 

* 

н12 

* 

* 

н13 

* 

* 

н14 

* 

* 

н15 

* 

* 

н16 

* 

* 

н17 

* 

* 

н8 

* 

* 

и земельный участок ЗУ2 площадью 383 кв.м, с координатами поворотных точек н1-6-5-4-н8-н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н19-20-н20-19-н21-18-17-16-15-н7-н1 с координатами поворотных точек:

н1 

* 

* 

6 

* 

* 

5 

* 

* 

4 

* 

* 

н8 

* 

* 

н17 

* 

* 

н16 

* 

* 

н15 

* 

* 

н14 

* 

* 

н13 

* 

* 

н12 

* 

* 

н11 

* 

* 

н10 

* 

* 

н19 

* 

* 

20 

* 

* 

н20 

* 

* 

19 

* 

* 

н21 

* 

* 

18 

* 

* 

17 

* 

* 

16 

* 

* 

15 

* 

* 

н7 

* 

* 

н1 

* 

* 

Выделить в собственность ФИО1 двухконтурный земельный участок площадью 308 кв.м: 

ЗУ1 (1) -1 контур площадью 203 кв.м, с границами определенными поворотными точками 7-н20-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-14-7, со следующими координатами:

7 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н4 

* 

* 

н5 

* 

* 

н6 

* 

* 

н7 

* 

* 

14 

* 

* 

7 

* 

* 

ЗУ1 (2) - 2 контур площадью 105 кв.м., с границами, определенными поворотными точками н8-3-2-н9-н10-н11-20-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н8, со следующими координатами:

н8 

* 

* 

3 

* 

* 

2 

* 

* 

н9 

* 

* 

н10 

* 

* 

н11 

* 

* 

н12 

* 

* 

н13 

* 

* 

н14 

* 

* 

н15 

* 

* 

н16 

* 

* 

н17 

* 

* 

н8 

* 

* 

Установить на земельном участке ЗУ1 (1), образованном из земельного участка с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для Л. безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ1 (1)//чзу1, площадью 6 кв.м, со следующими координатами поворотных точек: 

н18 

* 

* 

н1 

* 

* 

н2 

* 

* 

н3 

* 

* 

н18 

* 

* 

Установить на земельном участке ЗУ2 для ФИО1 безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ2/чзу1, площадью 136 кв.м, со следующими координатами поворотных точек: 

н4 

* 

* 

н3 

* 

* 

н2 

* 

* 

н22 

* 

* 

н23 

* 

* 

н15 

* 

* 

н14 

* 

* 

н13 

* 

* 

н12 

* 

* 

н11 

* 

* 

н10 

* 

* 

н19 

* 

* 

20 

* 

* 

н20 

* 

* 

19 

* 

* 

н21 

* 

* 

н4 

* 

* 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Михайлова