Дело № 2-958/2020

УИД 42 RS0002-01-2020-000425-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белово 20.02.2020

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре судебного заседания Селеменевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По всем правоустанавливающим документам объект фигурировал как квартира, однако фактически данное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, отдельно стоящее строение, расположенное на земельном участке, огороженным забором.

Из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, отдельно стоящим строением, имеет площадь всех частей здания (общую) 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и расположен на земельном участке. Также около дома возведены надворные постройки: 2 сарая, баня, гараж, углярка, что гак же свидетельствует о том, что данное жилое строение является жилым домом, а не квартирой.

Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

В настоящее время ФИО не может оформить документы надлежащим образом в связи с тем, что органы местного самоуправления неправомочны в присвоении объектам статуса квартир либо жилых домов.

Истец просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> состоящую из трех жилых комнат - жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации Беловского городского округа Белова Е.В. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу п.1 ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. 

В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя, в том числе и назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в одноэтажном доме. Данный факт подтверждается договором купли продажи, представленным в материалы дела (

<

данные изъяты>).

Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП за №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство также подтверждается 

<

данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Технический паспорт ООО «Городское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, отдельно стоящим строением, имеет площадь всех частей здания (общую) 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и расположен на земельном участке (

<

данные изъяты>

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «жилой дом».

Из сообщения Администрации Беловского городского округа Управления архитектура и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ООО «Городское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составляет: общая площадь –

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты>.м. 

<

данные изъяты>).

В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Как истец указал в своем исковом заявлении, и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, указанное выше жилое помещение является жилым домом, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества. 

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса жилого дома в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим на законных основаниях имуществом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования об изменении статуса объекта.

На основе анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру с 

<

данные изъяты> № принадлежащую ФИО, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения составлен 21.02.2020.

Судья /подпись/ А.С. Щапов