Дело № 2-1266/202550RS0031-01-2024-019478-10 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Колымановым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Резиденция «Лесной городок» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Резиденция «Лесной городок» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги с 05.06.2024 в размере 108 829,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Иск обоснован тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Дом расположен на территории коттеджного поселка «Резиденция Лесной городок», находящегося под управлением истца ТСН «Резиденция Лесной городок». В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате содержания имущества общего пользования в коттеджном поселке и коммунальных платежей, у нее по состоянию на 05.06.2024 образовалась задолженность в размере 108 829,00 руб.

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, направила в суд письменные возражения, полагает, что из представленного истцом расчета задолженности невозможно определить, каким образом задолженность сформировалась, так как суммы не разделены по видам платежей. Кроме того, истцом в общее имущество ТСН «Резиденция Лесной городок», на содержание которого с ответчика взимается плата, включены объекты, собственником которых ТСН не является, что подтверждается сведениями ЕГРН. Ответчик считает, что оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Услуги водоотведения и газоснабжения ответчик оплачивает напрямую поставщикам услуг. За водоснабжение – истцу, однако тариф Комитетом по ценам и тарифам МО для ТСН «Резиденция Лесной городок» не устанавливался. За электроснабжение ответчик вынуждена оплачивать счета, выставленные истцом, однако суммы в них не соответствуют действительным расходам электроэнергии, в связи с чем ответчик неоднократно обращалась к истцу с требованием (не исполненным истцом) произвести поверку счетчиков. Вместе с тем, у ответчика нет доступа к показаниям приборов учета. Ответчик не является членом ТСН, в связи с чем у нее отсутствует обязанность придерживаться коллективного соглашения о пользовании инфраструктурой и земельным участком (дорогой), находящимся частично в собственности истца.

Представитель истца ТСН «Резиденция Лесной городок» по доверенности и удостоверению, ФИО2, – явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности, ФИО3, явился, против исковых требований возражал по доводам, приведенным в письменных возражениях, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Неявившиеся лица надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещены. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), с учетом мнения участников дела суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

При этом под законом, исходя из п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, подразумевается федеральный закон, регулирующий соответствующие отношения, которым в случае объединения собственников жилых домов или помещений в многоквартирных домах является Жилищный кодекс Российской Федерации.

Как следует из пп. 4 п 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, частным случаем товарищества собственников недвижимости является товарищество собственников жилья. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья.

Судом установлено, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Жилой дом ФИО1 находится на территории ТСН «Резиденция «Лесной городок» (далее также – ТСН, Товарищество).

В соответствии с п. 1 ст. 52 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с п. 2 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товарищества собственников недвижимости действуют на основании Устава.

Предметом деятельности ТСН «Резиденция «Лесной городок» является организация пропускного режима на территории Товарищества, обеспечение безопасности, организация и эксплуатация мест общего пользования, обслуживание инженерных и коммуникационных сетей, обслуживание уличного освещения, уборка мест общего пользования и вывоз ТБО, благоустройство и озеленение (п. 2.2 Устава ТСН «Резиденция «Лесной городок»).

Средства ТСН, за счет которых осуществляется его деятельность, формируются из членских взносов его участников.

Высшим органом управления товарищества собственников недвижимости, как корпоративного лица, в соответствии с п. 1 ст. 65.1, п. 1 ст. 65.3 Гражданского кодекса РФ является общее собрание его участников.

Как следует из п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится в том числе принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.ч. 1, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющие домом организации, а также ТСН/ТСЖ имеют свой собственный бюджет, куда включаются все их доходы и расходы. Составление смет доходов и расходов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Смета – простой финансовый план, который утверждает объём предполагаемых в следующем периоде доходов и расходов организации, она определяет все поступления и расходование денежных средств на конкретный промежуток времени. В смете планируется, сколько организация получит дохода и сколько будет потрачено денежных средств в процессе её деятельности. Документ составляется один раз в год. 

Для ТСЖ ведение сметы является обязательным условием.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ТСЖ утверждает смету на общем собрании членов товарищества.

В соответствии с Уставом ТСН «Резиденция «Лесной городок» размер обязательных к уплате членских взносов устанавливается общим собранием членов ТСН на основании сметы (п.п. 4.2.2, 6.3.4, 7.3.4).

Решениями внеочередного общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования в поселке «Резиденция «Лесной городок», оформленными протоколом № 21/12-2023, утверждены: смета расходов (которая служит основанием для начисления коммунальных платежей для собственников помещений) с 01.12.2023 по 01.12.2024, размер резервного фонда с его включением в коммунальные платежи (л.д. 14-15, Т. 1).

Указанные решения не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Ответчик ФИО1 платежи за имущество, находящееся в общем пользовании, и коммунальные платежи в установленном общим собранием размере не вносила, что ею не опровергалось. В связи с чем у нее перед ТСН «Резиденция «Лесной городок» образовалась задолженность.

22 апреля 2024 года мировым судьей судебного участка № 322 Одинцовского судебного района Московской области по заявлению ТСН «Резиденция «Лесной городок» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 04.03.2024 в размере 94 113,27 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 322 Одинцовского судебного района Московской области от 25 апреля 2024 года судебный приказ № от 22 апреля 2024 года отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения (л.д. 9, Т. 1).

Согласно представленному истцом расчету, отраженному в Карточке должника, задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на 05.06.2024 составила 108 829, 00 руб.

Контррасчет и доказательства частичного или полного погашения задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, суд, установив, что истец осуществляет свою уставную деятельность в соответствии с требованиями закона, источником финансирования его деятельности являются платежи его участников, а размер таких платежей основан на смете, утвержденной решением общего собрания членов ТСН, в то же время ответчик, проживающая на территории ТСН и пользующаяся его инфраструктурой, своевременно и в полном объеме оплату за содержание общего имущества и коммунальные платежи не вносит, приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 108 829,00 руб.

Довод ответчика о том, что она не является членом ТСН, в связи с чем освобождена от обязанности придерживаться коллективного соглашения о пользовании инфраструктурой и земельным участком (дорогой), суд отклоняет ввиду следующего.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

В соответствии с п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, ответчик, даже не будучи участником ТСН «Резиденция «Лесной городок», несет обязанность по внесению коммунальных платежей и платежей, связанных с содержанием общего имущества, в установленном общим собранием членов ТСН размере и порядке.

Также суд находит ошибочным и объективно недоказанным вывод ответчика о том, что суммы платежей завышены, истец требует от ответчика денежные средства на содержание и обслуживание имущества, принадлежащего на праве собственности иному юридическому лицу.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на стороны возложено бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются в своих заявлениях и возражениях.

Из возражений ответчика следует и подтверждается выписками ЕГРН, что в собственности ТСН «Резиденция «Лесной городок» находится земельный участок площадью 8 131 кв.м. с КН № что соответствует 1/2 территории первой очереди проекта строительства в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Постановлением Администрации Одинцовского района № 2936 от 14.11.2008; 2/5 в доле на земельный участок с КН №; 2/5 в доле на расположенную на указанном участке канализационно-насосную станцию с КН №; нежилое здание с КН №; 2/5 доли в праве на земельный участок с №; 2/5 доли в праве на расположенный на нем водозаборный узел (здание с КН №).

Указанные объекты недвижимости отнесены к общему имуществу ТСН, что подтверждается Перечнем общего имущества ТСН «Резиденция «Лесной городок» на 15.09.2023. Как следствие, прямо или опосредованно эти объекты используются всеми собственниками жилых домов на территории Товарищества, а ТСН несет расходы, связанные с их содержанием. Таким образом, включение в смету расходов на содержание указанного имущества является обоснованным и соответствует объему находящегося в пользовании собственников жилых домов на территории ТСН имущества.

Вместе с тем, каких-либо в достаточной степени убедительных доказательств включения в смету расходов на содержание земельных участков с КН №, №, №, №, как это указано в возражениях на исковое заявление, ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 376,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Резиденция "Лесной городок" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ТСН "Резиденция "Лесной городок" (ИНН №) задолженность за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги на 05.06.2024 в размере 108 829 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 376 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025г.