Дело №2-2157/2020 3 сентября 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Аксютиной К.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной ЕГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ....

В обоснование иска указал, что 

<

Дата> по договору купли-продажи приобрел вышеуказанную квартиру. Однако в данной квартире зарегистрирован ответчик, который до настоящего времени не снят с регистрационного учета, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

Дата> между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Архангельск, ....

Настоящий договор удостоверен ФИО5, нотариусом нотариального округа города Архангельска, а переход права собственности истца на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 

<

Дата>, что подтверждается также и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата>.

Как указано в договоре, согласно поквартирной карточке, выданной 

<

Дата>, в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы продавцы и ФИО2 Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до 

<

Дата>. Покупателю известно о наличии третьего лица, зарегистрированного по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении (п. 5.3). 

Между тем ответчик ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире. 

В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставлять данное жилое помещение в пользование иным лицам на различных основаниях и определять продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения его прав как собственника спорного помещения. 

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не проживал на момент его приобретения, принадлежащих ответчику вещей в квартире не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

Из материалов дела также усматривается, что ответчик ФИО2 ранее участвовал в приватизации спорной квартире, и по договору 

<

№> от 

<

Дата>, заключенному с муниципальным образованием «Город Архангельск», приобрел в свою собственность 

<

***> долю в квартире. Между тем позднее по договору дарения от 

<

Дата> подарил свою долю ФИО6, который впоследствии подарил ее ФИО3 по договору дарения от 

<

Дата>. 

Таким образом, учитывая приведенные обстоятельства, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника он не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению, а исковые требования удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Архангельск, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (Триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено 8 сентября 2020 года.

Председательствующий К.А. Аксютина