дело № 2-811/2019

УИД 24RS0004-01-2019-000265-92

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка 20 мая 2019 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Горизонт» о расторжении договора о передачи в пользование земельных участков с расположенными объектами инфраструктуры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Горизонт» о расторжении договора о передачи в пользование земельных участков с расположенными объектами инфраструктуры. Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ООО «Горизонт» и ФИО1 был заключен договор № «О передачи в пользование земельных участков с расположенными объектами инфраструктуры», в целях удовлетворения потребностей пользователя, связанных с обеспечением жизнедеятельности пользователя (обеспечение проезда и прохода). В соответствии с пунктом 1.3. указанного договора, обязанностью ответчика является поддержание земельных участков и расположенных на них объектов инфраструктуры в состоянии, необходимом для использования пользователем в соответствии с их функциональным назначением. Данный пункт договора является существенным условием для пользователя данного договора и регулярно нарушается ответчиком, а именно: не производится чистка (уборка) от снега подъездов к земельному участку истца с кадастровым номером №, на земельных участках, перечисленных в договоре № проживают бродячие собаки, которые несут реальную опасность жизни и здоровью истцу и его семье, а также нарушается пункт договора о свободном проходе к своему жилому дому. Исходя из изложенного истец решил расторгнуть данный договор в одностороннем порядке и направил 

<

дата> в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. На данное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке истец получил ответ об отказе о его расторжении. Просит суд расторгнуть договор № от 

<

дата> «О передачи в пользование земельных участков с расположенными объектами инфраструктуры» заключенного между ООО «Горизонт» и ФИО1. Взыскать с ответчика в пользу истца за услуги по составлению искового заявления 8 000 руб., а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 400 руб., а всего 8 400 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Горизонт» - адвокат Каданов А.И., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание, что представитель ответчика ООО «Горизонт» в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращалось, с учетом позиции истца, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Горизонт» был заключен договор о предоставлении истцу в пользование, без права владения за плату, земельных участков, с кадастровыми номерами: №., расположенные по адресу (местоположение): Красноярский край, 

<

адрес>, д. Кузнецово, принадлежащие ООО «Горизонт», с расположенными на них объектами инфраструктуры, в целях удовлетворения потребностей истца, связанных с обеспечением жизнедеятельности (обеспечение проезда и прохода), проживания, охраны и поддержания в надлежащем состоянии земельных участков и объектов инфраструктуры на принадлежащем ему земельном участке, расположенном в пределах мкр. «Заповедный», д. Кузнецово, Зыковский сельсовет, 

<

адрес>, Красноярский край, а также оказании отдельных видов услуг в целях обеспечения указанной жизнедеятельности. 

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон и в порядке, установленном действующим законодательством. 

Из уведомления от 

<

дата> видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора № от 

<

дата> в одностороннем порядке.

Согласно ответа из ООО «Горизонт» от 

<

дата>, заключенный между сторонами договор не предусматривает одностороннего отказа от исполнения договора, кроме как по решению суда. 

Суд учитывает нормы действующего законодательства и разъяснения, изложенные в п.3 Постановления Пленума ВАС от 

<

дата> «О свободе договора и его пределах», в соответствии с которыми пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на неопределенный срок, истец направил претензию о расторжении договора, однако в добровольном порядке ООО «Горизонт» отказалось от расторжения договора, заявленные требования ФИО1 о расторжении договора № от 

<

дата>, суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 8 000 рублей, которые подтверждаются договором возмездного оказания услуг от 

<

дата>, актом выполненных работ от 

<

дата>. Суд, учитывая характер спора, требования о разумности подлежащих возмещению расходов на оказание юридической помощи, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за составление искового заявления в размере 8 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, каковыми по настоящему делу являются – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 400 руб., которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Горизонт» о расторжении договора о передачи в пользование земельных участков с расположенными объектами инфраструктуры удовлетворить. 

Расторгнуть договор № от 

<

дата> «О передачи в пользование земельных участков с расположенными объектами инфраструктуры» заключенный между ООО «Горизонт» и ФИО1. 

Взыскать с ООО «Горизонт» в пользу ФИО1, за услуги по составлению искового заявления 8 000 руб., возврат уплаченной государственной пошлины, в размере 400 руб., а всего 8 400 (восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.05.2019 года.

Председательствующий: Д.В. Пятова