Дело № 2-2457/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 09 октября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение (гараж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> (около 

<

адрес>).

В обосновании иска указано, что ФИО1, является членом Товарищества собственников жилья «Меридиан» с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжения №а от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаражей в районе 

<

данные изъяты>, истцу принадлежит гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (около 

<

адрес>).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (строение) выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м.

Так как справка не может рассматриваться в качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности, истец не может оформить свои права на данное строение, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 – исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражает относительно удовлетворения иска в случае предоставления истцом согласований из компетентных организаций.

Представитель ответчика Октябрьский территориальный отдел Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутсвии.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что распоряжением Администрации пос. октябрьский №а от 27.05. 1994 г. «О выделении земельного участка для строительства гаражей в районе 14 квартала» ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство гаража в районе 14 квартала пос. октябрьский площадью 

<

данные изъяты> га для застройщиков МЖК цеха № п/о «Эра» (л.д.12).

Согласно справке 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.и ей принадлежит гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (около 

<

адрес>).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража по адресу: 

<

адрес> (около 

<

адрес>), составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.4-10).

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража не предъявлялось.

Таким образом, гараж по адресу: 

<

адрес> (около 

<

адрес>), обладает признаками самовольной постройки, так как не имеет регистрации в установленном законом порядке, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу 

<

адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, 

<

адрес>х 

<

адрес> и городского округа 

<

адрес>

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (гараж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> (около 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова