Дело № 2-1367/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Коробовой Е.С., с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Территориальному Управлению Росимущества по Московской области, ГКУ МО «Мособллес» о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки и о признании квартиры (частью) блоком жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества по Московской области, и с учетом уточнения исковых требований просили: 1. Признать, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> относится к блокированному типу застройки, состоящему из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами недвижимости со следующими характеристиками: - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом общей площадью 66.1 кв.м, из них жилая площадь 49.6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; - здание, назначение - нежилое, наименование - контора Фрязевского лесничества, общей площадью 73.7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; 2. Прекратить зарегистрированное право собственности в ?

доли за ФИО2 и ? доли за ФИО3 на жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью 49.6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>; 3. Признать право собственности в ? доли за ФИО2 и ? доли за ФИО3 на объект недвижимости здание, назначение - жилое, одноэтажный жилой дом, общей площадью 66.1 кв.м, из них жилая площадь 49.6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска истцы указали, что им на праве долевой собственности в ? доли каждой принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером 50:16:0502022:1249 общей площадью 49.6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2009 года сделана регистрационная запись за №.

Жилое помещение с кадастровым номером № входит в состав объекта недвижимости - здание с кадастровым номером №, в котором также располагается контора Фрязевского лесничества с кадастровым номером №.

Дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в котором зарегистрированы и проживают истцы по месту жительства, является одноэтажным, состоящим из двух самостоятельных частей – блоков. Истцы занимают часть здания (жилой блок) - помещение 1, общей площадью 66.1 кв. м, в том числе жилой площадью 49.6 кв.м. Решением суда от 25 марта 2009 года по гражданскому делу № 2-736 по иску к ФГУ «Мосрегионлес», Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом за истцами было признано право долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. На основании решения суда право общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются решением суда 25 марта 2009 года по гражданскому делу № 2-736, техническим паспортом БТИ (инв. №Д) выписками из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. 

Вторая часть здания (блока) является конторой Фрязевского лесничества.

Дом был построен в 1961 году Ногинским лесхозом и изначально, с момента постройки, одна часть использовалась под жилое помещение - квартиру, а в другой части располагалась контора Фрязевского лесничества.

По данным учета БТИ (инв. №Д) дом числится как контора Фрязевского лесничества с квартирой общей площадью 139.8 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом. По мнению истцов жилой дом по своим характеристикам не может относиться к многоквартирному жилому дому по следующим основаниям.

Согласно пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. за №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом должен содержать в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Истцы полагают, что данный объект недвижимости ошибочно отнесен к многоквартирному жилому дому, так как в доме расположена одна квартира (жилое помещение) и отсутствуют помещения общего имущества.

Истцы считают, что здание относится к типу блокированной застройки.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в суд явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Территориальное Управление Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика ГКУ МО «Мособллес» и третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО4, не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Ранее представил отзыв, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Представители ответчика Территориального Управления Росимущества по Московской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, заключение строительно- технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве долевой собственности в ? доли каждой принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью 49.6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2009 года сделана регистрационная запись за №.

Жилое помещение с кадастровым номером № входит в состав объекта недвижимости - здание с кадастровым номером №, в котором также располагается контора Фрязевского лесничества с кадастровым номером №.

Дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в котором зарегистрированы и проживают истцы по месту жительства, является одноэтажным, состоящим из двух самостоятельных частей – блоков. Истцы занимают часть здания (жилой блок) - помещение 1, общей площадью 66.1 кв. м, в том числе жилой площадью 49.6 кв.м.

Решением суда от 25 марта 2009 года по гражданскому делу № 2-736 по иску к ФГУ «Мосрегионлес», Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом за истцами было признано право долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. На основании решения суда право общей долевой собственности в ? доли ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года за № 47, в ред. от 02.08.2007 года за № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий в жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодека Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с тем, что действующим законодательством о кадастровом учете не предусмотрен учет частей жилого дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости, Верховным Судом РФ в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ от 30.11.2016г.) разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в случае, если дом является жилым домом блокированной застройки, признаки которого перечислены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Понятие многоквартирного дома указывает на наличие не только общей придомовой территории, но и помещений общего пользования. Именно по этому признаку происходит разграничение правового статуса дома, состоящего из блоков.

Судом установлено, что за истцами на основании решения суда от 25 марта 2009 года по гражданскому делу №2-736 было признано право долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. На основании решения суда право общей долевой собственности в ? доли ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке.

Как усматривается из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО НПП «РУМБ», следует, что одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 139,8 кв.м. кн № является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных блоков. 

Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации часть 2 статьи 49 выделяются такие объекты капитального строительства как дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, имеющих общую стену (или общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке. 

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блокированные жилые дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они:

1. Не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков;

2. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

3. Имеют самостоятельные системы отопления вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Исследуемое здание относится к блокированному типу застройки и состоит из двух автономных блоков (частей). Жилой блок истца предназначен для проживания одной семьи, второй блок - нежилой, используется как офисное помещение. 

Здание жилого дома блокированной застройки разделено глухой несущей стеной из кирпича. Несущие стропила крыши, разделяющие подкрышные пространства, обшиты досками и в настоящее время полностью разделяют подкрышное пространство над жилым блоком истца и нежилым блоком ответчика. Подкрышное пространство не является помещением, так как не имеет пола и стен, а имеет только несущие конструктивные элементы крыши.

В данном случае каждый жилой блок изолирован и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. 

Каждая из частей здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> представляет собой здание, самостоятельный блок, один из которых отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, другой – здание нежилого назначения.

Жилой блок истцов 

<

адрес> имеет необходимый состав помещений жилого дома, а также состав инженерного оборудования (санузлы, отопление, варочные приборы, газификацию).

В данном случае каждая из частей (блоков) исследуемого здания имеет необходимый состав помещений, а также индивидуальное подключение к инженерным сетям. 

Часть дома (жилой блок истцов) отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, другой блок – здание нежилого назначения (офисные помещения Фрязевского лесничества). Помещения общего пользования в исследуемом доме отсутствуют.

В данном случае исследуемое здание находится на территории леса, правила землепользования и застройки подготовлены к территории сельского поселения, за исключением территорий земель лесного фонда. Данная территория не имеет никаких градостроительных характеристик.

Здание изначально было построено с признаками дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется. Подтверждение соответствия объекта признакам здания (дома) блокированной застройки в данном случае отражено в экспертизе.

Эксперт находит возможным только один, вышеизложенный вариант раздела блокированного жилого дома.

В результате раздела, истцам ФИО2, ФИО3 в равных долях (по ? доли каждой) выделяется здание - часть жилого дома, одноэтажный жилой блок, общей площадью 66,1 кв. м., в том числе: помещение 1 (прихожая), площадью 8,5 кв. м; помещение 2 (кухня), площадью 9,0 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 16,8 кв.м; помещение 4 (жилая), площадью 11,6 кв.м; помещение 5 (санузел), площадью 3,7 кв.м.; помещение 6 (веранда), площадью 16,5 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, отопительно-варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация.

Ответчикам по делу (Фрязевскому лесничеству) выделяется здание - часть дома, одноэтажный нежилой блок, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе: помещение 1 (коридор), площадью 3,9 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 6,5 кв.м; помещение 3 (кабинет), площадью 15,3 кв.м; помещение 4 (кабинет), площадью 9,8 кв.м; помещение 5 (кабинет), площадью 17,2 кв.м; помещение 6 (котельная), площадью 4,3 кв.м; помещение 7 (тамбур), площадью 12,0 кв.м; помещение 8 (подсобное), площадью 4,7 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление.

Помещения, выделяемые истцу и ответчику, имеют автономные вводы и выводы инженерных систем. Фактическое пользование зданием сложилось годами. Раздел дома выполнен без несоразмерного ущерба дому. 

Оценивая заключение эксперта ООО НПП «РУМБ», в соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта аргументировано, выводы эксперта сформулированы категорично, однозначно, основаны на полном исследовании и анализе материалов гражданского дела и непосредственном осмотре, всестороннем исследовании объектов недвижимости.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, компетентность эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в данной области, имеет большой стаж работы по специальности, что подтверждено материалами дела.

Кроме того, выводы эксперта не противоречат иным собранным по делу доказательствам. 

При таких обстоятельствах, заключение эксперта ООО НПП «РУМБ» соответствует всем требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам, поскольку изложенные в нем выводы эксперта носят последовательный характер, ввиду чего суд принимает данное заключение в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное здание не может являться многоквартирным домом, так как многоквартирный дом не может состоять из одной квартиры, что противоречило бы понятию многоквартирного дома, предусмотренного действующим законодательством.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы исследуемое здание относится к блокированному типу застройки и состоит из двух автономных блоков (частей), часть дома отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, другой блок является зданием нежилого назначения - Фрязевское лесничество. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> относится к блокированному типу застройки, состоящей из двух блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами недвижимости со следующими характеристиками:

- здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом общей площадью 66.1 кв.м, из них жилая площадь 49.6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

- здание, назначение - нежилое, наименование- контора Фрязевского лесничества, общей площадью 73.7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности в ? доли ФИО2 и ? доли ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49.6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, 

<

адрес>.

Признать право собственности в ? (одной второй) доли за ФИО2 и ? (одной второй) доли за ФИО3 на объект недвижимости здание, назначение - жилое, одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 66.1 кв.м, из них жилая площадь 49.6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на помещение - квартиру с кадастровым номером №, и постановки на учет и регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях на объект недвижимости общей площадью 66.1 кв.м, из них жилой площадью 49.6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись А.О. Самсонова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2020 года.

Судья: подпись А.О. Самсонова