Дело № 2-67/2020

УИД61RS0001-01-2019-004185-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О, к Ф.И.О,, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли в домовладении, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О, обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли в домовладении, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является:

участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 223 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: ..., в ? доле,

участником общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 45,5 кв.м, этаж-1, с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., в ? доле;

участником общей долевой собственности на нежилое здание (гараж) литер X, общей площадью 17,4 кв.м, этаж-1, с кадастровым №, расположенное по адресу: ..., в ? доле;

участником общей долевой собственности на нежилое здание (сарай) литер З, общей площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ..., в ? доле; 

участником общей долевой собственности на нежилое здание (душ) литер Ч, общей

площадью 4,5 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ..., в ? доле.

Право общей долевой собственности на указанное имущество возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ф.И.О, 20.06.2019г.

Зарегистрированных прав иных участников общей долевой собственности на указанное имущество в ЕГРН не значится. В настоящее время в спорном домовладении проживают незарегистрированные в установленном законом порядке лица. Поскольку отсутствуют законные сособственники спорного домовладения и земельного участка, у истца нет возможности во внесудебном порядке реализовать свое право по выделу своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, истец просит суд разделить домовладение по адресу: ..., по предложенному варианту в натуре между собственниками.

Выделить в собственность Ф.И.О, строение гаража литер «X», общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым № и строение душа литер «Ч», общей площадью 4,5 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: ....

Выделить в муниципальную собственность строение жилого дома литер «А», общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым № с пристройками и строение сарая литер «З», общей площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №. расположенные по адресу: ....

Предоставить в муниципальное пользование земельный участок № площадью 97 кв.м., с расположенными на нем жилым домом литер «А» с пристройкой «а» и сараем литер «З» в границах:

по фасадной линии со стороны ... -1,00 метр;

по разделительной линии, по границе с участком № с учётом криволинейности границы - 13,44 - 2,41 - 5,10 - 10,62 - 6,93 метров;

по левой меже, с учётом криволинейности границы - 2,70 - 0,45 - 2,03 - 5,81 - 8,45 - 6,02 метров

Координаты поворотных точек границ земельного участка №

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61) 

Номер

точки

X (м)

У(м)

Длина отрезка 

границы (м)

к1

424260,39

2204799,16

19,82

к2

424280,19

2204798,38

8,14

к20

424279,74

2204790,25

13,44

к21

424266,33

2204761,25 

2,41

к22

424265,50

2204793,51

5,10

к23

424266,01

2204798,58

10,62

к24

424255,41

2204799,29

6,93

к25

424254,96

9

2204792,37

0,19

к9

424254,78

2204792,40

1,08

к10

424254,51

2204793,45

1,25

к11

424253,26

2204793,53

5,90

к12

424253,48

2204799,43

6,92

К1

424260,39

2204799,16

Предоставить в пользование Ф.И.О, земельный участок № площадью 126 квадратных метров, с расположенными на нём душем литер «Ч» и гаражом литер «X» в границах:

по фасадной линии со стороны ... - 8,14 метров;

по правой меже - 19,82 - 6,92 метров;

по тыльной меже - 5,90 - 1,25 - 1,08 - 0,19 метров;

по разделительной линии, по границе с участком № с учётом криволинейности границы - 9,63 - 10,62 - 5,10 - 2,41 - 13,44 метров.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61)

Номер

точки

X (м)

?(м)

Длина отрезка границы (м)

к23

424266,01

2204798,58

5,10

к22

424265,50

2204793,51

2,41

к21

424266,33

2204791,25

13,44

к20

424279,74

2204790,25

1,00

к5

424279,68

2204789,25

6,02

кб

424273,68

2204789,74

8,45

к7

424265,25

2204790,31

5,81

к8

424259,48

2204790,98

2,03

к9

424257,53

2204791,53

0,45

к10

424257,63

2204791,97

2,70

к25

424254,96

2204792,37

6,93

к24

к23

424255,41

424266,01

2204799,29

2204798,58

10,62

10,62

Прекратить право общей долевой собственности Ф.И.О, на строение гаража литер «X», общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым №, строение душа литер «Ч», общей площадью 4,5 кв.м., с кадастровым №, строение жилого дома литер «А», общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым № с пристройками и строение сарая литер «З», общей площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: ..., Турмалиновская, 14а.

Протокольным определением суда от 19.11.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

Протокольным определением суда от 04.12.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Ростова-на-Дону.

Протокольным определением суда от 17.12.2019г. Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, администрация г.Ростова-на-Дону исключены из числа третьих лиц. Произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону на надлежащего – Ф.И.О,.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил суд разделить домовладение по адресу: ..., по предложенному варианту в натуре между собственниками.

Выделить в собственность Ф.И.О, строение гаража литер «X», общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым № и строение душа литер «Ч», общей площадью 4,5 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: ....

Выделить в собственность Ф.И.О, строение жилого дома литер «А», общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым № с пристройками и строение сарая литер «З», общей площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №. расположенные по адресу: ....

Предоставить в пользование Ф.И.О, земельный участок № площадью 97 кв.м., с расположенными на нем жилым домом литер «А» с пристройкой «а» и сараем литер «З» в границах:

по фасадной линии со стороны ... -1,00 метр;

по разделительной линии, по границе с участком № с учётом криволинейности границы - 13,44 - 2,41 - 5,10 - 10,62 - 6,93 метров;

по левой меже, с учётом криволинейности границы - 2,70 - 0,45 - 2,03 - 5,81 - 8,45 - 6,02 метров

Координаты поворотных точек границ земельного участка №

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61) 

Номер

точки

X (м)

У(м)

Длина отрезка 

границы (м)

к1

424260,39

2204799,16

19,82

к2

424280,19

2204798,38

8,14

к20

424279,74

2204790,25

13,44

к21

424266,33

2204761,25 

2,41

к22

424265,50

2204793,51

5,10

к23

424266,01

2204798,58

10,62

к24

424255,41

2204799,29

6,93

к25

424254,96

9

2204792,37

0,19

к9

424254,78

2204792,40

1,08

к10

424254,51

2204793,45

1,25

к11

424253,26

2204793,53

5,90

к12

424253,48

2204799,43

6,92

К1

424260,39

2204799,16

Предоставить в пользование Ф.И.О, земельный участок № площадью 126 квадратных метров, с расположенными на нём душем литер «Ч» и гаражом литер «X» в границах:

по фасадной линии со стороны ... - 8,14 метров;

по правой меже - 19,82 - 6,92 метров;

по тыльной меже - 5,90 - 1,25 - 1,08 - 0,19 метров;

по разделительной линии, по границе с участком № с учётом криволинейности границы - 9,63 - 10,62 - 5,10 - 2,41 - 13,44 метров.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61)

Номер

точки

X (м)

?(м)

Длина отрезка границы (м)

к23

424266,01

2204798,58

5,10

к22

424265,50

2204793,51

2,41

к21

424266,33

2204791,25

13,44

к20

424279,74

2204790,25

1,00

к5

424279,68

2204789,25

6,02

кб

424273,68

2204789,74

8,45

к7

424265,25

2204790,31

5,81

к8

424259,48

2204790,98

2,03

к9

424257,53

2204791,53

0,45

к10

424257,63

2204791,97

2,70

к25

424254,96

2204792,37

6,93

к24

к23

424255,41

424266,01

2204799,29

2204798,58

10,62

10,62

Прекратить право общей долевой собственности Ф.И.О,, Ф.И.О, на строение гаража литер «X», общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым №, строение душа литер «Ч», общей площадью 4,5 кв.м., с кадастровым №, строение жилого дома литер «А», общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым № с пристройками и строение сарая литер «З», общей площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: ..., Турмалиновская, 14а.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Ф.И.О, в судебном заседании утонченные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик Ф.И.О, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Вышеизложенная норма не ставит возможность взыскания одним из участников долевой собственности денежной компенсации за несоразмерность выделенного ему в натуре имущества его доле в праве собственности на такое имущество в зависимость от того, какой до этого, если он вообще имел место, сложился порядок пользования данным имуществом, а также от того, является ли несоразмерность значительной либо нет.

Необходимо иметь ввиду, что действующее законодательство, хоть и позволяет при разделе в натуре находящегося в долевой собственности имущества исходить из сложившегося между сторонами порядка пользования таким имуществом, однако не лишает участника долевой собственности ставить вопрос о взыскании компенсации за несоразмерность предоставленного ему в собственность имущества его доле в праве на это имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 (в ред. от 25.10.1996 г.) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", и положения п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.96 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", согласно которых при определении порядка пользования учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что истец Ф.И.О, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 223 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: ..., 

собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 45,5 кв.м, этаж-1, с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., 

собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж) литер X, общей площадью 17,4 кв.м, этаж-1, с кадастровым №, расположенное по адресу: ..., 

собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай) литер З, общей площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ...,

собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (душ) литер Ч, общей площадью 4,5 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ....

Право общей долевой собственности на указанное имущество возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ф.И.О, 20.06.2019г.

Сособственником остальной ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2019г., выданного нотариусом Азовского нотариального округа ... Ф.И.О., является Ф.И.О, – ответчик по настоящему делу. Указанное обстоятельство подтверждается также представленными Выписками из ЕГРН.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в домовладении в натуре из общего имущества и определить порядок пользования домовладением и земельным участком, для чего он обратился в ООО «Судебная Независимая Экспертная Организация» № от 29.08.2019г., специалистами которого было подготовлено и составлено соответствующее экспертное заключение.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения специалистов и считает возможным использовать в качестве доказательств указанное исследование, поскольку выводы экспертов последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению, у суда также не имеется.

Cуд также учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно: расположение жилых домов, порядок пользования строениями и земельным участком.

Предложенный вариант, по мнению суда, представляется наиболее приемлемым вариантом разрешения спора, который отвечает интересам двух сторон, позволяет свести к минимуму возможность возникновения конфликтов между сторонами, позволяет разрешить спор, ставший поводом для обращения в суд.

Таким образом, в результате раздела жилого дома и земельного участка между сособственниками фактически образовались самостоятельные объекты недвижимости, принадлежащие Ф.И.О, (дом и земельный участок) и Ф.И.О, (дом и земельный участок).

При таких обстоятельствах, учитывая, что право общей долевой собственности истца и ответчика было зарегистрировано в ЕГРН, то, соответственно, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на строение гаража литер «X», общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым №, строение душа литер «Ч», общей площадью 4,5 кв.м., с кадастровым №, строение жилого дома литер «А», общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым № с пристройками и строение сарая литер «З», общей площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: ..., Турмалиновская, 14а.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О, к Ф.И.О,, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о выделе в натуре доли в домовладении, определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Разделить домовладение по адресу: ..., в натуре между собственниками.

Выделить в собственность Ф.И.О, строение гаража литер «X», общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым № и строение душа литер «Ч», общей площадью 4,5 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: ....

Выделить в собственность Ф.И.О, строение жилого дома литер «А», общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым № с пристройками и строение сарая литер «З», общей площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №. расположенные по адресу: ....

Предоставить в пользование Ф.И.О, земельный участок № площадью 97 кв.м., с расположенными на нем жилым домом литер «А» с пристройкой «а» и сараем литер «З» в границах:

по фасадной линии со стороны ... -1,00 метр;

по разделительной линии, по границе с участком № с учётом криволинейности границы - 13,44 - 2,41 - 5,10 - 10,62 - 6,93 метров;

по левой меже, с учётом криволинейности границы - 2,70 - 0,45 - 2,03 - 5,81 - 8,45 - 6,02 метров

Координаты поворотных точек границ земельного участка №

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61) 

Номер

точки

X (м)

У(м)

Длина отрезка 

границы (м)

к1

424260,39

2204799,16

19,82

к2

424280,19

2204798,38

8,14

к20

424279,74

2204790,25

13,44

к21

424266,33

2204761,25 

2,41

к22

424265,50

2204793,51

5,10

к23

424266,01

2204798,58

10,62

к24

424255,41

2204799,29

6,93

к25

424254,96

2204792,37

0,19

к9

424254,78

2204792,40

1,08

к10

424254,51

2204793,45

1,25

к11

424253,26

2204793,53

5,90

к12

424253,48

2204799,43

6,92

к1

424260,39

2204799,16

Предоставить в пользование Ф.И.О, земельный участок № площадью 126 квадратных метров, с расположенными на нём душем литер «Ч» и гаражом литер «X» в границах:

по фасадной линии со стороны ... - 8,14 метров;

по правой меже - 19,82 - 6,92 метров;

по тыльной меже - 5,90 - 1,25 - 1,08 - 0,19 метров;

по разделительной линии, по границе с участком № с учётом криволинейности границы - 9,63 - 10,62 - 5,10 - 2,41 - 13,44 метров.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61)

Номер

точки

X (м)

?(м)

Длина отрезка границы (м)

к23

424266,01

2204798,58

5,10

к22

424265,50

2204793,51

2,41

к21

424266,33

2204791,25

13,44

к20

424279,74

2204790,25

1,00

к5

424279,68

2204789,25

6,02

кб

424273,68

2204789,74

8,45

к7

424265,25

2204790,31

5,81

к8

424259,48

2204790,98

2,03

к9

424257,53

2204791,53

0,45

к10

424257,63

2204791,97

2,70

к25

424254,96

2204792,37

6,93

к24

к23

424255,41

424266,01

2204799,29

2204798,58

10,62

10,62

Прекратить право общей долевой собственности Ф.И.О, и Ф.И.О, на строение гаража литер «X», общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым №, строение душа литер «Ч», общей площадью 4,5 кв.м., с кадастровым №, строение жилого дома литер «А», общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым № с пристройками и строение сарая литер «З», общей площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: ....

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Судья 

Мотивированное решение составлено 31.01.2020 г.

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...