Дело № 2-450/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 30 января 2017 года

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, после реконструкции.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником жилого дома, построенного в 1947 году, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>. 

В вышеуказанном жилом доме им проведена реконструкция, которая предусматривает: утепление лит. А3, возведение лит. а3, реконструкция лит. А2. В результате выполненных работ увеличилась общая площадь жилого дома до 193,3 кв. м, из которых 162,7 кв.м. – жилая площадь. 

В настоящее время он лишен возможности признать право собственности на указанное домовладение, поскольку Администрация г.о. ФИО1 отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего ему дома после его реконструкции без судебного решения.

Просит признать за ним право собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, после проведенной реконструкции.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. о. ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником жилого дома, построенного в 1947 году, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 50-АГN 778258.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция дома, что привело к увеличению общей площади, а именно, произведено утепление лит. А3, возведение лит. а3, реконструкция лит. А2. В результате выполненных работ увеличилась общая площадь жилого дома до 193,3 кв. м, из которых 162,7 кв.м. – жилая площадь

Согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома после его реконструкции составляет 193,6 кв. м.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «МАГ-НЕД XXI», выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом не нарушает строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью помещения 193,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 162,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после реконструкции в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: