Дело № 2-1621/2024 

УИД 64RS0048-01-2024-003725-40

Решение

 

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при секретаре Аитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Уютный Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт,

установил:

товарищество собственников жилья «Уютный Дом» (далее – ТСЖ «Уютный Дом») обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указывает, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>. В соответствии с протоколом № 15 от 12 июня 2016 года, утвержден тариф на содержание жилья здания жилого многоквартирного дома в размере 13,50 рублей с квадратного метра площади помещения с 01 мая 2016 года плата за домофон и автоматические ворота в размере 0,68 руб. с квадратного метра площади помещения. В соответствии с протоколом № 32 общего собрания членов товарищества от 28 июля 2020 года, утвержден тариф на содержание жилья здания жилого многоквартирного дома в размере 14,40 рублей с квадратного метра площади помещения с 01 июля 2020 года. В соответствии с протоколом № 37 общего собрания членов товарищества от 25 мая 2022 года утвержден тариф на содержание жилья здания жилого многоквартирного дома в размере 16,50 рублей с квадратного метра площади помещения с 01 июня 2022 года и тариф на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 3,00 рублей с квадратного метра площади помещения с 01 июня 2022 года. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 

<

адрес>, обязан ежемесячно вносить взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества здания многоквартирного жилого дома. До настоящего времени собственник оплату не произвел. Также в соответствии с протоколом № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> от 02 апреля 2015 года, принято решение о формирования фонда капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> на специальном счете. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД составляет 6,33 руб. за кв.м. Размер взносов на капремонт в г. Саратове на 2023 год составляет 8,05 рублей за 1 кв.м, на основании Постановления правительства Саратовской области от 18 ноября 2022 года № 1 123-П. В связи с тем, что ответчик оплату вышеуказанных взносов и коммунальных услуг не производит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт жилого многоквартирного дома за период с 20 мая 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 271 723 руб. 66 коп.; пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11 июня 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 96 277 руб. 23 коп.; задолженность по оплате за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома за период с 20 мая 2021 года по 30 октября 2024 года в размере 50 908 руб. 51 коп.; пени за невнесение платы на капитальный ремонт за период с 11 июня 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 15 846 руб. 46 коп.; расходы по уплате государственной пошлины; почтовые расходы; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предоставленному суду заявлении представитель ответчика просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

По смыслу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Таким образом, поскольку ТСЖ «Уютный Дом» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 

<

адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Уютный Дом».

В соответствии с протоколом № 15 от 12 июня 2016 года утвержден тариф на содержание жилья здания жилого многоквартирного дома в размере 13,50 рублей с квадратного метра площади помещения с 01 мая 2016 года плата за домофон и автоматические ворота в размере 0,68 руб. с квадратного метра площади помещения.

В соответствии с протоколом № 32 общего собрания членов товарищества от 28 июля 2020 года, утвержден тариф на содержание жилья здания жилого многоквартирного дома в размере 14,40 рублей с квадратного метра площади помещения с 01 июля 2020 года.

В соответствии с протоколом № 37 общего собрания членов товарищества от 25 мая 2022 года утвержден тариф на содержание жилья здания жилого многоквартирного дома в размере 16,50 рублей с квадратного метра площади помещения с 01 июня 2022 года и тариф на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 3,00 рублей с квадратного метра площади помещения с 01 июня 2022 года.

В соответствии с протоколом № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 6А строение 1 Им Академика ФИО2 ул. города Саратова от 02 апреля 2015 года, принято решение о формирования фонда капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: г

<

адрес> на специальном счете. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД составляет 6,33 руб. за кв.м. Размер взносов на капремонт в г. Саратове на 2023 год составляет 8,05 рублей за 1 кв.м, на основании Постановления правительства Саратовской области от 18 ноября 2022 года № 1123-П.

Свои обязанности по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт ответчик выполняет ненадлежащим образом.

21 мая 2024 года мировым судьей судебного участка №3 Фрунзенского района г. Саратова вынесен судебный приказ № № о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, который был отменен определением мирового судьи судебного участка №3 Фрунзенского района г. Саратова от 15 июля 2024 года на основании возражений, поступивших относительно исполнения судебного приказа.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, произведенному с учетом применения срока исковой давности, а также произведенных взысканий с ФИО1, задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт жилого многоквартирного дома за период с 20 мая 2021 года по 30 сентября 2024 года составила 271 723 руб. 66 коп., по оплате за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома за период с 20 мая 2021 года по 30 октября 2024 года 50 908 руб. 51 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11 июня 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 96 277 руб. 23 коп., пени за невнесение платы на капитальный ремонт за период с 11 июня 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 15 846 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности либо доказательств, подтверждающих неправильность расчета истцом задолженности.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку фактически ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не производит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 и 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно разъяснениям, данным постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Вместе с тем, истец указывает о взыскании с ответчика задолженности с учетом применения срока исковой давности, и просит взыскать с ответчика задолженность с 20 мая 2021 года. Исковое заявление подано в суд 04 сентября 2024 года. Из исследованных судом материалов гражданского дела № № следует, что 20 мая 2024 года ТСЖ обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г.Саратова от 21 мая 2024 года с ФИО1 взыскана задолженность. Определением мирового судьи от 15 июля 2024 года судебный приказ по заявлению должника, которое было подано мировому судье 10 июля 2024 года, отменен, то есть срок судебной защиты составил 51 день, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, а потому истец обратился в суд и просит взыскать задолженность в пределах срока исковой давности (04 сентября 2024 года - 3 года — 51 день (период судебной защиты) + удлинение до 6 месяцев. 

Довод ответчика о том, что нежилое помещение принадлежащее ему расположено в цоколе дома, имеет отдельный самостоятельный вход, не снабжено домофоном и радиаторами отопления и не используется ФИО1 судом отклоняется ввиду следующего.

Исходя из системного толкования ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Исходя из п. п. 2, 10, 11 Правил № 491 общее имущество, включая крыши и перекрытия, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27сентября 2003 года, определены требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Таким образом, указанными выше правовыми нормами на собственников помещений возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а на управляющую организацию - обязанность по надлежащему содержанию в исправном состоянии как несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования внутридомовых систем.

Нежилое помещение принадлежащее ответчику ФИО1 находится в многоквартирном жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, ответчик не может не пользоваться элементами дома, его коммуникациями, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно самого нежилого помещения, но и расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества всего многоквартирного дома. Нежилое помещение является частью многоквартирного дома, который имеет единую систему отопления. Сам по себе факт отсутствия в помещении ответчика отопительных приборов (радиаторов), присоединенных к централизованной системе отопления, не свидетельствует об отсутствии фактического потребления тепла и не освобождает ФИО1 от обязанности по оплате за потребление услуги тепловой энергии.

По указанным основаниям также отклоняется судом довод о наличии отдельного входа и не использования услуги домофона. У суда отсутствуют правовые основания для освобождения ответчика от задолженности по оплате услуги домофона, многоквартирный дом оборудован единой системой домофонии. Принадлежащее ответчику нежилое помещение является частью указанного многоквартирного дома.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку фактически ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правильным и принимает во внимание, поскольку он произведен в соответствии с требованиями законодательства, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

На основании положений ст. 155 ЖК РФ, установленного факта просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени.

Произведенный расчет пени судом также проверен и признан правильным, иного расчета ответчиком не представлено.

Вместе с тем, разрешая требования о взыскании неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, разъяснениями, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» с учетом степени нарушенного ответчиком обязательства, явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер пени по оплате коммунальных услуг до 20 000 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт до 8 000 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 041 руб., которые подтверждаются соответствующими документами и подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца. При этом, за подачу настоящего иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 7 387 руб.

Размеры судебных издержек подтверждены надлежащими доказательствами. 

В связи с тем, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из положений частей 1, 3 ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в пользу истца в размере 6 706 руб. 32 коп.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей, которые согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Учитывая, что истцом в материалы дела не представлено документов, подтверждающих оплату юридических услуг, договора на оказание юридических услуг, иных документов, подтверждающих несение истцом таких расходов, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимые расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Уютный Дом» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт жилого многоквартирного дома за период с 20 мая 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 271 723 руб. 66 коп.; пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11 июня 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 20 000 руб.; задолженность по оплате за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома за период с 20 мая 2021 года по 30 октября 2024 года в размере 50 908 руб. 51 коп.; пени за невнесение платы на капитальный ремонт за период с 11 июня 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 8 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 706 руб. 32 коп.; почтовые расходы в размере 80 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года.

Судья А.С.Кривова