16RS0049-01-2024-003562-27

2.129

Дело №2-2405/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

с участием прокурора Анваровой А.Н.

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно- строительному кооперативу «Домострой», Государственному жилищному фонду при Раисе Республике Татарстан об обязании выдать акт приема- передачи, справку об оплате и совместно зарегистрировать право собственности на жилое помещение; по встречному иску жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО2 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО11. обратился в суд с иском к жилищно- строительному кооперативу «Домострой» обязании предоставить банковские реквизиты для оплаты первоначального размера пая, обязании передать акт приема- передачи, обязании принять денежные средства. 

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. заключил договор уступки права требования с ООО «Фирма «Монтажстрой» и принял обязательство по праву требования ... ..., расположенной по адресу: ... ... ... ..., (строительный №--), по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома.

--.--.---- г. истец был признан потерпевшим по уголовному делу №--, возбужденному в связи с тем, что неустановленные лица, действующие в том числе, в отношении истца, совершили мошеннические действия и похитили денежные средства у участников долевого строительства, не исполнив взятые на себя обязательства по договорам долевого участия.

Согласно выписке от --.--.---- г., истец Управлением жилищной политики Исполкома ... ... был внесен в Реестр участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики) на территории ... ..., о чем в реестр --.--.---- г. внесена запись №-- о праве требования ФИО2 в жилом доме, расположенном по ... ... ... ..., площадью 64,22 кв.м, на 14 этаже.

--.--.---- г. при поддержке Государственного Жилищного Фонда РТ, в целях решения вопроса обманутых дольщиков ... ..., истцом был заключен договор паенакопления №-- с Жилищно-строительным кооперативом «Домострой», предметом которого является оформление истцом в собственность вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п.1.5. Договора паенакомления, Кооператив предоставил истцу указанное жилое помещение в пользование, до момента полной выплаты пая, размер которого составил (п. 1.8. Договора) 1 463 201 рубль 89 копеек.

При этом, размер первоначального паевого взноса, согласно п.1.9. Договора, составил 272 475 рублей 72 копейки.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Кооператив обязан предоставить истцу по акту приема-передачи жилое помещение после завершения строительства жилого дома, а также внесения истцом указанного первоначального паевого взноса.

Дом был достроен в 2014 году и ему был присвоен адрес: ФИО1, ... ..., где истец и проживает с членами своей семьи в ... ... этого времени, о чем свидетельствует справка МВД по РТ от --.--.---- г., справка ООО «Расчет» о задолженности за ЖКХ от --.--.---- г..

Однако до настоящего времени, согласно п. 2.1.1 Договора, Ответчик не передал истцу по акту приема-передачи указанное жилое помещение.

Таким образом, оснований для оплаты услуг ЖКХ и обязанности по содержанию принадлежащего истцу недвижимого имущества (этой квартиры) у него не возникло.

--.--.---- г. истец обратился в органы Росреестра с целью оформления в собственность вышеуказанного помещения и --.--.---- г. получил уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием акта приема-передачи жилого помещения.

--.--.---- г. Ответчик направил в адрес истца предписание о необходимости освобождения истцом квартиры, поскольку оснований для проживания в ней у него не имеется, при этом, потребовал оплаты коммунальных услуг.

--.--.---- г. в адрес председателя ЖСК «Домострой» истец направил обращение о подтверждении актуальности банковских реквизитов, с целью оплаты им первоначального пая в размере 272 475 рублей 72 копейки. Однако, до настоящего момента его обращение оставлено без ответа и удовлетворения.

Истец неоднократно осуществлял телефонные звонки учредителю ЖСК «Домострой» ФИО6 с требованием передачи ему акта приема-передачи квартиры, но они также оставлены без удовлетворения.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения условий Договора по передаче акта приема-передачи квартиры, а истец соответственно, не имеет правовых оснований для исполнения требований статьи 210, 249 ГК РФ по содержанию и оплате налогов за квартиру, являющуюся предметом, в связи с приобретением которой, истец стал обманутым дольщиком.

В связи с изложенным, истец просил обязать Жилищно-строительный кооператив «Домострой» предоставить ФИО2 банковские реквизиты для оплаты первоначального размера пая и принять денежные средства в сумме 272 475 рублей 72 копейки по Договору паенакомления №-- от --.--.---- г., передать акт приема- передачи и совместно с ФИО2 зарегистрировать его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, ... ..., обязать Жилищно-строительный кооператив «Домострой» после регистрации права собственности за ФИО2 принять от него денежные средства в сумме 1 190 726 рублей 17 копеек.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен Государственный жилищный фонд при Раисе РТ.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил также выдать справку об оплате пая.

Определением от --.--.---- г. производство по делу по иску ФИО2 к Жилищно- строительному кооперативу «Домострой», Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан об обязании предоставить банковские реквизиты для оплаты первоначального размера пая, обязании передать акт приема- передачи, обязании принять денежные средства и выдать справку об оплате пая прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от --.--.---- г. определение Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики ФИО1 от --.--.---- г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №-- отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Протокольным определением к производству суда принято встречное исковое заявление жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО2 о выселении.

В обоснование встречного иска указано, что согласно условиям договора паенакопления от --.--.---- г. №--, заключенного между ЖСК «Домострой» и ФИО9 B.C., гражданин, являясь членом кооператива, обязался в течение 15 рабочих дней с момента заключения настоящего договора осуществить внесение на расчетный счет кооператива 100% от размера пая, а именно: 1 463 201,89 руб. (пункты 1.8, 2.2.1 договора).

Данное обязательство ответчиком не исполнено.

ЖСК «Домострой» было принято решение об исключении ФИО9 B.C. из жилищного кооператива в связи с грубым, без уважительных причин неисполнением обязанности по оплате паевого взноса. В адрес ответчика по встречному иску направлено уведомление и предписание о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: ... ....

Жилое помещение гражданином не освобождено.

На основании изложенного, истец по встречному иску просил выселить ФИО2 из занимаемого им жилого помещения по адресу: ... ..., без предоставления иного жилья.

Определением суда от --.--.---- г. производство по делу по иску ФИО2 к Жилищно- строительному кооперативу «Домострой», Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан об обязании предоставить банковские реквизиты для оплаты первоначального размера пая, обязании передать акт приема- передачи, обязании принять денежные средства и выдать справку об оплате пая; по встречному иску Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО2 о выселении, прекращено в части исковых требований ФИО2 к Жилищно- строительному кооперативу «Домострой», Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан об обязании предоставить банковские реквизиты для оплаты первоначального размера пая, обязании принять денежные средства, в связи с отказом ФИО2 от указанных исковых требований.

В судебном заседании истец и его представитель, первоначальные исковые требования в уточненном виде поддержали, просили удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Домострой» первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Государственный жилищный фонд при Раисе РТ первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования ЖСК «Домострой» просила удовлетворить.

Прокурор полагает встречные исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению. 

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Согласно пункту 13 части 1 статьи 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 25 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В соответствии со статьей 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между жилищно-строительным объединением «КазКам» и ООО «Монтажстрой» был заключен договор №-- долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно пункту 1.2 Договора дольщик принимает участие в строительстве квартир в жилых домах №-- по ... ....

--.--.---- г. ООО «Фирма «Монтажстрой» и ФИО2 заключили договор уступки права требования в части передачи квартиры по долевому участию жилого дома по ... ... (строительный №--), ... ..., количество комнат – 2, общая площадь – 59,67 кв.м., жилая площадь – 28,99 кв.м., этаж 14 с должника ООО «ЖСО «Казкам».

Согласно заключенному --.--.---- г. Соглашению №-- к договору уступки права требования от --.--.---- г. застройщик принимает на себя обязательство передать дольщику одну трехкомнатную ... ..., общей площадью 71,17 кв.м., расположенную на 14-ом этаже при условии полного исполнения дольщиком своих обязанностей по договору и настоящему соглашению.

Договор от --.--.---- г. дополнен пунктом 12 следующего содержания: «За дополнительные 11,5 кв.м. общей площади квартиры, долщик производит доплату денежными средствами в кассу застройщика в размере 126500 рублей из расчета 11000 рублей за 1 кв.м. в следующие сроки: 50000 рублей до --.--.---- г., 76500 рублей в срок до --.--.---- г.».

Постановлением следователя СЧ ГСУ при МВД РТ капитана юстиции ФИО7 от --.--.---- г. ФИО2 признан потерпевшим по уголовному делу №-- по факту причинения участникам долевого строительства значительного материального ущерба в особо крупном размере.

Согласно Выписке из Реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики) на территории ... ... внесена запись о праве требования ФИО2 в жилом доме по ... ... ... ..., общей площадью 64,22 кв.м. на 14 этаже.

--.--.---- г. между ЖСК «Домострой» и ФИО2 заключен Договор паенакопления №--, согласно которому член кооператива имеет право после оплаты пая полностью оформить в собственность жилое помещение со следующими техническими характеристиками: адрес жилого дома: ФИО1, ... ..., ... ..., общая площадь 71,80 кв.м. (по СНИП 31-01-2003), общая площадь – 68,40 кв.м. (по ЖК РФ ст.15 п.5), количество комнат – 3, этаж – 14, стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-200321 372 – 20378 рублей 86 копеек.

Согласно пункту 1.8 Договора размер пая составляет 1463201 рубль 89 копеек.

В соответствии с пунктом 1.9 Договора, размер первоначального паевого взноса составил 272745 рублей 72 копейки.

Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2 кооператив обязуется предоставить члену Кооператива по акту приема-передачи жилое помещение после завершения строительства жилого дома, а также внесения членом кооператива первоначального паевого взноса, выдать члену кооператива справку о выплате пая после полного внесения членом Кооператива всех сумм, предусмотренных п.1.6 настоящего договора.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2 Договора член кооператива обязуется в течение 15 рабочих дней с момента заключения настоящего договора осуществить внесение на расчетный счет Кооператива 100% от размера пая, указанного в п.1.8 настоящего договора, а также принять от Кооператива по акту приема-передачи жилое помещение не позднее пяти календарных дней с момента предоставления Кооперативом его для подписания

Согласно пункту 3.1 Договора размер пая, указанный в п. 1.8 настоящего договора, вносится членом Кооператива на расчетный счет Кооператива в течение 15 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

--.--.---- г. Управлением Росреестра по ФИО1 ФИО2 направлено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО1, ... ... связи с непредставлением акта о передаче объекта долевого строительства.

--.--.---- г. ЖСК «Домострой» направил ФИО3 В.С. предписание о необходимости освобождения до --.--.---- г. ... ... в связи с отсутствием оснований для проживания.

--.--.---- г. ФИО3 В.С. направил в адрес председателя ЖСК «Домострой» заявление о подтверждении актуальности банковских реквизитов ЖСК «Домострой» с целью оплаты пая в сумме 1463201 рубль 89 копеек по договору паенакопления №-- от --.--.---- г., заключенного между ФИО2 и ЖСК «Домострой».

Согласно уведомлению о закрытии счета от --.--.---- г. расчетный счет ЖСК «Домострой» в ПАО «Ак Барс» Банк закрыт.

Из пояснений истца и его представителя, данных в судебном заседании, следует, что --.--.---- г. им были внесены денежные средства в ООО «Фирма Монтажстрой» в размере 537030 рублей согласно договору от --.--.---- г. уступки права требования по договору от --.--.---- г. участия в долевом строительстве, после чего в соответствии с Соглашением №-- от --.--.---- г. по договору уступки права требования от --.--.---- г. им были также внесены денежные средства в размере 50000 рублей. При внесении денежных средств ФИО3 В.С. были даны обещания, что данная сумма к оплате окончательная. При этом, он также признан обманутым дольщиком, что подтверждается постановлением о признании потерпевшим. Договор паенакопления №-- от --.--.---- г. был им подписан путем введения его в заблуждение в момент получения ключей от квартиры. Оплатить паевой взнос он не имеет возможности, поскольку является пенсионером. При этом, получение акта приема-передачи жилого помещения необходимо ему для последующей регистрации права собственности на указанную квартиру.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ФИО2 обязательства по оплате пая в размере 1463201 рубль 89 копеек не выполнены, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к жилищно- строительному кооперативу «Домострой», Государственному жилищному фонду при Раисе Республике Татарстан об обязании выдать акт приема- передачи, справку об оплате и совместно зарегистрировать право собственности на жилое помещение суд не находит.

Разрешая встречные исковые требования жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО2 о выселении, суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Согласно статье 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

--.--.---- г. между ЖСК «Домострой» и ФИО2 заключен Договор паенакопления №--, согласно которому член кооператива имеет право после оплаты пая полностью оформить в собственность жилое помещение со следующими техническими характеристиками: адрес жилого дома: ФИО1, ... ..., номер жилого помещения – №--, общая площадь 71,80 кв.м. (по СНИП 31-01-2003), общая площадь – 68,40 кв.м. (по ЖК РФ ст.15 п.5), количество комнат – 3, этаж – 14, стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-200321 372 – 20378 рублей 86 копеек.

Согласно пункту 1.8 Договора размер пая составляет 1463201 рубль 89 копеек.

В соответствии с пунктом --.--.---- г. член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные Кооперативом паевые и членские взносы.

В ходе рассмотрения данного спора установлено, что указанный размер пая ФИО2 не оплачен, что не оспаривался самим истцом в ходе судебного разбирательства, который суду пояснил, что для оплаты им паевого взноса пропущен срок исковой давности, в связи с чем, и отсутствием денежных средств, он не намерен оплачивать указанный паевой взнос. 

Согласно предписанию от --.--.---- г. ЖСК «Домострой» уведомил ФИО2 о необходимости освобождения ... ....

Протоколом внеочередного собрания членов ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. ФИО3 В.С. исключен из членов ЖСК «Домострой» за неисполнение обязанности по оплате паевого взноса по договору паенакопления №-- от --.--.---- г..

Из Уведомления от --.--.---- г., адресованного ФИО3 В.С., следует, что ЖСК «Домострой» исключил ФИО2 из членов ЖСК «Домострой» в связи с неисполнением договора паенакопления №-- от --.--.---- г. и предложил освободить до --.--.---- г. ... ... в связи с отсутствием оснований для проживания в данной квартире. 

Однако, ФИО2 данные предписания ЖСК «Домострой» не исполнены.

Таким образом, на момент разрешения данного спора судом, со стороны ответчика по встречному иску обязательства по оплате паевого взноса по договору паенакопления №-- от --.--.---- г. не исполнены, спорная квартира им не выкуплена.

В соответствии с Уставом ЖСК «Домострой» спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу по встречному иску, соглашение о праве пользования жилым помещением спорной квартиры между собственником и ответчиком не достигнуто. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных выше обстоятельствах, ответчик ФИО3 В.С. подлежит выселению из ... ... без предоставления другого жилого помещения. 

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно- строительному кооперативу «Домострой», Государственному жилищному фонду при Раисе Республике Татарстан об обязании выдать акт приема- передачи, справку об оплате и совместно зарегистрировать право собственности на жилое помещение отказать следует отказать. 

Встречные исковые требования жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО2 о выселении подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика ФИО2 и его представителя о том, что на момент предъявления встречного иска прошло более 11 лет, в связи с чем, его требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением сроков исковой давности, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, условия Договора паенакопления №-- от --.--.---- г. ФИО2 не исполнены, паевой взнос им за квартиру не выплачен; протокол собрания членов ЖСК от --.--.---- г. об исключении его из членов ЖСК не оспорен. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку, при подаче встречного искового заявления истцу ЖСК «Домострой» судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 20000 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно- строительному кооперативу «Домострой», Государственному жилищному фонду при Раисе Республике Татарстан об обязании выдать акт приема- передачи, справку об оплате и совместно зарегистрировать право собственности на жилое помещение отказать. 

Встречные исковые требования жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО2 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО2 из ... .... 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- №--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья (копия) Султанова И.М.