Дело № 2-1255/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, указав, что 12 ноября 2014 года она заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» договор № и договор № согласно которым она обязалась купить в построенном в будущем доме 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> расположенную по адресу

<

адрес> и заключить в будущем договоры купли-продажи указанных квартир не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. 13 ноября 2014 года в счет оплаты стоимости квартир были оформлены простые векселя № договоры купли-продажи ценных бумаг № а также договора хранения ценных бумаг № 23 июня 2016 года векселя были предъявлены к платежу, произведена доплата и денежные средства по каждому из договоров поступили на расчетный счет ответчика. Таким образом, все свои обязательства по договорам она выполнила в полном объеме. 03 июня 2016 года дом, в котором расположены спорные квартиры, введен в эксплуатацию. 06 июля 2016 года ответчик выдал ей временные ордера на вселение в квартиры. 11 июля 2016 года она заключила договоры управления многоквартирным домом с ООО «УК Ольгино». В настоящее время квартирам присвоен почтовый адрес. 12 ноября 2014 года между ней и ответчиком заключены договоры поручения на представительство № по которым ответчик принял на себя обязательство оформить право собственности на квартиры, но не исполнил его. Она, в свою очередь, исполнила обязательства по оплате данных договоров. С момента ввода дома объекта в эксплуатацию прошло 20 месяцев и до настоящего времени ответчик не оформил право собственности на спорные квартиры. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в ее пользу денежные средства по неисполненным договорам поручения на представительство № от 12 ноября 2014 года в размере 32000 рублей, неустойку по договорам поручения на представительство № от 12 ноября 2014 года в размере 32000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 12 ноября 2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключены договоры №, в соответствии с которыми Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме квартиры, расположенные по строительному адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2 договоров, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 договоров, стоимость квартир, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет по 3210340 рублей.

Из платежных поручений № от 23 июня 2016 года следует, что истцом на счет ответчика внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> по оплате квартир (л.д. 26, 27).

Как следует из материалов дела, 03 июня 2016 года дом, в котором расположены спорные квартиры, введен в эксплуатацию (л.д. 36-40) и ему присвоен почтовый адрес. 

06 июля 2016 года ФИО1 были переданы ключи от 

<

адрес> что подтверждается временными ордерами на вселение в жилое помещение (л.д. 41, 42). 

Из выписок Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 03 мая 2018 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилых помещений по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 договоров купли-продажи указанных жилых помещений, поскольку она полностью оплатила стоимость квартир, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договора заключены в надлежащей форме, в них содержатся все необходимые условия, позволяющие определить предмет договора и цену недвижимости.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

12 ноября 2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Поверенный) и ФИО1 (Доверитель) заключены договора поручения на представительство №, согласно которым Доверитель поручает Поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности Доверителя на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с учетом балконов и лоджий, включая предъявление Регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Доверителя на квартиры и получение у Регистратора правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Доверителя на квартиры (л.д. 28-29, 30-31).

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты>

Истец исполнил свои обязательства по оплате услуг ответчика по договорам поручения в размере по 

<

данные изъяты>л.д. 32-35), однако, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, право собственности ФИО1 на квартиры не оформил.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам поручения, в размере по 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дом введен в эксплуатацию 03 июня 2016 года, право собственности истца на квартиры до настоящего момента не оформлено, суд находит обоснованным требование ФИО1 о взыскании неустойки по договорам поручения на представительство за неисполнение обязательств в размере по 16000 рублей, так как сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 денежные средства по неисполненным договорам поручения на представительство № от 12 ноября 2014 года в размере 32000 рублей, неустойку по договорам поручения на представительство № от 12 ноября 2014 года в размере 32000 рублей, всего 64000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 22 мая 2018 года