УИД 24RS0041-01-2023-004875-79

Дело № 2-1353/2024

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником Х. В период пользования квартирой ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, в границах предназначенного для обслуживания дома земельного участка произвел реконструкцию квартиры путем возведения теплого пристроя. Согласно полученным заключениям, произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью, не является опасным для жизни, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

ФИО1 просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:50:0100451:3218, расположенную по адресу: Х, общей площадью 56 кв. м., в реконструированном виде. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2 по доверенности от 14 июля2020 года на срок до 31.12. 2025 года.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседнаие не явилась, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили письменные пояснения, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представителя не направили.

Третьи лица Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления архитектуры администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представителей не направили, Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрации Октябрьского района в г. Красноярске направили в адрес суда письменные пояснения в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 1 п.14 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: Х на основании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права. 

Из технического плана следует, что в Х в результате реконструкции площадь объекта недвижимости увеличилась на 19,6 кв.м.

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», техническое состояние несущих конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствует требованиям действующей нормативно–технической документации, несущая способность строительных конструкций не нарушена, после проведения перепланировки и переустройства квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан-конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. 

ООО «СибИнТэк» согласно представленному заключению считает возможным сохранение жилой квартиры в перепланированном и переустроенном виде. 

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» на основании результатов экспертизы установлено, что квартира Х соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Кроме того, согласно заключению ООО «Эксперт» №166/2023-ЭЗ жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Представленные экспертные заключения, выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 56 кв. м., кадастровый У в реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года.