Дело № 2-914/2023 47RS0007-01-2023-001176-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В., 

При помощнике судьи Софроновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Крайновой Т.В., действующей по назначению суда на основании удостоверения N 1935 и ордера N997861 от 13 июня 2023 года, 

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

29 мая 2023 года ФИО5. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, указав в иске, что является собственником указанной квартиры. Согласно справке о регистрации в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в указанной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, место их нахождения истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в квартире нарушает его права как собственника квартиры (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д. 45, 52).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражения на иск не представили, их интересы в судебном заседании представляла адвокат Крайнова Т.В., которая иск не признала (л.д. 48,48,50,51).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, для сохранения права пользования жилым помещением необходим установленный факт вселения собственником соответствующих граждан в принадлежащее ему жилое помещение в качестве членов своей семьи и проживания их вместе с собственником в указанном жилом помещении, при этом, в соответствии с требованиями статьи 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в виде квартиры 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 1/2 долю квартиры (л.д. 7,8,9). 

Также на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? доля указанной квартиры (л.д. 12-13)

Из справки о регистрации следует, что на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ, статус указанных лиц - знакомые (л.д. 15).

Из пояснений истца, изложенных в иске, и акта о непроживании ответчиков следует, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, местонахождение ответчиков неизвестно (л.д. 16).

Данные о том, что между истцом и вышеуказанными лицами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, а также о том, что указанные лица имеют иные, предусмотренные законом основания для сохранения своих прав, связанных с пользованием указанной квартирой, в материалах дела отсутствуют, из условий договора купли-продажи долей спорной квартиры не усматривается, что имеется обременение в виде сохранения ответчиками права пользования спорной квартирой.

При исследованных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорной квартире является формальной, что нарушает права собственников квартиры в полной мере осуществлять правомочия по владению и пользованию принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2023 года.