Дело № 2-2976/2018

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Подберезной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 16.08.2016 между ним и ответчиком заключен договор кредитования № 16/8128/00000/402653 на предоставление кредита в сумме 750 000 руб. на срок 60 мес. под 26% годовых на неотложные нужды с обеспечением исполнения обязательств в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заемщик нарушил сроки платежей по кредитному договору, что привело к возникновению просроченной задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 603 659 руб. 52 коп., из которой: 559 669 руб. 16 коп – задолженность по основному долгу; 42 566 руб. 12 коп – задолженность по процентам за пользование кредитом; 729 руб. 42 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 694 руб. 82 коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Просит суд:

- расторгнуть договор кредитования № 16/8128/00000/402653 от 16.08.2016, 

- взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в общей сумме 603 659 руб. 52 коп, 

- взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 559 669 руб. 16 коп., начиная с 20.07.2018 по дату вступления в силу решения суда,

- обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 276 000 руб.,

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 337 руб.

Истец, извещенный надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом, направленное в ее адрес судебное извещение согласно почтовому уведомлению вручено адресату 22.08.2018, в связи с чем, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2016 между Банком и ФИО1 заключен договор кредитования № 16/8128/00000/402653 на предоставление кредита в сумме 750 000 руб. на срок 60 мес. под 26% годовых на неотложные нужды (л.д. 9-15).

Банк свои обязательства по перечислению суммы кредитных средств выполнил, зачислив ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита на счет ФИО1 №.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор ипотеки №16/8128/00000/402653/ZKV1, по условиям которого в залог банку передана квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-21).

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 26 числа каждого месяца путем внесения аннуитетного платежа, размер которого установлен графиком платежей - 22 460 рублей.

Начиная с марта 2017 года, заемщик нарушает обязательства по полному и своевременному внесению аннуитетных платежей, в частности, в марте, апреле, сентябре 2017 года, апреле, мае 2018 года не были внесены аннуитетные платежи, с октября 2017 года аннуитетные платежи вносились в меньшем размере, что подтверждается выпиской по счету

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. К существенным условиям договора займа относятся данные, позволяющие идентифицировать основное обязательство между сторонами, то есть сумма займа, условия предоставления (проценты за пользование) и порядок его возврата (порядок погашения).

15.05.2018 в адрес ответчика Банком направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в течение 30 календарных дней (л.д.32).

Указанное требование ответчиком не исполнено.

Представленные истцом письменные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик не исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, и по состоянию на 20.07.2018 общая сумма задолженности перед кредитором составляет 603 659 руб. 52 коп., из которой: 559 669 руб. 16 коп – задолженность по основному долгу; 42 566 руб. 12 коп – задолженность по процентам за пользование кредитом; 729 руб. 42 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 694 руб. 82 коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Правильность данного расчета ответчиком не оспорена, у суда сомнений не вызывает.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчиком ФИО1 указанных доказательств, а равно доказательств добровольного погашения образовавшейся задолженности суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по кредиту, в связи с чем, требование Банка о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с заемщика оставшейся суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и начисленных неустоек по договору, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога – квартиру общей площадью 49,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 276 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

В соответствии отчетом ООО «Три А Бизнес» №В-3К от 30.05.2018 стоимость предмета залога составляет 1 595 000 руб. (л.д. 44-89).

Следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога подлежит установлению в размере 80% от стоимости, определенной в указанном отчете оценщика, что составляет 1 276 000 руб. (1595000х80%).

Таким образом, поскольку задолженность по договору кредитования № 16/8128/00000/402653 от 16.08.2016 до настоящего времени не погашена, а обязательство по своевременному возврату денежных средств и начисленных процентов по данному договору обеспечено залогом, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением его начальной продажной стоимости, равной 80% от его стоимости, на квартиру общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости, равной 1 276 000 руб., а также установить способ его реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (пункт 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная позиция подтверждается разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" от 8 октября 1998 г. N 13/14, согласно которым в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 указанного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, у Банка сохраняется право предъявить к ответчику требования о взыскании процентов по договору вплоть до фактического исполнения решения суда по кредитному договору.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 20.07.2018 по дату вступления в силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования № 16/8128/00000/402653, заключенный 16.08.2016 между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № 16/8128/00000/402653 от 16.08.2016 в размере 603 659 руб. 52 коп, из которой:

559 669 руб. 16 коп – задолженность по основному долгу;

42 566 руб. 12 коп – задолженность по процентам за пользование кредитом;

729 руб. 42 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга,

694 руб. 82 коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом

а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 21 337 руб.

На сумму 559 669 руб. 16 коп начислять проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых, начиная с 20.07.2018 по дату вступления в силу решения суда. 

В счет удовлетворения требований ПАО КБ «Восточный» о взыскании задолженности по договору кредитования № 16/8128/00000/402653 от 16.08.2016 в сумме 603 659 руб. 52 коп, обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости, равной 1 276 000 руб., а также установить способ его реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Ландаренкова