Дело № 2-422/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года с. Ильинско-Подомское 

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре Поморцевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Вилегодский муниципальный район» о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Вилегодский муниципальный район» о признании 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащую им на праве собственности, жилым домом, а также признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по этому же адресу.

Заявленные требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит квартира по указанному выше адресу и данный объект недвижимости состоит из трех комнат, общей площадью 121,1 кв.м. и расположен в одноэтажном жилом доме на обособленном земельном участке. Кроме того, указывают на то, что по сути данная квартира является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом Во внесудебном порядке данный спор решить не представляется возможным, в связи с чем просят заявленные требования удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить заявленные требования по указанным основаниям.

ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает и просят их удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Вилегодский муниципальный район», извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представив заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 является собственниками трехкомнатной квартиры по ? доли каждому и общей площадью 121,1 кв.м., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от _____.__г (л.д. 32,33).

Судом установлено, что данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке, но в правоустанавливающих документах и технической документации именуется как квартира. 

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона, суд считает, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 121,1 кв.м. обладает всеми признаками жилого дома.

Таким образом, в правоустанавливающих и иных документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов зарегистрирована как на квартиру, суд считает, что это обстоятельство создает им препятствие в оформлении прав на жилой дом.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на жилой дом.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение. 

Наряду с этим, согласно статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о признании иска в полном объеме, и такое признание иска судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, было принято, признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия его судом, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Вилегодский муниципальный район» о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для ликвидации объекта права –

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 121,1 кв.м., зарегистрированной на имя ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности и прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №__ от _____.__г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Н.В. Минина