Гражданское дело № 2-1527/2017 

Поступило в суд 17.03.2017.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что в xx.xx.xxxx г. приобрела однокомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ с проведенной реконструкцией: была увеличена площадь квартиры и оформлена как неотапливаемый пристрой. Истец провела газовое отопление, утеплила холодное помещение, сделала вентиляцию на кухне и в санузле, кухню превратила в жилую комнату (убрана кирпичная печь). 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска, поскольку истцу не выдавалось разрешение на реконструкцию.

С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что xx.xx.xxxx на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx ФИО1 приобретена в собственность __ __ по ... в г. Новосибирска на первом этаже, общей площадью 27,6 кв.м. (л.д. 4). 

Как следует из выкопировки из поэтажного плана здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.06.2007, жилое помещение квартира __ расположена на первом этаже по ... в г. Новосибирске, общей площадью 27, 6 кв.м., из них жилая 15, 4 кв.м., состоящая из жилой комнаты (__ на плане), подсобной 12, 2 кв.м., состоящая из кухни (__ на плане) (л.д. 5).

В целях улучшения жилищных условий в квартире __ по адресу: г. Новосибирск, ... была увеличена площадь квартиры. Истец провела газовое отопление, утеплила холодное помещение, сделала вентиляцию на кухне и в санузле, кухню превратила в жилую комнату (убрана кирпичная печь).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.06.2014 г. установлено, что в квартире __ по адресу: г. Новосибирск, ... после реконструкции увеличена общая площадь квартиры до 40, 8 кв.м., состоит из: помещения, площадью 31,2 кв.м. (__ на плане), жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м. (__ на плане), коридора, площадью 6,2 кв.м. (__ на плане), санузла площадью 3,7 кв.м. (7 на плане), помещения, площадью 2,3 кв.м. (__ на плане). В техническом паспорте на спорное жилое помещение имеется отметка об отсутствии утверждения реконструкции (л.д. 6-7).

В целях определения технического обследования строительных конструкций квартиры __ по ... после осуществления реконструкции специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было проведено обследование конструкций, по результатам которого составлено заключение и сделаны следующие выводы: в ходе технического осмотра помещений квартиры __ установлено: в образованном помещении __ (холл с кухней-нишей) устроена вентиляция с механическим побуждением притока и удалением воздуха, путем прокладки воздуховода через отверстие в чердачном перекрытии и выводом данной трубы в чердачное пространство. В ходе технического осмотра помещений квартиры __ установлено: в образованном помещении __ (сан.узел) устроена вентиляция с естественным притоком и удалением воздуха, путем прокладки воздуховода через отверстие в перегородке и окно образованного помещения __ (подсобное) на улицу. Строительные конструкции жилого дома в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, перегородки и перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП __). Строительные конструкции жилого пристроя (литер АЗ) (фундамент, наружные ограждающие стены, перегородка, пол, перекрытие (крыша)) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП __).

На момент обследования, строительные конструкции жилого пристроя (литер АЗ) квартиры __ многоквартирного дома __ расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой пристрой (литер АЗ) пригоден для дальнейшего проживания (л.д. 8-23).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.06.2016 __ размещение квартиры __ в жилом доме __ по ... соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1. СанПиН 2.1.2.__ Изменения и дополнения __ к СанПиН 2.1.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24-26).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади), качества инженерно - технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке распространяются на реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. На основании п. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение общего размера имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, перепланировка или переустройство невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Жители __ по ... в г. Новосибирска не возражают против произведенной реконструкции квартиры __ что следует из их письменного заявления. 

Таким образом, поскольку истцом реконструкция квартиры была произведена самовольно, но с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе права собственников многоквартирного дома, не создает угрозы их жизни и здоровью, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии без изменения функционального назначения, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., __ __

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017.

Судья Т.Б. Кудина