2-1405/19

56RS0030-01-2019-001521-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 22 июля 2019 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Салиной Т.А.,

с участием представителя истицы ФИО2-Малышевой ТВ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации г.Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ФИО3 являлся собственником жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО2 за счет собственных средств возведен к литеру 

<

данные изъяты> пристрой литер 

<

данные изъяты>.

После возведения пристроя У-вы стали оформлять дом в собственность, но закончить оформление дома не успели, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде вышеуказанного дома. Наследниками являются сын, дочь и супруга соответственно: ФИО4, ФИО5, а также ФИО2

ФИО4, ФИО5 от наследства отказались в пользу матери ФИО2 Последняя обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве собственности было отказано поскольку дом является самовольной постройкой.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов является препятствием для оформления наследственных прав.

Дом соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. 

На основании вышеизложенного просит суд включить жилой дом по адресу: 

<

адрес> состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание не явились истицы, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещены о судебном заседании, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Выпиской из постановления главы города Оренбурга от 17 октября 2007 года № 6611-п установлено, что установлены фактические границы и площади земельных участков в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома. Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (Продавец) продала, а ФИО3 (Покупатель) купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Родственные отношения истицы ФИО2 и наследодателя ФИО3 подтверждены свидетельством о заключении брака. 

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, а ФИО4 и ФИО5 от наследства отказались в пользу ФИО2

В соответствии со справкой администрации Северного округа г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № на день смерти ФИО3 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ним по данному адресу была зарегистрирована жена ФИО2

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО3 пристрой литер А2 переоборудован из сеней в 1988 году.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 620 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: 

<

адрес>. На кадастровый учет земельный участок не поставлен. На земельном участке расположен жилой дом литер А, находящийся в собственности ФИО3 Согласно инвентарным сведениям, подготовленным ГУП ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке к законному жилому дому самовольно переоборудован из сеней пристройка литер А2. Год постройки 1988. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют. 

ФИО2 обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А2 к жилому дому литер А по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с заключения ООО «Центр медицины труда» от 20 мая 2019 года здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество-жилой дом литер А с самовольно возведенным пристроем литер А2 по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2.6.1.2800-10 «гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет средств природных источников ионизирующего излучения». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению ООО «Горстройпроект» на основании результатов проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> сделан вывод, что жилой дом соответствует пожарным нормам и правилам.

Из отчета ООО «Горстройпрект» усматривается, что на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное. В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования здания эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01 июня 2019 года данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют. 

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что истица в установленные законом сроки наследство приняла, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась, однако поскольку дом является самовольной постройкой, свидетельство о праве на наследство на спорный дом ей выдано не было. Между тем, дом соответствует строительным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, третьи лица не возражали против удовлетворения иска. 

При таких обстоятельствах, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на день смерти на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы, а потому исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признании права собственности удовлетворить частично. 

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 56:44:0320007:47, рассоложенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 26 июля 2019 года.

Судья Бураченок Н.Ю.