Дело2 – 92/2025

Поступило в суд 01.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 января 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, суд

У С Т А Н О В И Л:

Из поданного искового заявления следует, что между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договора администрация Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) предоставила Ответчику (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 907 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 32 689 (тридцать две тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания Договора. По истечению года со дня подписания Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком производилась оплата по Договору, а именно:

22.02.2011 на сумму 6 600 рублей 00 копеек;

15.03.2011 на сумму 26 000 рублей 00 копеек;

04.12.2013 на сумму 57 294 рублей 75 копеек.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 05.03.2024 №.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 22.03.2011 по 02.04.2024 составляет 338 644 (триста тридцать восемь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 60 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 22.03.2011 по 27.05.2024 составляет 659 986 (шестьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 10 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 998 630 (девятьсот девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 70 копейки.

Договором установлен срок аренды земельного участка с 21.02.2011 по 21.02.2014. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно пункта 6.3. Договора, Арендатор, после окончания срока аренды, должен произвести передачу Арендодателю земельного участка по письменному акту приёма-передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

Поскольку земельный участок не был возвращен Администрации, после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Истца № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате было направлено Ответчику заказным письмом.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2, 3, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

Право аренды зарегистрировано Ответчиком 23.03.2011, № государственной регистрации №. Просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный «21» февраля 2011 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 338 644 (триста тридцать восемь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 60 копеек.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 659 986 (шестьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 10 копеек.

В судебном заседании ответчик и его представитель просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 земельный участок не использовал, строительство на нем не вел. 

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, допросив свидетеля, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 32 689 рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Арендатором были произведены платежи: 

22.02.2011 на сумму 6 600 рублей 00 копеек;

15.03.2011 на сумму 26 000 рублей 00 копеек;

04.12.2013 на сумму 57 294 рублей 75 копеек.

Требованием от 05.03.2024 г. Администрация Мошковского района Новосибирской области уведомила ФИО1 о расторжении договора аренды и погашении арендной платы в размере 336 100 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату арендодатель вправе требовать досрочного расторжения арендного договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.3 ст. 425 ГК РФ, Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При этом, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. (ст. 431 ГК РФ)

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Из буквального значения содержащихся в договоре аренды слов и выражений следует, что действие договора аренды земельного участка № от 21 февраля 2011 г. прекращается 21 февраля 2014 г., если к 20 февраля 2014 г. сторонами не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г., акт приема передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором имуществом не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п.2 ст. 621 ГК РФ.

В материалах дела отсутствует соглашение о продлении срока действия договора аренды №, заключенного между сторонами, а также сведения о пользовании ответчиком спорным земельным участком по окончании срока действия договора аренды, либо возведение ответчиком построек в период действия договора аренды, свидетель ФИО2 показала в судебном заседании, что ответчик никогда участком не пользовался, строительство на нем не проводил, а потому, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части рения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 7 февраля 2025 г.

Судья