Дело № 2-1470/2021 Копия 

УИД 52RS0002-01-2021-000019-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности в порядке наследования и сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности в порядке наследования и сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.). умерла мать истца, ФИО2 Наследником к имуществу умершей является ее сын. Других наследников не имеется.

После смерти ФИО2 открылось следующее имущество: ? доля на жилой дом, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Истец на момент смерти матери проживал совместно с матерью в спорном доме.

Истец обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, но был получен отказ в связи с тем, что площадь спорного жилого дома составляет 67,7 кв.м., а согласно выписке из ЕГРН – 102,4 кв.м.

В связи с улучшениями жилищных условий в спорном жилом доме произведена перепланировка и переустройство. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО2, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.).; сохранить жилой дом с перепланировкой и переустройством, общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) умерла ФИО2.

После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником по закону к имуществу умершей является ее сын, ФИО1

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Как следует из материалов дела, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, который отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с расхождением площади жилого дома по правоустанавливающим документам и в выписке из Единого государственного реестра.

Согласно справке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», правообладателями жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) являются: 

- ФИО1 (доля в праве (данные обезличены)), документы основания: договор купли-продажи за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). (Документ зарегистрирован за реестровым (№) в бюро технической инвентаризации Канавинского района от (ДД.ММ.ГГГГ.).); 

- ФИО2 (доля в праве ?), документы основания: договор купли-продажи за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). (Документ зарегистрирован за реестровым (№) в бюро технической инвентаризации Канавинского района от (ДД.ММ.ГГГГ.).).

Как установлено судом, на момент открытия наследства истец фактически принял наследство после смерти матери в виде ? доли жилого дома, так как проживал и проживает в указанном доме, принимает меры к сохранности наследственного имущества. Иных наследников не установлено. 

Доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.п 4 пункта 17 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) подвергся реконструкции, в связи с чем изменилась его площадь (общая площадь дома стала 116,3 кв.м, согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 - 135, 3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) год). 

В (ДД.ММ.ГГГГ.) был возведен деревянный, каркасно-обшивной с утеплением пристрой литер А3, площадью 7,0 кв.м. Жилое помещение пристрой Литер А3 высотой 2,60 м, состоящий из: фундамент: бетонный; перекрытия: деревянные утепленные; полы: стены, перегородки: каркасные обшивные с утеплением; крыша: металлическая, в данном жилом помещении литер А3 организовано помещение санузла, где установлены санитарные приборы (раковина, унитаз и душевая стойка с поддоном), произведена подводка труб, водоснабжения от городского водопровода и автономной канализации (проложены канализационный выпуск из квартиры и отводящий трубопровод в индивидуальный выгреб). Также был выполнен демонтаж старого неотапливаемого коридора, вместо него возведен пристрой: литер А2 площадью 11,6 кв.м., каркасно-обшивной с утеплением. Жилое помещение пристрой литер А2 высотой 2,42 м., состоящий из: фундамент: бутовые столбы; перекрытия: деревянные утепленные; полы: дощатые; стены, перегородки: каркасные обшивные с утеплением; крыша: металлочерепица; окна: наружные.

Согласно экспертному заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., выполненному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области (№)», объект представляет собой жилой дом, общей площадью 116,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Жилой дом расположен в границах земельного участка, местоположением г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Границы участка определены. Жилой дом расположен на огороженном участке.

На первом этаже литер А3 расположены следующие помещения: прихожая площадью 3,1 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м.; на первом этаже литер А расположены следующие помещения: гостиная площадью 16,9 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 23,1 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м.; на первом этаже литер А1 расположены следующие помещения: кухня площадью 13,4 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м. На первом этаже литер А2 расположены следующие помещения: прихожая площадью 11,6 кв.м.

Жилой (адрес обезличен) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», жилой дом, общей площадью 116,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Внешнее состояние здания жилого дома можно оценить как исправное, работоспособное. На момент обследования трещин, прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкций, не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) возведен в соответствии с действующими нормами и правилами СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Здание расположено в границах собственности земельного участка, и не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьих лиц.

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно ответу на судебный запрос отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Н.Новгороду (по Канавинского району) сообщил суда, что проезд пожарной техники к жилому дому (№) по (адрес обезличен) обеспечен по указанной улице. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности в порядке наследования и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 - 135,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м. согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)