INCLUDEPICTURE "../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2–1311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 28 июня 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альянс-Строй Краснодар», о защите прав потребителей,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о защите прав потребителей путем взыскания с ООО «Альянс-Строй Краснодар» денежных средств в размере 1 197 500 рублей, неустойки в размере 55 883,33 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 817,91 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штрафа за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Ответчик – представитель ООО «Альянс-Строй Краснодар» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства его представитель согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 19.12.2014 года между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО\5 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условий которого ООО «Альянс-Строй Краснодар» приняло на себя обязательства в срок до IV квартала 2016 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ФИО\5 однокомнатную квартиру № проектной площадью 37,89 кв.м. (л.д.6-9,10).

Факт оплаты стоимости однокомнатной квартиры ФИО\5 по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2014 года в полном объеме подтверждается квитанцией к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Впоследствии, права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2014 года от ФИО\5 перешли к ФИО1, на основании договора уступки прав (цессии) от 06.08.2015 года по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2014 года (л.д.11.) 

В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком принятых на себя обязательств по строительству многоквартирного дома в предусмотренный договором срок и передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства, 11.06.2016 года ФИО1 в адрес ООО «Альянс-Строй Краснодар» было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве от 19.12.2014 года с требованием возврата уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.14-15).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

При этом, существенными условиями договора участия в долевом строительстве, при отсутствии которых такой договор считается незаключенным, являются: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст.ст. 7,12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании вышеизложенного, принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлен факт нарушения ООО «Альянс-Строй Краснодар» обязанностей по передаче ФИО1 объекта долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 19.12.2014 года срок, что в соответствии с положениями действующего законодательства наделяет последнюю правом требования позврата уплаченных по договору денежных средств, процентов и неустойки, расчет которых (неустойки и процентов) приведен истцом и принят судом как соответствующий требованиям закона, с учетом того, что положения ст. 395 ГК РФ, предусматривающие ответственность за ненадлежащее исполнение принятых обязательств, подлежат применению к любым правоотношениям, вытекающим из неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки.

Принимая во внимание, что объектом договора участия в долевом строительстве от 19.12.2014 года является жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд, на сновании ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», считает возможным применение к сложившимся между сторонами правоотношениям законодательства РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права.

Так, согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании чего, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, вызванных нарушением ООО «Альянс-Строй Краснодар» своих обязательств по строительству объекта долевого строительства и возврату участнику долевого строительства денежных средств, в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (в то время как единственным основанием удовлетворения требований компенсации морального вреда причиненного потребителю является вина причинителя вреда), считает необходимым взыскать с ООО «Альянс-Строй Краснодар» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, как соответствующем требованиям разумности и справедливости, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда.

На основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, установив факт отказа исполнителя от добровольного исполнения законных требований потребителя, считает, что с ООО «Альянс-Строй Краснодар» также следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств, учитывая то, что ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда; следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 05.02.2014 года).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, с учетом того, что ФИО1, в соответствии с п. 4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины, суд, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.20 НК РФ, считает, что с ООО «Альянс-Строй Краснодар» в доход государства следует взыскать подлежащую уплате государственную пошлину пропорциональную сумме удовлетворенных исковых требований в размере 17 754 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 153,307,309,310,314,395 ГК РФ, ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 98,100,103,194-199,233-236 ГПК РФ суд, - 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Альянс-Строй Краснодар» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 197 500 (один миллион сто девяносто семь тысяч пятьсот) рублей, неустойку в размере 55 883 (пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 33 (тридцать три) копейки, проценты за уклонения от возврата денежных средств за период с 11.03.2017 года по 05.05.2017 года в размере 18 817 (восемнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 91 (девяносто одна) копейка, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение законных требований в добровольном порядке в размере 638 600 (шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей 62 (шестьдесят две) копейки, всего взыскать – 1 915 801 (один миллион девятьсот пятнадцать тысяч восемьсот один) рубль 86 (восемьдесят шесть) копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй Краснодар» в доход государства – Российской Федерации подлежащую уплате государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 17 754 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий