Дело № УИД 61RS0036-01-2019-000919-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 04 сентября 2019 года

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Каменскому районному отделу Управления Росреестра по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Каменскому районному отделу Управления Росреестра по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области указав в заявлении, что в соответствии с договором № на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от 22.06.2001г. ТсОО «Глубокинское передало истцам в общедолевую собственность в равных долях, по ? доле каждому, квартиру № в 

<

адрес>. В связи со ст.131 ГК РФ договор и право собственности истцов на указанное жильё подлежали регистрации в регистрационном органе по месту его нахождения. Они этого не сделали, т.к. ТсОО «Глубокинское» признано банкротом решением Арбитражного Суда Ростовской области от 06.12.2005г. и прекратило своё существование. ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 просят суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру № в 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры от 22.06.2001г. в собственность граждан от ТсОО «Глубокинский Каменского района Ростовской области, в их общедолевую собственность, по ? доле каждому.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истцов и представителей ответчиков по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с их заявлениями. 

В судебном заседании ФИО1 представляющая по доверенности истцов, настаивала на удовлетворении их исковых требований, ссылаясь на доводы, приведённые в заявлении, полагая требования ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 законными и обоснованными.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 подлежит удовлетворению, в виду следующего.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На л.д.19-20 представлена копия архивной справки о реорганизации организации, согласно которой ТсОО «Глубокинское» решением Арбитражного Суда РО от 06.12.2005г. признано банкротом. Данное определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника.

Согласно копии регистрационного удостоверения от 15.05.1996г., хранящейся в инвентарном деле на дом по 

<

адрес>, за ТсОО «Глубокинское» на основании постановления Главы администрации Каменского Района от 06.05.1996г. №180, зарегистрировано право собственности на жилой дом №. Из договора на передачу квартиры в собственность граждан 

<

адрес> от 22.06.2001г №294 (л.д.31) следует, что ТсОО «Глубокинское передало истцам бесплатно в общую долевую собственность квартиру № в 

<

адрес>. Названный договор никем под сомнение не поставлен, не оспорен, не признан недействительными или незаключённым.

Впоследствии, постановлением Главы Каменского Района от 02.02.2004г. №112 (л.д.17, 18) этому же дому установлен почтовый адрес: 

<

адрес>

Таким образом, договор на передачу квартиры в собственность граждан 

<

адрес> от 22.06.2001г №294 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам приватизации. Он заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение в связи с признанием ТсОО «Глубокинское», являющегося второй стороной по указанному договору, банкротом. 

Переданное истцам по названному договору имущество учтено в инвентаризационном органе, на него выдан технический паспорт (л.д. 11-16). 

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от 29 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, у истцов имеется законное право обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое ими путём бесплатной передачи недвижимое имущество.

Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что сделка по передаче истцам квартиры № в 

<

адрес> исполнена сторонами, на спорное имущество никто не претендует. При таких обстоятельствах у суда имеются достаточные законные основания для принятия решения о регистрации перехода прав собственности от ТсОО «Глубокинское» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 квартиру № в 

<

адрес>, приобретённую на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан 

<

адрес> от 22.06.2001г №294, с учётом последующей переадресации этого имущества.

Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру № в 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры от 22.06.2001г. в собственность граждан от ТсОО «Глубокинский Каменского района Ростовской области, в общедолевую собственность граждан ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, по ? доле каждому. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 10 сентября 2019г.