Дело № 2-1109/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО7,

с участием представителя истца – адвоката ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Симферополя о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, 

У с т а н о в и л :

26.02.2020 года ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО12 При этом ? доля указанного жилого дома принадлежала ее матери ФИО12 на основании решения Центрального районного суда г. Симферополя от 09.11.2015 года, в соответствии с которым за ней было признано право собственности на указанную долю в порядке наследования после смерти ее отца ФИО1, умершего 09.11.1971 года. На оставшуюся ? долю дома наследство приняла его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем подачи заявления о принятии наследства, с которым она обратилась к нотариусу 11.02.1972 года. Вместе с тем, наследственные права на долю жилого дома ФИО2 так и не оформила, в г. Симферополь никогда не приезжала, никаких претензий к истцу и ее матери ФИО12 не предъявляла. Кроме того, семья истца никогда не была знакома с ФИО2 В настоящее время стало известно о то, что ФИО2 умерла 04.01.1996 года, о чем произведена запись в Книге регистрации актов о смерти Зоринской администрацией Курской области. Истец в спорном домовладении проживала с рождения вместе со своей матерью и продолжает проживать в нем, после смерти своей матери несет расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные платежи. В соответствии положениями п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Учитывая, что она открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет в целом, как своим собственным имуществом, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 долю дома. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником ? долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО12, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, реестр. №-н/82-2018-3-682 (л.д.5).

Как следует из указанного свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю дома принадлежало ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ей нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, и ? - на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, не прошедшего государственную регистрацию (л.д.5).

Из содержания решения Центрального районного суда г. Симферополя от 09.11.2015 года по гражданскому делу № 2-2291/15 усматривается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО11, и ФИО1 в равных долях. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти право собственности на указанную долю жилого дома приобрела ФИО12 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся дочерью умершего. Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство ей выдано не было. Судом установлен факт принятия наследства ФИО12 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признано за ней право собственности на ? долю жилого дома после смерти ФИО1 (л.д.79-80).

Таким образом, из содержания вышеуказанного решения суда установлено, что наследство на оставшуюся ? долю спорного жилого дома после смерти ФИО1 приняла его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но наследственные права не оформила. 

Указанное обстоятельство подтверждается данными наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, копия которого была истребована у нотариуса (л.д.73-75).

При этом судом также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем администрацией Зоринского сельсовета 

<

адрес> произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

После смерти ФИО17 Зои ФИО5 наследственное дело не заводилось (л.д.63).

Истец ФИО4 зарегистрирована по адресу спорного домовладения с 1991 года (л.д.8), ее мать ФИО12 проживала в данном домовладении на момент смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Центрального районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2291/15 (л.д.79-80).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 его наследник ФИО12, а затем наследник ФИО12 – истец ФИО13 пользовались жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в целом, как своим собственным, производили оплату коммунальных услуг и осуществляли содержание всего дома. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном в материалы дела не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, и ФИО16 подтвердили, что истец ФИО4 и ее мать ФИО12 пользовались полностью всем домом, в настоящее время пользуется истец ФИО4 со своей семьей. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ у истца наступило право требования признания права собственности на спорную долю жилого дома, как универсального правопреемника предыдущего владельца ФИО12 (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента начала непрерывного владения спорным жилым домом наступил.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и признании за истцом ФИО4 права собственности на 1/4 долю спорного жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 16.07.2020 года.