Дело № 2-1428/2024 Изготовлено 02 августа 2024 года 

УИД: 76RS0017-01-2023-003290-53

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при ведении протокола помощником судьи Марьясовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

26 июля 2024 года

гражданское дело по иску ООО «ЯРУ «ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЯРУ «ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в котором с учетом уточнения просит обязать ответчиков обеспечить доступ истцу в лице работников общества в количестве до 3-х человек, а также сотрудников специализированной организации в принадлежащее ответчику жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по осмотру и проверке работоспособности вентиляционных каналов, в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать почтовые расходы 1049,04 руб.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ответчикам принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Между собственниками указанного многоквартирного дома и истцом, как управляющей организацией заключен договор управления от 01.03.2018.

В соответствии с действующим законодательством ООО «ЯРУ «ЖКХ» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

01.03.2022 между истцом и ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» заключен договор за № 079 на выполнение работ по проверке технического состояния, прочистке засоров и завалов дымовых и (или) вентиляционных каналов в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЯРУ «ЖКХ».

ООО «ЯРУ «ЖКХ» лишено возможности исполнить свои обязанности в области содержания и ремонта общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, поскольку ответчик не обеспечивает доступ в принадлежащее её жилое помещение в данном доме для осмотра, выполнения работ по техобслуживанию или ремонту внутридомовых и (или) внутри квартирных вентиляционных каналов, что следует в т.ч. из акта от 17.08.2023 и от 08.07.2024.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС».

Представитель истца ООО «ЯРУ «ЖКХ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не участвовала. В письменном ходатайстве, направленном до судебного заседания указывает, что согласно графику ООО ««ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» 08.07.2024 осуществило плановый обход в многоквартирном 

<

адрес> для проведения работ по проверке технического состояния, прочистке от засоров и завалов дымовых и (или) вентиляционных каналов в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра ООО ««ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» от 08.07.2024 доступ в 

<

адрес> ответчиками предоставлен не был.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

3-и лица - представитель ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> (л.д. 8).

На основании договора № 72 от 01.03.2018 управления многоквартирным домом ООО «ЯРУ «ЖКХ» является управляющей организацией и оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном 

<

адрес>.

Судом установлено, что для исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома истцом заключен договор № 079 от 01.03.2022 с ООО «ПОЭСИСТЕМРЕСУРС» на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке дымовых и (или) вентиляционных каналов в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управляющей компанией совместно с работниками ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» осуществлялась проверка вентиляционных/дымовых каналов.

Ответчиками не обеспечен доступ 17.08.2023, 08.07.2024 в принадлежащее им жилое помещение, что подтверждено актом ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» осмотра и проверки работоспособности дымовых и (или) вентиляционных каналов за № 767. Направленное в адрес ответчиков предписание о предоставлении доступа в квартиру не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не предоставили доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения необходимых работ. Доказательств обратного не представлено.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в указанный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В силу п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Пунктом 4.3.14 данных Правил предусмотрена обязанность собственников допускать представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета.

Аналогичная обязанность предусмотрена договором управления от 01.03.2018. 

Поскольку ответчиками как собственниками жилого помещения не исполнена обязанность по допуску представителей управляющей организации и подрядных организаций для проведения работ по осмотру и проверке работоспособности вентиляционных каналов, соответственно ответчики должны быть обязаны в судебном порядке обеспечить указанный доступ. При этом суд считает возможным установить срок выполнения данной обязанности 3 рабочих дней с учетом необходимости и видов работ.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные по делу судебные почтовые расходы 1049,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) обеспечить ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ИНН

<

***>, в лице работников общества в количестве до 3-х человек, а также сотрудников специализированной организации доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по осмотру и проверке работоспособности вентиляционных каналов, в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ИНН 

<

***>, почтовые расходы 262,26 рублей. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ИНН 

<

***>, почтовые расходы 262,26 рублей. 

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №№) в пользу ООО «

<

адрес>ное управление «ЖКХ», ИНН 

<

***>, почтовые расходы 262,26 рублей. 

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ИНН 

<

***>, почтовые расходы 262,26 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.М. Маханько