Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

с участием прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1123/19 по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения, обязать ответчиков вывезти принадлежащие им вещи из спорной квартиры.

В обоснование своих требований истец указал, что 11.01.2019г. между ним и ЗАО «КБ Дельта-Кредит» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру у продавца возникло на основании выписки из протокола заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 08.08.2018г. № 46Т, заявления от 21.08.2018г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2018г. сделана запись о регистрации №. Взыскание на указанную квартиру обращалось на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 23.03.2017г. по делу № 2-1114/2017.

16.01.2019г. право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со справкой № 25 от 24.01.2019г., выданной ТСЖ «Промышленный 64», ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, а также они продолжают пользоваться квартирой без установленных на то законных оснований. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Дополнив, что ответчики по настоящее время проживают в квартире, какие-либо договорные обязательства по распоряжению и пользованию помещением отсутствуют. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не оспорили, пояснили, что не имеют возможности до 30 мая 2019г. освободить жилое помещение.

Представитель третьего лица ОВМ ОП №2 УМВД России в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дате слушания дела судом извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что решением Промышленного районного суда г.Самары от 23.03.2017г. по делу № 2-1114/17 исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор № от 21.04.2014 г., заключенный между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и ФИО2 С ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору № от 21.04.2014г. в сумме 2 613 027,35 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 27 471,90 руб., по оценке заложенного имущества в сумме 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 3 000 руб., а всего взыскано 2 648 499 руб. 25 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 321 844 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26.07.2017г. решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 –без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 26.07.2017г., по делу выдан исполнительный лист.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от 22.09.2017г. в удовлетворении заявления ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения решения Промышленного районного суда г.Самары от 23.03.2017г. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16.11.2017г. определение Промышленного районного суда г.Самары от 22.09.2017г. отменено, ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения решения Промышленного районного суда г.Самары от 23.03.2017г. по гражданскому делу № 2-1114/17 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на квартиру сроком на шесть месяцев до 01 марта 2018 года. 

03.10.2017г. ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 36365/17/63044-ИП, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Проведение торгов по продаже вышеуказанной квартиры, на которое обращено взыскание решением суда, назначалось дважды - на 03.07.2018г. и на 08.08.2018г. Торги по реализации арестованного имущества не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах, нереализованное имущество передано взыскателю.

12.09.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности АО «КБ ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.02.2019г.

11.01.2019г. между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 44, 2 кв.м, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

16.01.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, на основании договора купли-продажи, акта сдачи-приема квартиры, номер регистрации № от 16.01.2019г.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 05.03.2019г. по гражданскому делу №2-673/2019 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО12, ФИО1 о признании недействительными результатов публичных торгов по реализации квартиры, признании недействительными протоколов о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, аннулировании (погашении) записи о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение суда вступило в законную силу 16.04.2019г.

Согласно справке ТСЖ «Промышленный №64» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 15.04.1988г. по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 31.08.2017г. по настоящее время, что так же подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, поквартирными карточками на вышеуказанное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решением суда, вступившим в законную силу, обращено взыскание на вышеуказанное имущество, истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного в соответствии с законом. При этом договором купли-продажи жилого помещения от 11.01.2019г. не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением прежним собственником ФИО2 и членами ее семьи. 

Учитывая, что произошел переход права собственности на квартиру от ФИО2 к АО «КБ ДельтаКредит», а затем к ФИО1, то ответчик ФИО2 и проживающая совместно с ней в спорном жилом помещении ФИО3 на основании приведенных выше норм права утратили право пользования квартирой. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу по адресу: 

<

адрес>, является незаконным, нарушает права истца как собственника жилого помещения на его использование по назначению. 

Следовательно, право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению, поскольку они утратили право пользования квартирой, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, а также обязаны освободить квартиру от принадлежащих им вещей. 

Исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении ответчика, нарушает права истца как собственника данного недвижимого имущества.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> от принадлежащих им вещей.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП № 2 У МВД России по г. Самары снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2019 года.

Председательствующий: Ю.В. Бакаева