УИД 68RS0013-01-2019-002706-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 28 мая 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнения) к администрации г. Мичуринска, ФИО2 о сохранении жилого дома, площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000084:1474, расположенного по адресу: ... ..., ..., в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома, общей площадью 99,8 кв.м. в виде самостоятельного жилого дома площадью 63,5 кв.м., и признании права собственности на жилой дом, площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000084:1474, инвентарный ..., расположенный по адресу: ... участок, ....

В обоснование иска ФИО1 указала, что ... её мать П по договору дарения подарила ей и её мужу К. в равных долях 1/2 долю жилого дома, площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. и надворные постройки по адресу: ... ..., ....

В дальнейшем в инвентарном деле были внесены изменения, ввиду того, что на земельном участке было расположено два жилых дома, учтенных под одним адресом как одно домовладение. Площадь дома стали указывать как сумму площадей двух домов, что составило 99,8 кв.м. Также в результате замера площадь дома истца изменилась и стала составлять 50,6 кв.м.

... умер К.. 

Она вступила в наследство на 1/4 долю указанного жилого дома, площадью 99,8 кв.м., по вышеуказанному адресу, т.е. на то самое имущество, которое было ему подарено в виде 1/2 доли дома площадью 49,0 кв.м.

Дом, в котором она проживает (лит. Б, площадью 50,6 кв.м.), является 1/2 долей домовладения, площадью 99,8 кв.м. Дома были отдельными строениями и не имели общих стен, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 30.08.2006. 

Её дом располагается на земельном участке площадью 650 кв.м., что подтверждается постановлением администрации г. Мичуринска №1575 от 01.11.1994.

Кто является правообладателем второго дома, она не знает. После смерти последнего жильца этого дома в наследство никто не вступал. Г.., ... рождения, умерла .... А.., ... рождения, умер ....

В настоящее время второй дом полностью разрушен. 

Сведения о домах, расположенных по адресу: ..., ..., ..., внесены в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000081:375, площадью 49,2 кв.м., инвентарный .../А/330, и жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000081:1474, площадью 50,6 кв.м., инвентарный ....

Земельный участок имеет кадастровый ..., площадью 650 кв.м., разрешенное использование- для ведения индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на 1/2 долю ее жилого дома и земельного участка до настоящего времени в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Зарегистрировать свое право она не может из-за несоответствия сведений реестра об объекте недвижимости и правоустанавливающих документов: в ЕГРН домовладение площадью 99,8 кв.м. не существует, а существуют два отдельных дома, а согласно документам доля указана от домовладения в целом.

В настоящее время она решила продать свою половину дома, однако не может этого сделать, так как неизвестен собственник второй половины дома, поиски наследников результатов не дали. Провести кадастровый учёт дома и земельного участка надлежащим образом она также не имеет возможности при отсутствии совладельцев.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11.02.2020 в качестве соответчика привлечена наследник прежнего собственника 1/6 доли домовладения ... по ... ... ... А.. - ФИО2

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 25.02.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена собственник домовладения ... по Первомайскому участку г. Мичуринска, ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 исковые требования с учётом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям. Просили сохранить жилой дом, площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000084:1474, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, выделить в натуре 1/2 долю жилого ..., общей площадью 99,8 кв.м. в виде самостоятельного жилого дома площадью 63,5 кв.м., и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 68:26:0000084:1474, инвентарный ..., площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ....

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5 при вынесении решения полагался на усмотрении суда. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: ... ..., ..., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... мать истца П.Г. подарила принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, полезной площадью 49 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 650 кв.м., по адресу: ... ..., ..., ФИО1 и её супругу К.. равными долями (то есть по 1/4 доле каждому), что подтверждается договором дарения строения, удостоверенным ... госнотконторой ... по реестру ..., зарегистрированным в реестровой книге БТИ ... ... стр.59 ... (л.д.6). 

На основании постановления администрации ... от ... ... ФИО1 и К.. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в собственность предоставлена 1/2 доля земельного участка, общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., ... (л.д.10, 11).

... К.. умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследником по закону после смерти К.. является жена ФИО1, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с условным номером 7148/330, общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,1 кв.м., расположенных в ... по ... в .... (л.д.7).

Из материалов инвентарного дела на домовладение по адресу: ..., ..., ..., технических паспортов, составленных по состоянию на ..., усматривается, что домовладение представляет собой два отдельных самостоятельных жилых дома А.А1,а2,а,а1 площадью 49,2 кв.м. и Лит.Б,б,б1 площадью 50,6 кв.м.

Согласно имеющимся в ЕГРН сведениям по состоянию на ..., жилые дома, площадью 50,6 кв.м. (инвентарный ...) и 49,2 кв.м. (инвентарный .../А/330), расположенные по адресу: ..., ..., ..., поставлены на кадастровый учёт и им присвоены кадастровые номера 68:26:0000081:1474 и 68:26:0000081:375 соответственно (л.д.12,13).

Правообладателем жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000081:1474, площадью 50,6 кв.м., инвентарный ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., является истец. 

Правообладателями жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000081:375, площадью 49,2 кв.м., инвентарный .../А/330, расположенного по адресу: ..., ..., ... являлись Г.., А..

... Г. умерла.

Согласно сообщениям нотариусов ... наследственное дело к имуществу Г. не заводилось.

... умер А.

После его смерти нотариусом ... заведено наследственное дело .... Наследником, принявшим наследство после его смерти, является дочь ФИО2, которой ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из пенсии в сумме 614 500 руб.

С целью улучшения условий проживания истец без получения соответствующего разрешения переоборудовала (утеплила) холодную пристройку в жилую, в результате чего площадь жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000081:1474 увеличилась и в настоящее время составляет 63,5 кв.м. 

При проведённом техником ГУПТИ обследовании домовладения по адресу: ... ..., ..., по состоянию на ... установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка литер Б1 общей площадью 6,6 кв.м. и жилая пристройка литер Б2 общей площадью 5,9 кв.м., разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000081:1474, расположенный по адресу: ..., ..., ..., по состоянию на ... общая площадь жилого дома составляет 63,5 кв.м. Разрешение на возведение пристроек литер Б1 и литер Б2 не предъявлено.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого ... после реконструкции, расположенного по адресу: ..., ... выполненным ООО «МичуринскАрхитектура», по результатам визуального обследования жилого ... после реконструкции дана оценка технического состояния строительных конструкций- работоспособное состояние. Имеющиеся незначительные дефекты и повреждения, в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций обеспечивается, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ..., утверждённым Решением Мичуринского городского Совета депутатов от ... ..., объект размещён в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный жилой дом после реконструкции требует согласования с владельцем домовладения ... по ..., так как от жилой пристройки литерой Б2 отсутствует необходимое расстояние до межевой границы.

Возражений относительно заявленных требований от владельца смежного домовладения ... по ... ФИО3 не поступило.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000081:1474, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном состоянии.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000081:375, расположенный по адресу: ..., ..., ..., правообладателями которого являлись Г. и А.., полностью разрушен. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой ... по ... ..., общей площадью 99,8 кв.м., выделив в натуре принадлежащую истцу 1/2 долю в виде самостоятельного жилого дома площадью 63,5 кв.м. и признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000081:1474, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., инвентарный ..., расположенный по адресу: ......, ....

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 99,8 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ....

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю жилого дома общей площадью 99,8 кв.м., в виде самостоятельного жилого дома площадью 63,5 к.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000081:1474, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000084:1474, инвентарный ..., площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 03.06.2020. 

Председательствующий И.В. Гребенникова