ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Букиным П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-157/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она (до заключения брака – ФИО3) купила у ФИО2 земельный участок (участок №), площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании свидетельства № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией пос. Новоугольный г. Донского Тульской области. Утверждает, что передача земельного участка и свидетельства о праве собственности на землю от истца к ответчику состоялась ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО1 оплатила ФИО2 денежные средства в размере 25 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на то, что она (истец) не обладала юридическими познаниями на момент заключения сделки купли-продажи и не знала порядка купли-продажи объектов недвижимости, регистрация перехода прав собственности не была произведена. Утверждает, что несмотря на отсутствие регистрация перехода права собственности сделка состоялась, ФИО1 приняла и оплатила недвижимое имущество и пользуется земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно с октября 2006 г. Ответчик ФИО2, проживающая в настоящее время в 

<

адрес>, прав на земельный участок никогда не предъявляла. Просит в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый номер №, признать сделку по договору купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ ПМК-223 в лице председателя ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась путем направления заказного письма с извещением по адресу регистрации, которое осталось невостребованным, иное место жительства ответчика суду не известно.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации пос. Новоугольный г. Донского от 10.02.1993 № 16 «О перерегистрации земельных участков коллективу садоводческого общества ПМК-223» ФИО2 в собственность передан земельный участок № площадью № кв.м., расположенный в садоводческом обществе ПМК-223. 

С учетом этого ФИО2 на основании постановления главы администрации пос. Новоугольный г. Донского от 10.02.1993 № 16 «О перерегистрации земельных участков коллективу садоводческого общества ПМК-223» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи указанного земельного участка. Во исполнение сделки сторонами, ФИО2 передала в собственность ФИО6 земельный участок. Обязательство по оплате приобретенного по сделке купли-продажи земельного участка исполнено ФИО6 в полном объеме, что зафиксировано сторонами в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования – город Донской Тульской области, ФИО7 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Согласно справке председателя СТ ПМК-223 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжке садовода № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом садоводческого товарищества ПМК-223, с октября 2006 г. и по настоящее время открыто использует участок № (кадастровый №) по назначению, обрабатывает землю, уплачивает членские взносы, задолженности не имеет, содержит все имущество в надлежащем состоянии.

Таким образом, спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с момента заключения сделки купли-продажи – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства. Местоположение: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, правообладатель – ФИО2

В ходе судебного разбирательства лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено. На протяжении всего времени никто, в том числе, ФИО2, не предъявляла каких-либо прав на данное имущество.

В ином порядке для истца ФИО1 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

ФИО2 какого-либо интереса к данному имуществу не проявляет, наоборот, возражений относительно удовлетворения исковых требований и признании права собственности ФИО1 на указанный земельный участок не представила.

Сделка купли-продажи является реальной сделкой, и для признания сделки купли-продажи состоявшейся, необходимо одновременное наличие условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из исследованных в судебном заседании материалов дела усматривается, что все существенные условия сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, а также в полном объеме исполнены обязательства: земельный участок передан во владение и пользование ФИО1 (до замужества ФИО6), с момента заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:26:070112:168, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: 

<

адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, сделку купли-продажи земельного участка следует признать заключенной, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок и ее исковые требования, с учетом их уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: 

<

адрес>, площадью № кв.м., заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (до замужества ФИО6), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.02.2025.

Председательствующий Н.Н. Титова