Дело № 2-594/2019

91RS0022-01-2019-000236-72

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Шукуровой М.Э.

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, третье лицо ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО3, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на встроенное нежилое помещение лит. «А» общей площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанное помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между органом приватизации – Фондом коммунального имущества г. Феодосии, как продавцом, и ФИО4, как покупателем, был заключен договор купли-продажи коммунального имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю (победителю конкурса) нежилые помещения в жилом доме литер «А», расположенные по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, помещения №-н. Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Также данный договор зарегистрирован в государственном реестре сделок, что подтверждается извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество передано ФИО4 на основании акта приема-передачи коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в жилом доме лит. «А», расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту межведомственной комиссии исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №-н площадью 84,8 кв.м. по 

<

адрес> признано пригодным для постоянного проживания в качестве однокомнатной благоустроенной изолированной квартиры под № жилой площадью 31,2 кв.м. общей площадью 80,8 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Феодосийского городского совета ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АР Крым, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как продавцом, и ФИО2, как покупателем, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 не приобрела право собственности на объекты недвижимости, купленные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения в жилом доме литер «А», расположенные по адресу: 

<

адрес>, помещение №-н, не существуют в натуре.

Кроме того, многочисленными судебными решениями подтверждено, что ФИО4 на законных основаниях приобрел право собственности на спорную квартиру, которую впоследствии продал ФИО2.

Ответчик ФИО3, достоверно зная обо всех обстоятельствах, фактах и судебных решениях, предшествовавших ее обращению в различные суду в разное время с различными исками, конечной целью которых являлось завладение имуществом ФИО2, действуя недобросовестно, с нарушением законодательства, подала в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документы, не имеющие юридической силы, и ДД.ММ.ГГГГ неправомерно зарегистрировала за собой право собственности на недвижимое имущество – встроенное нежилое помещение лит. А общей площадью 84,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данные действия ответчика нарушают права истца, чье право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, зарегистрировано на законных основаниях.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, для представительства своих интересов на правила в суд представителя. 

Представитель истца - ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила. 

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах не явки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Согласно ч.ч 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признание причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчик ФИО7 и третье лицо ФИО4 надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, не сообщил о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, обозрев материалы граждански дел гражданских дел №, №, №, № и инвентарное дело, изучив материалы настоящего гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Представительством Фонда имущества Автономной Республики Крым, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, был заключен договор № купли-продажи группы инвентарных объектов встроенного нежилого помещения путем выкупа, по условиям которого в собственность покупателя передано встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в лит. «А» общей площадью 84,8 кв.м. Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. Указанное имущество передано ФИО3 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Феодосийского городского головы №-р «О регистрации договоров купли-продажи» в соответствии с Законом Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», Положением «О представительствах», утвержденным постановлением Правительства Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы договора купли-продажи объектов коммунальной собственности, заключенные Представительством Фонда имущества Автономной Республики Крым в г. Феодосии, в том числе и договор купли-продажи № коммунального имущества, проданного путем выкупа встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре ДД.ММ.ГГГГ за № (пункт 1.2 распоряжения). 

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении свидетельства о праве собственности» оформлено право собственности на недвижимое имущество за Феодосийской городской территориальной громадой в лице городского совета согласно приложению.

Приложением к решению исполнительного комитета городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень объектов недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности, из которого следует, что в указанный перечень включены нежилые помещения, полуподвал, в жилом доме литер «А», общей площадью 84,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 Перечня). 

Решением Феодосийского городского совета Автономной Республики Крым 25 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнении в Перечень объектов коммунальной собственности, подлежащих приватизации» включено в Перечень объектов коммунальной собственности, подлежащих приватизации способом – конкурс, имущество согласно приложению, с учетом решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение исполнительного комитета городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении свидетельства о праве собственности», в том числе, нежилые помещения в жилом доме литер «А», площадью 84,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, помещение №-н. 

ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества г. Феодосии издан приказ № «О принятии решения о приватизации объекта коммунальной собственности», из пункта 1 которого следует, что приватизация осуществляется конкурентным способом – конкурс отдельного определенного коммунального имущества Феодосийской городской территориальной громады (объект приватизации) – нежилых помещений в жилом доме литер «А», площадью 84,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, которое находится на балансе КП «ЖЭК №».

ДД.ММ.ГГГГ между органом приватизации – Фондом коммунального имущества г. Феодосии, как продавцом, и ФИО4, как покупателем, был заключен договор купли-продажи коммунального имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю (победителю конкурса) нежилые помещения в жилом доме литер «А», расположенные по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, помещения №-н. Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Также данный договор зарегистрирован в государственном реестре сделок, что подтверждается извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество передано ФИО4 на основании акта приема-передачи коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в жилом доме лит. «А», расположенные по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту межведомственной комиссии исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №-н площадью 84,8 кв.м. по 

<

адрес> признано пригодным для постоянного проживания в качестве однокомнатной благоустроенной изолированной квартиры под № жилой площадью 31,2 кв.м. общей площадью 80,8 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Феодосийского городского совета ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АР Крым, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как продавцом, и ФИО2, как покупателем, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска заместителя прокурора г. Феодосии в интересах государства в ее лице к Феодосийскому городскому совету, исполнительному комитету Феодосийского городского совета, Фонду коммунального имущества г. Феодосии об отмене решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении свидетельства о праве собственности», отмене решения Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в имущество, подлежащее приватизации: нежилых помещений литер А, площадью 84,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, отмене приказа Фонда коммунального имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии решения о приватизации объекта коммунальной собственности – нежилых помещений литер А площадью 84,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>», признании недействительным договора купли-продажи коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом коммунального имущества и ФИО4 

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым исковые требования заместителя прокурора г. Феодосии в интересах ФИО3 удовлетворены, отменено решение исполнительного комитета Феодосийского городского совета «Об оформлении свидетельства о праве собственности» от ДД.ММ.ГГГГ № в части оформления права собственности за Феодосийской городской территориальной громадой в лице городского совета на недвижимое имущество: нежилые помещения, полуподвал в жилом доме литер «А», общей площадью 84,8 кв.м., которое состоит из: 1- нежилое помещение, пл. 8,0 кв.м, 2-нежилое помещение, площадью 9,8 кв.м., 3- нежилое помещение, площадью 1, 4 кв.м., 4- нежилое помещение, пл. 9, 5 кв.м., 5 – нежилое помещение, пл. 2, 6 кв.м., 6 –нежилое помещение, площадью 32, 9 кв.м., 7 –нежилое помещение, пл. 20, 6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, помещение №-н; отменено решение Феодосийского городского совета «О дополнении к Перечню объектов коммунальной собственности, подлежащих приватизации» от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в перечень имущества подлежащего приватизации: нежилых помещений, полуподвала, в жилом доме литер «А», площадью 84,8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, отменен приказ Фонда коммунального имущества в г. Феодосии «О принятии решения о приватизации объекта коммунальной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №, признан недействительным договор купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, помещение №-н, который заключен между Фондом коммунального имущества г. Феодосии и ФИО4

Постановлением Высшего Хозяйственного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Решением Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска заместителя прокурора г. Феодосии в интересах ФИО3 к ФИО2 об истребовании у добросовестного приобретателя имущества в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,8 кв.м.

Решением судебной коллегии судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым исковые требования прокурора г. Феодосии в интересах ФИО3 к ФИО2 об истребовании имущества у добросовестного приобретателя удовлетворены; истребовано у добросовестного приобретателя ФИО2 в пользу ФИО3 помещение общей площадью 80,8 кв.м. в жилом доме лит. «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 обращалась с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения судебной коллегии судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, по ее мнению, было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Высшего Хозяйственного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решением судебной коллегии судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции указал, что при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ исходил из того, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фондом коммунального имущества г. Феодосии и ФИО3 не оспорен и право собственности на спорный объект недвижимости возникло у ФИО3 с момента передачи объекта, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому ее права подлежали защите путем удовлетворения виндикационного иска. Судебная коллегия отметила, что довод заявителя ФИО2 о том, что суд основывал свое решение на основании постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ не обоснован, поскольку он не соответствует содержанию решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Высшего Специализированного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ решение Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Решением Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу по иску ФИО3 к исполнительному комитету Феодосийского городского совета, Регистрационной службе Феодосийского городского управления юстиции, ФИО2 о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным свидетельства о праве собственности и обязании совершить определенные действия, исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Суд постановил: отменить решение исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта межведомственной комиссии исполнительного комитета Феодосийского городского совета» в части признания нежилого помещения №-н площадью 84,8 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> пригодным для постоянного проживания в качестве однокомнатной благоустроенной изолированной квартиры под 

<

адрес>; аннулировать свидетельство о праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4; в удовлетворении остальных исковых требований отказано. 

Решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к исполнительному комитету Феодосийского городского совета, Регистрационной службе Феодосийского городского управления юстиции, ФИО2 (третье лицо – ФИО4) о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным свидетельства о праве собственности и обязании совершить определенные действия – отказано. 

Определением Высшего Специализированного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ решение Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на встроенное нежилое помещение литера А, назначение нежилое, площадью 84,80 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на 

<

адрес>, назначение жилое, площадью 80,80 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 (третье лицо – ФИО2) об устранении препятствий в осуществлении права собственности, исковые требования ФИО3 удовлетворены. Суд постановил: устранить ФИО3 препятствия в осуществлении права собственности принадлежащим ей на праве собственности встроенным нежилым помещением лит. А, общей площадью 84,80 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязав ответчика ФИО4 освободить занимаемое им указанное помещение. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено и по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 – отказано.

Судом апелляционной инстанции установлено, что такой объект, как встроенное нежилое помещение, площадью 84,80 кв.м., фактически отсутствует, поскольку имела место реконструкция данного объекта и перевод нежилого помещения в жилое, в настоящее время существует объект недвижимости именно жилое помещение – 

<

адрес>. 

Ранее ФИО3 обращалась в суд иском, в котором просила признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ее (ФИО2) права собственности на указанную квартиру; признать ее (ФИО3) право собственности на встроенное нежилое помещение лит. «А» общей площадью 84,8 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ее права собственности на указанное нежилое помещение; признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 80,8 кв.м., кадастровый №; устранить ей препятствия в осуществлении права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, путем выселения из указанной квартиры ФИО2, ФИО4 и членов его семьи, а также иных третьих лиц, находящихся в квартире на момент принудительного исполнения решения суда.

ФИО4 по указанному делу предъявил встречный иск к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, в котором просил признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ встроенного нежилого помещения лит. «А» общей площадью 84,80 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между Фондом имущества АР Крым в г. Феодосии и ФИО3 – не заключенным и не повлекшим правовых последствий; признать право собственности на встроенное нежилое помещение лит. «А» общей площадью 84,8 кв.м. в 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное за ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим; обязать государственного регистратора исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение лит. «А» общей площадью 84,8 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное за ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и снять указанное нежилое помещение с регистрационного учета.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 и в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Выводы суда по указанному делу были основаны на том, что ФИО3 не является собственником спорной квартиры и одновременно лицом, владеющим этой квартирой. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ не признаны в установленном порядке недействительными. Владеющим собственником 

<

адрес> является ФИО2, ее право собственности на данную квартиру зарегистрированы в ЕГРП. Договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 является собственником указанной квартиры, в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признавался. ФИО4 не является собственником встроенного нежилого помещения лит. «А» общей площадью 84,80 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а в силу закона требования о признании права отсутствующим может быть заявлено только лицом, в чьем владении находится спорное имущество, являющимся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу в записи в ЕГРП.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. 

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Таким образом, избрание того или иного способа защиты права должно не только отвечать интересам обращающегося за защитой лица, но и соответствовать характеру допущенного в отношении него нарушения, а также не нарушать прав других лиц.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. 

Следовательно удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью исков о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которых повлечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Указанная правовая позиция изложена в многочисленных решениях Верховного Суда Российской Федерации, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №(2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившими в законную силу решениями судов, являющимися в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела, установлено, что ФИО3 не является титульным собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Владеющим собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2, ее право собственности на данную квартиру зарегистрированы в ЕГРП. Договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 является собственником указанной квартиры, в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признавался. 

Таким образом, избранный истцом ФИО2, являющейся владеющим собственником, способ защиты нарушенного права в виде оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика ФИО3, а именно признание данного права собственности отсутствующим, является надлежащим и приведет к восстановлению субъективных прав ФИО2.

В части исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение лит. «А» общей площадью 84,8 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное за ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

С ДД.ММ.ГГГГ, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона, вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Учитывая вышеприведенное, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иных законов не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как исключение записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии недвижимого имущества с регистрационного учета, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Указанные выводы основаны на руководящих разъяснениях, изложенных в абзацах 2 и 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В иске указано о необходимости взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя, однако, при этом, каких-либо доказательств понесенных судебных расходов и их оплаты не предоставлено. В связи с изложенным, в настоящее время отсутствуют основания для взыскания указанных судебных расходов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на встроенное нежилое помещение лит. А, общей площадью 84,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении иной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Д.С. Быстрякова 

Копия верна –

Судья: Секретарь: