Дело № 2-3(1)/2024

УИД 64RS0023-01-2023-000737-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой А.А.,

при секретаре Тимошенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 76,2 кв.м, на основании договора купли-продажи от 30 марта 2021 года. В 2022 году истцом выполнена перепланировка и реконструкция квартиры. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 76,2 кв. м., состояла из трех жилых комнат площадью 18,2, 17,1 и 13,6 кв.м., соответственно, подсобных помещений (прихожая, туалет, ванная, кухня, двух шкафов) и балкона. В результате выполнена перепланировка путем переноса и демонтажа не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой и кухней, а также шкафами, между ванной и туалетом. Балкон утеплен и оснащен отопительными приборами, в связи с чем, жилая площадь квартиры увеличилась до 72,4 кв.м., а общая площадь до 83 кв.м. Кроме того, произведены работы по реконструкции, а именно организован дверной проем из балкона, путем установки дверного блока. Произведённые работы выполнялись по эскизному проекту Новоузенского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», для повышения комфортности жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления, но с получением разрешения согласия собственников жилых помещений в указанном жилом доме. После проведенных мероприятий, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, квартира пригодна к дальнейшей безопасной эксплуатации. В июле 2023 года обратился в администрацию Новоузенского района за получением акта ввода жилого помещения в эксплуатацию, но получил отказ, так как перед проведением работ, разрешение не получал. Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном виде со следующими характеристиками: общая площадь 83,0 кв.м., количество жилых комнат – 2, площадью 13,6 кв.м. и 17,1 кв.м., гостиная 32,9 кв.м., расположение -1 этаж, согласно технического плана от 29 июня 2023 года.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

30 марта 2021 года ФИО4 приобрел жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., с кадастровым номером №(л.д. 12-14).

Согласно технического паспорта от 28 марта 2001 года, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 76,2 кв., жилая площадь 48,9 кв.м., вспомогательная площадь 27,3 кв.м., число жилых комнат -3 (л.д. 15-20).

Судом установлено, что ФИО4, являясь собственником квартиры, выполнил перепланировку и реконструкцию квартиры путем переноса и демонтажа не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой и кухней, а также шкафами, между ванной и туалетом. Балкон утеплен и оснащен отопительными приборами, в связи с чем, жилая площадь квартиры увеличилась до 72.4 кв.м., а общая площадь до 83 кв.м. Кроме того, произведены работы по реконструкции, а именно организован дверной проем из балкона, путем установки дверного блока. Произведённые работы выполнялись по эскизному проекту Новоузенского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», для повышения комфортности жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления, но с получением разрешения согласия собственников жилых помещений в указанном жилом доме. 

Согласно технического паспорта квартиры от 29 июня 2023 года, общая площадь составляет 83,0 кв., жилая комната 72,4 кв.м., полезная площадь – 83,0 кв.м. вспомогательная площадь составляет 10,6 кв.м. (л.д. 21-25).

06 июля 2023 года ФИО4 администрацией Новоузенского муниципального района отказано в выдачи акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, на основании статьи 29 ЖК РФ (л.д. 104).

Согласно выводам судебной строительно- технической экспертизы № 3159/5-2 от 08 декабря 2023 года переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является перепланировкой. Переустроенное жилое помещение (квартира) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 132-135).

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, в том числе стены, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций несущие стены, плиты балконов и лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, а соответственно в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех собственников помещений.

Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства дома - обслуживает весь дом, является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома (только то помещение) внешней стеной которой(-го) она является.

Работы по перепланировке/реконструкции квартиры повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем организации дверного проема из балкона, путем установки дверного блока. 

Таким образом, при демонтаже ограждающей несущей конструкции, являющейся общим имуществом многоквартирного дома требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку затрагивается размер общего имущества. 

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 05 июня 2023 года, в котором приняли участие 90% собственников, последние не возражали против перепланировки квартиры 

<

адрес>, что подтверждается подписями собственников, принявших участия в голосовании (л.д. 39-40). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка/ реконструкция квартиры 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, имеется согласие собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не нарушены в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном виде.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 25, 26, 27, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном виде со следующими характеристиками: общая площадь 83,0 кв.м., количество жилых комнат -2, площадью 13,6 кв.м. и 17,1кв.м., гостиная -32,9 кв.м., расположение 1 этаж, согласно технического плана от 29июня 2023 года. 

С целью оплаты производства экспертизы перечислить денежные средства в сумме 36260 (тридцать тысяч двести шестьдесят) рублей, внесенные ФИО2 (чек-ордер от 13 ноября 2023 года, СУИП 851279467454MZLL) с депозитного счета Управления судебного департамента в Саратовской области на расчетный счет Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ САРАТОВ БАНКА РОССИИ//УФК по Саратовской области г. Саратов, БИК 016311121, к/счет № 40102810845370000052, Получатель: УФК по Саратовской области(ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России л/счет №20606У34489), ИНН 

<

***>, КПП 645001001, р/счет №

<

***>, КБК00000000000000000130, ОКАТО 63701000, строительно-техническая экспертиза №3159/9-2 Эксперт ФИО3.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Трофимова