Гражданское дело № 2-958/2024

39RS0011-01-2024-000670-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование своих требований указала, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес> с КН №. В квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила : общая площадь 76,4 кв.м. В результате перепланировка права и законные интересы третьих лиц не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью людей. 

С учетом дополнения, ссылаясь на положения ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ просила сохранить жилое помещение квартиру квартиру 

<

адрес> с КН № в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 76,4 кв.м. В состав квартиры входят помещения: коридор площадью 10,2 кв.м, кухня площадью 9,3 кв.м, лоджия площадью 2 кв.м, жилая площадью 17,3 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, кладовая площадью 1,6 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м, жилая площадью 11,7 кв.м, жилая площадью 21 кв.м, лоджия площадью 1,9 кв.м и внести изменения в ЕГРН и в технические характеристики указанной квартиры. Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на 05.02.2024. 

Истица ФИО2, представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица была привлечена УК «АВК-Строй», представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, представителя истцов, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Собственниками квартиры 

<

адрес> с КН №, площадью 77,6 кв.м, с 24.05.2021 являются ФИО2 (1/2), ФИО3 (1/4), ФИО4 (1/4), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН, технической документацией квартира 

<

адрес> с КН №, по состоянию на 22.02.1996, общая площадь квартиры составляет 77,6 кв.м, площадь всех частей квартиры 78,6 кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 14,3 кв.м, вспомогательного площадью 1,6 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, 4-х жилых комнат площадью 11,7 кв.м. 8 кв.м, 11,4 кв.м. 17,5 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, 2-х лоджий. 

Из технического плана на квартиру 

<

адрес> с КН № по состоянию на 05.02.2024 следует, что общая площадь квартиры составляет 76,4 кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 10,2 кв.м, кухня площадью 9,3 кв.м, лоджия площадью 2 кв.м, жилая площадью 17,3 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, кладовая площадью 1,6 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м, жилая площадью 11,7 кв.м, жилая площадью 21 кв.м, лоджия площадью 1,9 кв.м.

Из технического заключения № 934-02М/2024, выполненного ООО «Независимая экспертиза» 26.02.2022, следует, что в квартире 

<

адрес> с КН №, была выполнена перепланировка, в ходе которой произведен демонтаж Т-образной не несущей перегородки 2,55х4,5 с двумя дверными проемами между помещениями коридора, жилой комнаты, площадью 8 кв.м и жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. Выполнен монтаж Г-образной перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100 мм, длиной 1,38х1,35 с с дверным проемом, и устройством двух помещений: № 8 коридор площадью 1,6 кв.м и помещения 10ж жилой комнаты площадью 21 кв.м.Перепланировка указанной квартиры соответствует требуемом противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования не затронуты. Перепланировка проведена согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации, не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не превышает установленные предельные параметры, не оказала отрицательного влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основным конструктивным элементам. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Оценивая данное заключение, суд признает его допустимыми доказательствами, поскольку оно выполнен специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, выводы его обоснованы, мотивированны. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» отказала истице в согласовании произведенных ею работ по перепланировке квартиры, указывая на присоединение лоджии к квартире. Вместе с тем из технического заключения № 934-02М/2024 и фотоматериалов не следует, что данные работы произведены в рамках перепланировки. 

При этом самовольная перепланировка, выполненная истцами в принадлежащей им квартире 

<

адрес> с КН №, права и законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При описанных выше обстоятельствах, учитывая, что от ответчика возражений относительно заявленных истцами требований не поступило, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры 

<

адрес> с КН № в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> с КН № в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 76,4 кв.м. В состав квартиры входят помещения: коридор площадью 10,2 кв.м, кухня площадью 9,3 кв.м, лоджия площадью 2 кв.м, жилая площадью 17,3 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, кладовая площадью 1,6 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м, жилая площадью 11,7 кв.м, жилая площадью 21 кв.м, лоджия площадью 1,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН и в технические характеристики квартиры 

<

адрес> с КН № указанные выше основные и дополнительные сведения о данной квартире, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО17. по состоянию на 05.02.2024. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 21 октября 2024 года. 

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких