УИД 63RS0031-01-2023-008694-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

5 февраля 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Будаевой Ю.В.,

с участием истца ФИО12,

при секретаре судебного заседания Головиновой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/2024 по исковому заявлению 

<

данные изъяты> о признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав, что 28.07.2023 года она приобрела по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Ответчик ФИО15 является продавцом по договору купли-продажи от 28.07.2023 года. Согласно п. 5.10 договора купли-продажи, ответчики обязались в течение 14 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не сняты. Какого-либо имущества ответчиков в вышеуказанной квартире не имеется. Ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства истец с ними не ведет. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает её права как собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ответчиков ФИО11. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание ФИО10. не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП по Центральному району У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 28.07.2023 года ФИО9. приобрела по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Ответчик ФИО13 является продавцом по договору купли-продажи от 28.07.2023 года. 

Согласно п. 5.10 договора купли-продажи, ответчики обязались в течение 14 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Факт регистрации ответчиков ФИО13, ФИО16, ФИО17 по месту жительства по вышеназванному адресу подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 08.12.2023 года. 

Из искового заявления и представленных документов следует, что в спорном жилом помещении ответчики длительный период времени не проживают, в родственных отношениях с истцом не состоят, личных вещей в жилом помещении не имеют. 

Сведений, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы, материалы дела не содержат, каких-либо возражений ответчиком не представлено.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, Центральный район, 

<

адрес> Ответчики в квартире в настоящее время не проживают, их место нахождения неизвестно, членами семьи собственника не являются, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком в отношении указанного жилого помещения отсутствуют. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, ФИО4. следует признать утратившим право пользования данным жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, т.е. нарушает его права как собственника.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> является основанием для снятия ФИО8. с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО7 с регистрационного учета по 

<

адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года.

Председательствующий: Ю.В. Будаева