Дело № 2-12/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснования иска указали, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат: 5/12 доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

2/3 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, и ФИО4.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен на два участка с № и №.

Согласно удостоверения №, выданного Управлением образования администрации Починковского муниципального района 

<

адрес> ФИО5 является приемным родителем несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2000 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2017 году в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка составлен межевой план, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, выполнившей межевой план земельного участка с № ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с К№ расположен объект недвижимости с К№. При выполнении кадастровых работ, выявлено наложение на смежный земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно жилой дом с К№, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по координатам расположен на смежном земельном участке с К№. Собственники земельного участка не могут должным образом оформить свой земельный участок, необходимо признание и исправление кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с К№.

Полагают, что реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с К№ произошла вследствие ошибки базовых значений опорной межевой сети, от которой произведено вычисление координат земельных участков на момент межевания земельных участков, имеется реестровая ошибка в координатах характерных точек имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, которые не совпадают с координатами характерных точек фактического расположения земельных участков.

Допущенные ошибки послужили причиной смещения границ земельного участка в ГКН относительно их фактического местоположения, в результате чего произошло наложение границ земельного участка на жилой дом с К№.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с № и №, что подтверждается Выпиской из ЕЕРН от 02.02.18г.

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными.

Разделение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два кадастровых номера происходило по границе жилого дома, обозначенной в техническом паспорте здания от 18.10.2011г. под литером А,А1.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены ранее, без участия и согласия истцов.

Истцы просят суд: 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исправить допущенную реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на объект недвижимости с К№, исключив координаты характерных точек границы земельного участка н10-н9-н8-н7-н6-н5.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам н1 -н2 -нЗ -н4 -нб -н7 -н8 -н9 -н10 —н 11 -н1, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты.м

X

Y

X

Y

н1

-

-

7155,55

21477,49

н2

-

-

7167,09

21497,42

н3

-

-

7227,19

21601,18

4

7216,80

21607,58

н5

-

-

7205,37

21589,01

н6

-

-

7204,18

21589,74

н7

7199,16

21592,81

н8

7197,79

21592,48

н9

7191,96

21582,98

н10

7199,06

21578,62

н11

7143,49

21484,41

н1

7155,55

21477,49

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим расположением согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО7 в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

н1

-

-

7155,55

21477,49

н2

-

-

7167,09

21497,42

н3

-

-

7227,19

21601,18

4

7216,80

21607,58

н5

-

-

7205,37

21589,01

н6

-

-

7204.18

21589,74

н7

7199,16

21592,81

н8

7197,79

21592,48

н9

7191,96

21582,98

н10

7199,06

21578,62

н11

7143,49

21484,41

н1

7155,55

21477,49

В суд от истцов ФИО1 и ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 поступило в порядке ст.39 ГПК РФ уточненное исковое заявление (л.д.99), в котором истцы просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам, указанным в заключении экспертов №212/02-2018 по делу №2-575 в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в координатах, указанных в таблице №2 заключения экспертов: 

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по варианту, предложенному экспертами.

№ точки

Координаты

Длина

X

У

1

7137,26

21471,99

123,61

2

7197,35

21580,01

7,10

3

7191,25

21583,64

11,50

4

7197,45

21593,32

1,07

5

7198,49

21593,55

6,08

6

7203,64

21590,31

1,44

7

7204,87

21589,56

2,48

8

7206,24

21591,63

19,17

9

7216,29

21607,96

9,17

10

7208,48

21612,77

4,45

11

7204,75

21615,20

22,93

12

7190,80

21597,00

2,69

13

7189,43

21594,69

1,99

14

7188,57

21592,90

9,97

15

7184,59

21583,76

29,61

16

7168,96

21558,61

82,24

17

7128,16

21487,21

1,31

18

7129,34

21486,63

8,68

19

7125,53

21478,83

13,58

1

7137,26

21471,99

Определением Починковского районного суда Нижегородской области в судебном заседании от 25.02.20198 г. уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Определением Починковского районного суда Нижегородской области в судебном заседании от 02.10.2018 г. к участию в деле привлечено в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, несовершеннолетняя ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна, не просили в суд об отложении дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина не явки не известна, не просила суд об отложении дела.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не просил суд об отложении дела. 

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат: 5/12 доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Также ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> также является ФИО3, что в суде нашло подтверждение свидетельством о праве на наследство по закону № (л.д.27-28) и ФИО4, что в суде нашло подтверждение Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.20-21).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен на два участка с № и № (л.д.6-10).

Из межевого плана по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заказчики ФИО1, ФИО3, кадастровый инженер ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, из заключения кадастрового инженера установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с К№. При выполнении кадастровых работ, выявлено наложение на смежный земельный участок с К№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно жилой дом с К№ принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по координатам расположен на смежном земельном участке с К№. Собственники земельного участка с К№ не могут должным образом оформить сой земельный участок, необходимо признание и исправление кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с К№ (л.д.8 оборот).

Определением Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.45).

Согласно заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на поставленные экспертам вопросы:

1. Имеется ли кадастровая (реестровая) ошибка при межевании земельного участка с К№, если да, то предложить варианты устранения кадастровой (реестровой) ошибки?

2. Имеется ли наложение границ земельного участка с КН № на земельный участок с №?

3. Возможно ли установить границы земельного участка № в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал от 11.09.2017г.?

На данные вопросы эксперты показали, что при постановки на кадастровый учет земельного участка с К№, расположенным по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Экспертами предлагается вариант устранения реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием и с учетом площади указанной в правоустанавливающих документах (2200 кв.м.). Вариант устранения реестровой ошибки приведен на схеме №3. Координаты углов поворота приведены в каталоге координат таблица №2.

Таблица №2

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по варианту, предложенному экспертами.

№ точки

Координаты

Длина

X

У

1

7137,26

21471,99

123,61

2

7197,35

21580,01

7,10

3

7191,25

21583,64

11,50

4

7197,45

21593,32

1,07

5

7198,49

21593,55

6,08

6

7203,64

21590,31

1,44

7

7204,87

21589,56

2,48

8

7206,24

21591,63

19,17

9

7216,29

21607,96

9,17

10

7208,48

21612,77

4,45

11

7204,75

21615,20

22,93

12

7190,80

21597,00

2,69

13

7189,43

21594,69

1,99

14

7188,57

21592,90

9,97

15

7184,59

21583,76

29,61

16

7168,96

21558,61

82,24

17

7128,16

21487,21

1,31

18

7129,34

21486,63

8,68

19

7125,53

21478,83

13,58

1

7137,26

21471,99

Наложением координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию установлено следующее (см. схему №):

наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию от 0,63 м вблизи точки 6 до 2,1 м в точке 12;

наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № до 8,33 м вблизи точки 11.

Установить границы земельного участка № в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал от 11.09.2017г. не представляется возможным (л.д.75-77).

Данное заключение экспертов согласуется с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 11.09.2017г., что при постановки на кадастровый учет земельного участка с К№, расположенным по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая (кадастровая) ошибка. 

Суд при вынесении решения дает предпочтение заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза была проведена в рамках данного гражданского дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение согласуется с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и другими письменными материалами дела. 

Заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, и межевой планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают доводы истцов, что имеется кадастровая ошибка. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам, указанным в заключении экспертов № по делу № в таблице №: 

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110105:454, расположенным по адресу: 

<

адрес> по варианту, предложенному экспертами.

№ точки

Координаты

Длина

X

У

1

7137,26

21471,99

123,61

2

7197,35

21580,01

7,10

3

7191,25

21583,64

11,50

4

7197,45

21593,32

1,07

5

7198,49

21593,55

6,08

6

7203,64

21590,31

1,44

7

7204,87

21589,56

2,48

8

7206,24

21591,63

19,17

9

7216,29

21607,96

9,17

10

7208,48

21612,77

4,45

11

7204,75

21615,20

22,93

12

7190,80

21597,00

2,69

13

7189,43

21594,69

1,99

14

7188,57

21592,90

9,97

15

7184,59

21583,76

29,61

16

7168,96

21558,61

82,24

17

7128,16

21487,21

1,31

18

7129,34

21486,63

8,68

19

7125,53

21478,83

13,58

1

7137,26

21471,99

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

В удовлетворении уточненного иска ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин 

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина