Дело № 2-5516-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива «БУР» к ФИО1, ФИО2, Гаражно-потребительскому кооперативу «Ильмен» о признании права собственности на гаражные боксы и земельные участки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании решения исполкома Якутского горсовета народных депутатов № от ____ «Управлению механизации «Якутагропромстрой» был отведен земельный участок под строительство гаражей, разрешено организовать гаражно-строительный кооператив на № бокс по адресу: ____. Решением исполкома Якутского горсовета народных депутатов № от ____ утвержден Устав ГСК «БУР» и списочный состав ГСУ «БУР» в составе № членов. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРЮЛ ГПК «Ильмен» зарегистрирован только лишь ____ г. Также установлено, что гаражные боксы № зарегистрированы на праве собственности за ответчиком ФИО1 Регистрация указанных гаражей была произведена на основании справок о выплате паевого взноса ФИО3, однако данные справки являются незаконными и выданы председателем кооператива, который строительство данных гаражных боксов не осуществлял. Поскольку зарегистрированное право собственности ответчика ФИО1 на спорные гаражные боксы нарушает право истца, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на гаражные боксы №. Впоследствии истец свои требования увеличил и просил также признать отсутствующим право собственности на гаражные боксы № и №, признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки под гаражными боксами № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № под магазин. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с последующим их увеличением поддержала и просила удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал полностью и по основаниям, изложенные в письменном возражении и дополнительном письменном возражении на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РС (Я) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы гражданского дела № и №, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ____ года подтверждается, что в ЕГРЮЛ ____ года внесена запись о создании юридического лица ГСК «БУР».

Согласно сведениям о юридическом лице, ____ г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ГПК «Ильмен».

Согласно решению исполкома Якутского городского Совета народных депутатов № от ____ года разрешено Управлению механизации «Якутскагропромстрой» организовать гаражно-строительный кооператив на № мест по ____ на участке, прилегающем к территории базы УМ. Предоставить Управлению механизации «Якутскагропромстроя» право на проведение проектных работ под строительство гаража на № а/машин.Согласно решению Якутского городского Совета народных депутатов № от ____ года зарегистрирован Устав ГСК «Бур» из № членов УМ «Якутскагропромстроя», организованного решением исполкома от ____ № и утвердить списочный состав ГСК «Бур» в составе № членов согласно Приложению №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ г. ФИО1 является собственником гаражных боксов №, расположенных по адресу: ____ Государственная регистрация права собственности ФИО1 на гаражные боксы № была осуществлена на основании справок ГПК «Ильмен». Основанием регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № явился договор купли-продажи гаража от ____.

Также ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; № по адресу: ____ и на праве общей совместной собственности с ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами № и № по этому же адресу.

Государственная регистрации права собственности ФИО1 и права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные выше земельные участки была осуществлена на основании распоряжений Окружной администрации г. Якутска и договоров купли-продажи земельных участков, государственная собственность на который не разграничена и на которых расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности. 

Распоряжения Окружной администрации г. Якутска и договора купли-продажи земельных участков, на основании которых ответчикам ФИО3 были предоставлены земельные участки, истцом не оспаривались, они не были отменены или признаны недействительными.

Согласно решению Якутского городского суда от ____ года по делу по иску ГСК «Бур» к ФИО1 о прекращении права собственности на гаражи суд в иске отказал по основаниям того, что право ответчика на спорное имущество фактически прекращено уничтожением имущества, поскольку указанное свидетельствует об утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При этом, обязательным основанием иска о признании отсутствующим является отсутствие у ответчика титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается о наличии у истца каких-либо имущественных прав в отношении спорных гаражных боксов и земельных участков, нахождение спорных объектов недвижимости в фактическом владении истца. Доказательств, свидетельствующих о том, что гаражному кооперативу «БУР» в соответствии с требованиями, действующего на указанный период законодательства, в установленном порядке предоставлялся земельный участок для строительства гаражей, не представлено. Представленные в материалы дела решения исполкома Якутского горСовета народных депутатов периода ____ года о разрешении организации гаражно-строительного кооператива на № мест по ____ на участке, прилегающем к территории базы УМ и регистрация Устава ГСК «Бур», утверждение списочного состава ГСК «Бур», не свидетельствует о предоставлении кооперативу земельного участка в установленном порядке в бессрочное (постоянное) пользование или аренду.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что право ответчика на гаражные боксы и земельные участки возникло на основании соответствующих закону документов, зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке, а потому оснований для признания права собственности отсутствующим, не имеется. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств нарушения своих прав действиями ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Гаражно-строительного кооператива «БУР» к ФИО1, ФИО2, Гаражно-потребительскому кооперативу «Ильмен» о признании права собственности на гаражные боксы и земельные участки отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина