Дело № 2-375/2019

УИД 25RS0033-01-2019-000414-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 4 сентября 2019 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Зубко Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Черниговского района Атаевой А.А.,

представителя истца – адвоката Куперы А.И., 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в Черниговском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 5000 кв. м, который также принадлежит ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ она по просьбе ФИО3, с которым она в то время проживала в гражданском браке, зарегистрировала его в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме в качестве члена семьи собственника, и он остается зарегистрированным по этому адресу до настоящего времени. В 2008 году фактические брачные отношения между ними закончились, и они стали проживать раздельно. Зарегистрированный в жилом помещении по постоянному месту жительства ответчик никогда в нем не проживал, и в настоящее время не проживает. Фактически ответчик проживает в 

<

адрес> в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>. Никаких вещей, предметов, принадлежащих ответчику, в её жилом помещении не имеется. В настоящее время она проживает в 

<

адрес>, имеет намерение продать жилой дом в 

<

адрес>. Регистрация ответчика ограничивает её права как собственника по распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости, поскольку может затруднить продажу жилого дома третьим лицам. В связи с этим она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета по постоянному месту жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, однако тот на её требования отвечает отказом. В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении препятствует в реализации её прав как собственника жилого помещения, гарантированных ст. 209 Гражданского кодекса РФ. По этим основаниям просит признать ответчика ФИО3, зарегистрированного по постоянному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика в её пользу произведенные ею судебные расходы по оплате услуг адвоката по подготовке иска в сумме 5000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила в связи с отдаленностью её фактического места жительства рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя по доверенности - адвоката ФИО6

Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебном заседании подержал исковые требования ФИО2, пояснил, что после регистрации права собственности на указанный жилой дом, истица, по просьбе ответчика, зарегистрировала последнего в своем доме. На тот момент они жили в гражданском браке. В настоящее время истица выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, желает продать дом, но в нем зарегистрирован ответчик, который не желает выписываться. В доме истца никто не проживает, ответчик только прописан в доме, проживает в другом месте. Вещей ответчика в доме нет. Совместно истец и ответчик проживали до 2008 года, затем истец вышла замуж, проживает в другом месте. Просит исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы в сумме 5 000 рублей. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что с ФИО2 он сожительствовал с 1993 года, брак не регистрировали. Проживали сначала в пгт. Сибирцево, потом переехали в 

<

адрес>, к его маме. Спорный дом по адресу: 

<

адрес> на тот момент продавался, он совместно с истицей его купили. В то время они держали хозяйство, он работал в совхозе и все деньги вкладывал в спорный дом. Документы на дом и земельный участок были оформлены на имя истицы, потому что он не любит заниматься оформлением документов. Ему было некогда, он работал, поэтому дом оформляла ФИО8 Но он сам занимался ремонтом этого дома, что – то достраивал. Он за свои средства закупал необходимые строительные материалы. Истица желает спорный дом продать, он предложил истице поделить сумму от продажи пополам, та не согласна. В суд по этому вопросу не обращался. ФИО2 обращалась к нему, чтобы он выписался из дома, он отказался, предложил той, чтоб она предоставила ему жилье, где бы он смог прописаться. Из спорного дома он ушел, поскольку не мог уже там находиться. Он вкладывал в этот дом все свои деньги, строил его и оказался на улице. Его вещей в спорном доме нет. В настоящее время у него другая семья, он женился, проживает в доме у супруги, у них родился сын. Дополнил, что ФИО2 зарегистрирована в доме по адресу: 

<

адрес>. Он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, то есть в доме, который он построил. В его паспорте указан такой адрес регистрации. Он пристроил к спорному дому вторую половину, но вход в дом один. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель администрации Сибирцевского городского поселения в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в поквартирной карточке (форма №) по адресу: 

<

адрес>, имеется отметка о регистрации гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. В администрации Сибирцевского городского поселения отсутствуют сведения о наличии жилого дома и адреса: 

<

адрес>. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, ответчика, заключение старшего помощника прокурора Черниговского района, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированному в Черниговском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО9 (в настоящее время по браку ФИО2) купила у ФИО10, в интересах которой действовал ФИО11, домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого деревянного дома полезной площадью 35,7 кв. м, жилой 21,2 кв. м, и построек: веранды, летней кухни, пристройки, погреба, 3 сараев, уборной, колодца и забора, расположенные на земельном участке мерою 0,50 га.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи является правообладателем индивидуального жилого дома площадью 35,7 кв. м, 1966 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-XXXI 25-22-10 № является правообладателем земельного участка площадью 5000 кв. м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям из домовой книги ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное обстоятельство подтверждается также адресной справкой, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Черниговскому району ДД.ММ.ГГГГ и ответом администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу суду не представлено.

Довод ответчика, что он зарегистрирован в построенном им доме по адресу: 

<

адрес>, суд считает несостоятельным, поскольку в администрации Сибирцевского городского поселения отсутствуют сведения о наличии жилого дома и адреса: 

<

адрес>. Суд считает, что такой адрес регистрации в паспорте ответчика ФИО3 указан ошибочно. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По правилам, установленным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, однако зарегистрирован в спорном жилом помещении и препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. 

Сведений об имеющихся между сторонами соглашениях в отношении спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение приобретено за счет общих средств сторон. 

Ввиду того, что регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении препятствует осуществлению истцом ФИО2 в полной мере её прав как собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, она может требовать устранения всяких нарушений её прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, ввиду прекращения отношений с истцом ФИО2, являющейся собственником жилого помещения, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Кроме того, истцом заявлено дополнительное требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя на сумму 5000 рублей. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за подготовку иска к о признании утратившим право пользования оплатила адвокату ФИО6 5000 рублей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать в счёт возмещения судебных расходов 5000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, зарегистрированного по постоянному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 5000 рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Н. Цыбульская