Дело № 2 – 163/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000134-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Коровиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.В. к Ж.Н.Н., Ф.Н.Н., о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Т.Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шалинского муниципального округа с требованиями: признать за ней право собственности на 

<

адрес> и на земельный участок по адресу: 

<

адрес> по основаниям приобретательной давности.

Свои исковые требования она мотивировала тем, что ее супругом является Т.В.М., который в 2007 году купил дом и земельный участок за 

<

адрес> у С.Г.А.. С 2007 года Т.В.М. владел данным домом до 2023 года (дня своей смерти), после его смерти она вступила в права наследования и открыто владеет и содержит данный дом, так как собственник дома С.Г.А. скончалась, супруг и она не успели сдать договор купли продажи на регистрацию. Согласно Выпискам из Росреестра, права собственности на дом и земельный участок зарегистрированы за С.Г.А. С 2007 года по настоящее время сначала супруг истца, а затем она открыто и добросовестно владеют и пользуются указанным домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает под овощные культуры земельный участок, правопритязаний от кого-либо не поступало. Отсутствие регистрации прав препятствуют ей как давностному владельцу оформить права собственности и зарегистрировать их в Росреестре на дом и земельный участок, что порождает спор о праве на недвижимое имущество в виде дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. Правовым основанием иска указана ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> и на земельный участок по адресу: 

<

адрес> по основаниям приобретательной давности.

В соответствии со ст.53 Закона Свердловской области от 26.03.2024 № 24-ОЗ с 01.01.2025 Шалинский городской округ наделен статусом муниципального округа.

В ходе судебного разбирательства в участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены дети С.Н.И., фактически принявшего наследство после смерти С.Г.А. – Ф.Н.Н., Ж.Н.Н., впоследствии их процессуальный статус был изменен на ответчиков, Администрация Шалинского муниципального округа исключена из числа ответчиков (л.д.87,102).

Истец Т.Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ранее участвуя в судебном заседании представитель истца Н. пояснил, что в период брака ФИО18 приобрёл в общую совместную собственность с Т.Н.В. спорные дом и земельный участок.

Ответчик Ф.Н.Н. надлежащим образом извещенная дате, времени, месте судебного заседания не явилась, направила телефонограмма о рассмотрении дело в свое отсутствие, против иска не возражала (л.д.35). 

Ответчик Ж.Н.Н. надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания не явилась по неизвестной причине.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке. 

Свидетель Г. ранее допрошенная в судебном заседании пояснила, что с истцом в родственных отношениях не состоит, дружит, знакома с семьей Т.В.Н., в 1980-х училась с ФИО12 в одном классе, позднее познакомилась с ее мужем ФИО11. Знает, что в 

<

адрес> проживала С.Г.А., про ее детей не знает. Дом по адресу: 

<

адрес> до того как его купили ФИО18 под дачу, принадлежал ФИО19. ФИО18 находились в этом доме в летний период, разводили пчел, пчельники оставляли там на зиму, недвижимым имуществом пользуются открыто. В этом доме они проживают более 15 лет. Земельный участок обрабатывают. Т.В.М. умер. Другие лица в этом доме кроме Т-вых не находилось, о спорах по дому и участку не известно. После того как дом купили, им пользовались, ни от кого не скрывались. На участке посажены кустарники, дом жилой, за ним следят, земельный участок огорожен.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он является очевидцем указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено. В связи с этим показания указанного свидетеля судом признаны допустимым доказательством по делу. 

Исследовав материалы дела, прослушав аудиозапись судебного заседания, суд пришел к следующему.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, (л.д.8-9,10,11,12,21,22).

Из ответа ЗАГС следует что С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, последнее место жительства: 

<

адрес> (л.д.36).

Из ответа на запрос нотариуса пгт. Шаля и Шалинского района Свердловской области, наследственных дел следует, что наследником С.Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ был супруг С.Н.И., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Наследственное дело после смерти С.Г.А. Афанасиевны не заводилось.

Наследство после С.Н.И. приняли их с С.Г.А. дочери - Ф.Н.Н., Ж.Н.Н., в состав наследственного имущества спорные дом и земельный участок не вошли, и завялены нотариусу не были (л.д.58,59-65).

Из наследственного дела, заведенного после смерти Т.В.М. следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратились супруга Т.Н.В., дочь Т.О.В., спорное имущество в качестве наследственной массы не заявлено (л.д.66-79).

Из справки МО МВД России «Шалинский» следует, что на момент смерти Т.В.М., с ним был зарегистрирована его супруга Т.Н.В. по адресу: 

<

адрес> (л.д.80,81).

Из адресной справки МО МВД России «Шалинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.82).

Из квитанции АО «Энергосбыт Плюс» на оплату за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> видно, что лицевой сет оформлен на имя Т.В.М., имеется текущая задолженность (л.д.86).

Из свидетельства о заключении брака, ответа ЗАГС видно, что Т.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. вступил в брак ДД.ММ.ГГГГ с Ш.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., последней присвоена фамилия ФИО18, его дочерью является Т.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.23,57).

Из копии паспорта Т.В.М. видно, что он был зарегистрирован по адресу: Свердовская обасть, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Свидетельством о смерти подтверждается, что Т.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.25).

Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что лицевой счет по адресу: 

<

адрес> открыт на имя Т.В.М. (л.д.27-30). 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истицы о том, что она и ее супруг, впоследствии она одна, более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорным недвижимым имуществом.

Как следует из материалов дела, до обращения истицы в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиками, иными лицами не оспаривалось. Иного суду не представлено.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истицей в отношении спорного имущества в настоящее время превысил 15 – летний срок с 2007, до настоящего времени в установленном порядке владение имуществом никем не оспорено, об истребовании указанного имущества также никем не заявлено.

Таким образом, Т.Н.В. приобрела право собственности на спорное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Т.Н.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истице необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить Т.Н.В., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.Н.В. (СНИЛС №) к Ж.Н.Н. (ИНН: №), Ф.Н.Н. (ИНН: №) в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Т.Н.В. (СНИЛС №) право собственности на жилой дом 

<

адрес> и на земельный участок 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2025

Председательствующий судья П.П. Сафонов