Дело № 2-129/2025 УИД: 47RS0007-01-2024-003116-03 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Инягиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 30 октября 2024 года обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в натуре в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, в соответствии с условиями которого продавец ФИО1 продала покупателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области. 

Согласно п.2 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости была определена в размере 2 000 000 рублей, а именно: земельный участок 800 000 рублей, жилой дом 1 200 000 рублей. Согласно п.3 договора расчет за передаваемое имущество будет выплачиваться покупателем за счет собственных средств в течение года ежемесячными платежами по расписке. 

Учитывая, что договор был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, расчет должен был быть произведен ответчиком не позднее 30 декабря 2022 года. Однако, по состоянию на 30 октября 2024 года, денежная сумма в размере 2 000 000 рублей ответчиком так и не выплачена.

Поскольку невыплата покупателем продавцу стоимости земельного участка с домом, оговоренной в договоре купли-продажи, является существенным нарушением договора купли-продажи, истец, со ссылкой на положения ст. 309-310, 314, 450, 1103 Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2; признать за нею право собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что денежные средства во исполнение договора купли-продажи ей переданы не были, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом доме, однако, никогда там не проживала. Отметила, что ранее не обращалась в суд, поскольку состояла в хороших отношениях с ответчиком, которая приезжала иногда в гости. Однако, ФИО2 денежные средства по договору не уплатила. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 40), не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

При указанных обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, правовой позиции по иску не представил (л.д. 39). 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ). 

Таким образом, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (продавцом) и ответчиком ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом.

В соответствии с п.1 договора, продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> жилой дом, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 46,5 кв.м., назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора, стороны оценивают продаваемые объекты недвижимого имущества в сумме 2 000 000 рублей, в том числе земельный участок с кадастровым номером № в сумме 800 000 рублей, дом в сумме 1 200 000 рублей.

В соответствии с п.3 договора, расчет за передаваемое имущество будет выплачиваться покупателем за счет собственных средств в течение года ежемесячными платежами по расписке (л.д. 7-8).

Право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 41-44).

Между тем, как указывает истец, денежные средства по договору не были уплачены покупателем ФИО2 

Таким образом, переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из доводов истца, не опровергнутых допустимыми доказательствами ответчиком, суд приходит к выводу, что со стороны ФИО2 имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи, поскольку истец не получила денежной компенсации в связи с отчуждением принадлежащего имущества и лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домом подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об обязании ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, а также прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, признав за ФИО1 право собственности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ) 

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд в размере 18 000 рублей, подтверждены чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) и подлежат взысканию с ответчика в полном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Республики Узбекистан, паспорт гражданина РФ № возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, кадастровый №, площадь 46,5 кв.м., назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Республики Узбекистан, паспорт гражданина РФ № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, кадастровый №, площадь 46,5 кв.м., назначение: жилое, адрес: №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, кадастровый №, площадь 46,5 кв.м., назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>.

Расторжение договора по настоящему делу является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 24 февраля 2025 года

Судья: Улыбина Н.А.