61RS0048-01-2019-000625-23 

Дело № 2-526\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года п.Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке наследования 

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца С.Н., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры общей площадью 62,7 кв. м, жилой площадью 34,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по указанному адресу состоит из четырех изолированных квартир, а именно: квартира № принадлежит ответчику ФИО2, квартира №№ принадлежит ФИО4, квартира № принадлежит ФИО3, квартира № принадлежит матери истца.

Наследниками после смерти С.Н. являются истец и его родная сестра, которая обратилась в нотариальную контору 

<

адрес> района с заявлением oб отказе от наследственных прав.

Согласно справке от 09.11.2018г., выданной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГг. заведено наследственное дело к имуществу умершей С.Н.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина праве собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № от 26.12.2014г. С.Н. на праве собственности принадлежит 1\4доля в праве общей долевой с собственности на земельный участок площадью 1168 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте на квартиру №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 24.08.1992 года общая полезная площадь в наследственной квартире составляла 62,7 кв. м. из них жилая площадь 34,7 кв. м. В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 05.02.2019 года общая полезная площадь в квартире составляет 69,7 кв. м, из них жилая площадь 30,7 кв. м, что свидетельствует о том, что площадь квартиры изменилась. Согласно справке Орловского производственного участка Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 06.02.2019 года площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 05.02.2019г. (общая площадь 69,7 кв. м., жилая 30,7 кв. м), не соответствует техническому паспорту от 24.08.1992г., на основании которого выдавался договор о передаче жилья в собственность № от 02.09.1992 года(общая площадь 62,7 кв.м, жилая площадь 34,7 кв.м.)

Увеличение общей площади квартиры на 7,0 кв.м произошло за счет выноса печи комн.№6), сноса (комн.7), возведения пристройки (комн.8,9) и более точных технических замеров.

Уменьшение жилой площади на 4,0 кв.м произошло за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную (комн.5) и более точных технических замеров.

На момент инвентаризации, проведенной 05.02.2019г. общая площадь квартиры № составляет 69,7 кв. м, жилая площадь составляет 30,7 кв. м.

Согласно ответу главы Орловского района от 27.06.2019 года выполненная реконструкция квартиры требовала получения разрешения на строительство реконструкцию) в Администрации Орловского района.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,7 кв. м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии, а также на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1168 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала. Пояснила, что ФИО5 произвела реконструкцию своей квартиры, но в установленном порядке разрешение на это не получила. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Однако в соответствии с заключением специалиста произведенная перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры № по указанному адресу обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки квартиры №, новый объект недвижимости не создан. 

Просила требования истца удовлетворить. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о том, что исковые требования ФИО1 признают.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В обоснование иска представлены: свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, договор передачи жилья в собственность, технические паспорта на квартиру, справка нотариуса, справка БТИ, свидетельство смерти С.Н., письмо Администрации Орловского района от 15.05.2017 г, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца С.Н. После её смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры общей площадью 62,7 кв. м, жилой площадью 34,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. В указанной квартире С.Н. без советующего разрешения произвела перепланировку. В соответствии с письмом администрации Орловского района выдача разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию невозможна ввиду отсутствия разрешения на перепланировку. Вместе с тем, согласно заключению специалиста произведенная перепланировка квартиры № № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки квартиры №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> новый объект недвижимости не создан. 

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, сохранив квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 69,7 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1168 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2019года.