Дело № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ............... от ...............,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности ............... от ...............,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчику ФИО4 с исковым заявлением о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности с требованиями разделить земельный участок, с кадастровым номером ..............., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ..............., исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования, выделив ФИО3 в счет 1/2 доли земельного участка, в личную собственность, земельный участок ............... площадью 472 кв.м, отраженного на схеме раздела земельного участка в следующих границах: по фасаду, при входе на участок с земель общего пользования по ..............., ломаная линия - 13,26 м + 0,76м +16,34 м; при входе на участок слева - 18,00 м; с противоположной фасаду стороны - 25,70 м; справа ломаная линия: по границе с землями общего пользования - 3,51 м; далее по границе раздела исходного земельного участка - 3,52 м,+6,90 м,+1,20 м,+0,49 м, и далее, по границе с землями общего пользования по ............... - 1,00 м; в собственность ФИО4 в счет 1/2 доли земельного участка выделить земельный участок ............... площадью 125 кв.м, отраженного на схеме раздела земельного участка в следующих границах: по фасаду, при входе на участок с ..............., ломаная линия - 11,75 м и далее по границе с участком, выделяемым ФИО3 - 0,49 м, при входе на участок слева, по границе раздела исходного земельного участка, ломаная линия- 1,20 м, + 6,90 м,+ 3,52 м; с противоположной фасаду стороны - 11,35 м, справа - 9,90 м; общую долевую собственность на земельный участок, расположенный по адресу: ..............., прекратить; указать в решении, что оно является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для внесения сведений в ГКН по земельному участку: ............... для постановки земельных участков на кадастровый учет.

В обоснование искового заявления указала, что на основании договора о праве застройки от ..............., Решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов ............... от ............... Договора дарения доли домовладения ............... от ............... ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 597 кв.м, с кадастровым номером ..............., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..............., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..............., а также жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: ..............., кадастровый ..............., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ............... ФИО4 на основании договора купли-продажи от ..............., соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ..............., договора о праве застройки от ..............., Решения Исполнительного комитета ............... Совета народных депутатов ............... от ..............., принадлежит жилой дом общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: ..............., кадастровый ..............., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..............., а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 597 кв.м, с кадастровым номером ................ Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, каждый из совладельцев имеет часть земельного участка, разделенного между собой забором. Граница раздела земельного участка проходит по границам заборов и домов. ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» кадастровым инженером М.А.Г. проведены кадастровые работы по образованию 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..............., расположенного по адресу: ................ ФИО3 в счет 1/2 доли земельного участка выделен земельный участок ............... площадью 472 кв.м, ФИО4 в счет 1/2 доли земельного участка выделен земельный участок ............... площадью 125 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. 

Из материалов дела установлено, что ФИО3 на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов ............... от ............... договора о праве застройки от ..............., соглашения о реальном разделе домовладения от ..............., договора дарения доли домовладения ............... от ............... принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м, с кадастровым номером ............... и на основании договора о праве застройки от 18.03.1947г., решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов ............... от ............... договора дарения доли домовладения ............... от ............... 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м, с кадастровым номером ............... расположенные по адресу: ................

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ..............., решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов ............... от ..............., договора о праве застройки от ................, соглашения о реальном разделе домовладения от ................ принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 20,4 кв.м, с кадастровым номером ..............., и на основании договора о праве застройки от ..............., решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов ............... от ..............., договора купли-продажи от ............... 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м, с кадастровым номером ..............., расположенные по адресу: ................

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 22 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел в натуре между собственниками земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Нормам предоставления земельных участков на территории муниципального образования город Новороссийск, содержащимся в Положении об установлении и разграничении полномочий органов местного самоуправления в области земельных отношений и установлении норм предоставления земельных участков на территории муниципального образования город Новороссийск (утв. Решением Городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 25 октября 2011 г. № 148) на территории муниципального образования город Новороссийск предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 300 кв. м. до 1000 кв. м (п. 3.1). 

Образуемый земельный участок, подлежащий передаче в собственность ответчику ФИО4, размером 125 кв.м, из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям не соответствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска представителем ответчика ФИО4 противоречит вышеназванным нормам закона, а также нарушает ее права и законные интересы, судом не принимается.

Кроме того, являются необоснованными доводы представителя истца о том, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому в собственность ФИО3 подлежит выделению земельный участок площадью 472 кв.м, в собственность ФИО4 – 125 кв.м, поскольку подлежащие выделению площади земельных участков в собственность каждой из сторон не соответствуют зарегистрированной за каждым 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: ................ 

Из материалов дела следует, что право сторон на доли в праве собственности на земельный участок возникло на основании, в том числе сделок купли-продажи и дарения, зарегистрировано в установленном законом порядке. С учетом этого в данном случае единственным критерием раздела земельного участка является соотношение долей сторон в праве собственности на земельный участок. При наличии зарегистрированных прав на земельный участок ни доля в праве собственности на жилой дом, ни сложившийся порядок пользования правового значения не имеют.

Таким образом, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 24.03.2017 г.