Дело № 2-281/2024

УИД 03RS0032-01-2024-000101-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что в 2021 году по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем. от 10.11.2022г., к истцу перешло право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, предназначенный для размещения и обслуживания овощехранилища, сроком на 49 лет. Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 1380 кв.м., на котором истцом построен жилой дом. В регистрации права аренда на земельный участок с кадастровым номером № отказано, в связи с чем регистрация жилого дома в рамках 93-ФЗ невозможна, поэтому истец вынужден обратиться в суд. 

На основании норм ст.222 ГК РФ истец просит признать за ФИО2,М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 111,6 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 111,6 кв.м. в ЕГРН. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебное заседание ответчик Администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направила, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, срок действия по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ согласован сторонами на 49 лет. Права и обязанности по настоящему договору перешли к истцу по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. указанного договора «по истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий Договора». Сведений о недобросовестном исполнении условий договора аренды земельного участка №зем от 25.09.2017г. ФИО2, сторонами не представлено и в материалах дела не содержится.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен на три земельных участка, в том, числе и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося у истца на праве аренды сроком на 49 лет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-22717296 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы.

На указанном земельном участке в 2023 году истец построил жилое здание, общей площадью 111,6 кв.м., что подтверждается техническим планом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: 

<

адрес>, раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» пункт 6.1 «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которых расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства» указывает, что объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО4, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам соответствует. Права и интересы, проживающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает. Эксплуатация данного дома угрозу жизни и здоровью, проживающих в нем лиц и других граждан не представляет. Существование обследуемого жилого дома права соседних землепользователей не нарушает. Исследуемый объект является объектом капитального строительства и обладает признаками жилого дома. 

Суд признает экспертное заключение надлежащим доказательством, оно выполнено экспертом, имеющим стаж работы по судебной строительно-технической экспертизе с 2016 года. Ответчиками выводы эксперта не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что вновь возведенное истцом жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований ответчиком к истцам об изъятии земельного участка и о сносе возведенного объекта незавершенного строительством не предъявлялось, доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан МВД по 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,6 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 111,6 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан МВД по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись. Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья: Д.М. Кашапов

Подлинник решения находится в деле

№ 2-281/2024 Бирского межрайонного суда РБ