Дело № 2-27/2025

УИД 48RS0008-01-2024-000702-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Прониной С.В., 

при ведении протокола помощником судьи Сергиенко Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело №2-27/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Богородицкий сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Богородицкий сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование требований, что 11.12.2021 она приобрела торговый павильон за 50 000 рублей у ФИО3 площадью 36 кв.м, расположенный на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>. Данный земельный участок предоставлен на основании договора аренды от 09.04.2019 №, заключенного между ФИО4 и администрацией Добринского муниципального района под общественную застройку (торговый павильон). Данная постройка является самовольной, так как отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Торговый павильон фактически функционирует с 2007 года. Просит признать право собственности на самовольную постройку – торговый павильон площадью 36 кв.м за истцом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Липецкой области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Богородицкий сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда представил заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме и просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Третьи лица – представитель администрации Добринского муниципального района Липецкой области, представитель Управления Росреестра по Липецкой области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против требований истца не представили. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи торгового павильона (киоска) от 11.12.2021 ФИО1 приобрела у ФИО3 торговый павильон (киоск) общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>.

ФИО3 принадлежал торговый павильон на основании договора купли-продажи от 22.11.2020 года заключенного между ФИО5 и ФИО4

Данный торговый павильон находится на земельном участке с №, который представлен ФИО4 Администрацией Добринского муниципального района Липецкой области в аренду, сроком на 10 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 09.04.2019.

01.09.2020 между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 09.04.2019.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Богородицкий сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области № от 29.01.2020 земельному участку с № присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 43.

03.12.2021 между ФИО7 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с №, площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.

<

адрес>, земельный участок 43.

Из технического паспорта на торговый павильон по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленного по состоянию на 10.09.2007, следует, что его общая площадь составляет 36 кв.м, (Лит. А), 2007 года постройки, разрешение на возведение торгового павильона не представлено.

Довод истца о том, что торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_СГТП-378 от 23.08.2024 следует, что здание торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам. На момент обследования технического состояния конструктивных элементов здания находится в работоспособном состоянии. Выполненные изменения не влияют на несущую способность конструктивных элементов (несущие и ограждающие конструкции) здания и не угрожают жизни и здоровью граждан. Объект исследования соответствует требованиям, установленным ст.8 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а так же обеспечено выполнение п.1 ч.1 ст.6 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2ю3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.2.3670-20 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2025 земельный участок с № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественную застройку/торговый павильон, находится в аренде у ФИО1 08.05.1977г.р., срок действия аренды с 07.10.2020 по 03.06.2029 на 10 лет. Основанием государственной регистрации является – соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 09.04.2019, договор № № аренды земельного участка выдан 29.04.2019.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что возведенный торговый павильон по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на него согласно техническому паспорту по состоянию на 10.09.2007.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) на самовольную постройку – торговый павильон площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.В. Пронина

Решение в окончательной форме

изготовлено 07.04.2025г.