Дело № 2-1255/2020

74RS0028-01-2020-001112-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 610 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.06.2006 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2019 года. Истцом завершено строительство индивидуального жилого дома. 25.11.2019 года истец обратился в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что получен ответ от 29.11.2019 года об оставлении без рассмотрения уведомления в связи с не направлением ранее уведомления о планируемой реконструкции объекта незавершенного строительства (с целью образования объекта индивидуального жилищного строительства). Согласно технического плана, подготовленного ООО ПМ «Город» от 19.11.2019 года в ходе натурного осмотра, выявлено, что строительство объекта завершено. В настоящий момент индивидуальный жилой дом имеет площадь 95,3 кв.м., расположен на земельном участке, расположен по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Истцом были произведены кадастровые работы, сделан технический план здания, однако постановка на кадастровый учет невозможна, поскольку отсутствует уведомление о начале строительства либо о реконструкции, а также отступ от границ соседнего земельного участка не соблюден. В связи с чем, зарегистрировать право собственности и поставить жилой дом на кадастровый учет не предоставляется возможным. По данному делу 3-е лицо, ФИО2, собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. С ней достигнута договоренность и она не возражает по отступу менее 3х метров от общей границы до построенного истцом жилого дома. Согласно технического заключения выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 07.02.2020 года по результатам технического обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, выявлено, что жилой дом полностью пригоден для круглогодичного проживания. Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожающее жизни и безопасности собственник и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Жилой дом отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и является индивидуальным жилым домом». На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 610 +/-9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, на основании договора купли - продажи от 29.09.2006 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав недвижимости (л.д. 16-17).

Судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом общей площадью 95,3 кв.м.

25.11.2019 года ФИО1 обратился в Администрацию Копейского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 25.11.2019 года, получен ответ от 29.11.2019 года НОМЕР в котором уведомление возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, без рассмотрения в связи с тем, что ранее (до 04.08.2018) не обращался за разрешением на строительство, а также не направлял уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. (л.д. 28).

Истцом представлен технический план на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, индивидуальный жилой дом имеет площадь 95,3 кв.м., из которого следует, что истцом возведен жилой дом, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 95-103).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 07.02.2020 жилой дом размещен на земельном участке с нарушением требований отступа от границ земельных участков. Согласно ситуационного плана нарушен отступ от границы земельного участка АДРЕС и составляет в среднем 0,85 метра. Следует учесть при этом, что расстояние между жилыми домами более 6 метров, что соответствует нормативу противопожарного расстояния, а также имеется согласование отступа с собственником смежного участка.(л.д. 41).

В материалах дела имеется согласие собственника земельного участка расположенного по адресу АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, на расположение индивидуального жилого дома по АДРЕС на расстоянии менее 3х метров от границ земельного участка. (л.д. 81)

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения НОМЕР от 07.02.2020 г. следует, что по результатам исследования индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС общей площадью 95,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС общей площадью 95,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 74:30:0701001:1155 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС общей площадью 95,3 кв.м., определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 34-80).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова