Дело № 2-191/2017 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Гладких Н.В., 

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «АС» - ФИО1, действующего на основании Устава и протокола общего собрания участников общества,

представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Счастливая подкова» и третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермского района» - ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АС» к ответчику Товариществу собственников жилья «Счастливая подкова» о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части утверждения тарифа на содержание нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АС» обратилось к ответчику Товариществу собственников жилья «Счастливая подкова» с иском о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 мая 2016 года в части утверждения нового тарифа на содержание нежилых помещений в размере 15 рублей 24 копеек и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование предъявленных требований истец Общество с ограниченной ответственностью «АС» указало на то, что оно является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, проведённого 12 мая 2016 года в форме заочного голосования, утверждён новый тариф на содержание нежилых помещений в размере 15 рублей 24 копеек и новый тариф на содержание жилых помещений в размере 12 рублей. Тариф на содержание и ремонт имущества многоквартирного жилого дома должен устанавливаться одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, поэтому расчёт платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее количество месяцев. Товарищество собственников жилья должно экономически обосновать, что содержание имущества, принадлежащего собственникам нежилых помещений, обходится дороже, чем содержание имущества, принадлежащего владельцам жилых помещений.

В судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью «АС» ФИО1 просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске, пояснив, что нарушена процедура проведения общего собрания.

В судебном заседании представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Счастливая подкова» и третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермского района» ФИО2 не согласилась с иском, пояснив, что действующее законодательство не содержит запрета на установление дифференцированных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для жилых и нежилых помещений; разница в тарифах на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений (3 рубля 24 копейки) не является существенной.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «АС» ФИО1, представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Счастливая подкова» и третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермского района» ФИО2, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «АС» является действующим юридическим лицом, что следует из Устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.5-14, 19).

Общество с ограниченной ответственностью «АС» является собственником 11/20 доли в праве на нежилые помещения под номерами № на поэтажном плане, имеющими общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Товарищество собственников жилья «Счастливая подкова» создано для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества на базе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из Устава и (л.д.38-49).

Из протокола № 1 от 12 мая 2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведённого в форме заочного голосования в период с 25 апреля по 09 мая 2016 года, следует:

общее собрание проведено по инициативе собственников помещений в много- квартирном доме: ФИО4 (собственника квартиры №) и ФИО5 (собственника квартиры №); 

подсчёт голосов осуществляется по правилу: количество собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении – один голос равен одному квадратному метру без округления;

общее количество голосов собственников помещений составляет 11 060, 18 голосов; количество голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, составляет 6 230,66 голосов; кворум составил 56,23 процентов;

на собрании принято решение об утверждении нового тарифа ТСЖ для жилых помещений в размере 12 рублей, для нежилых помещений в размере 15 рублей 24 копеек;

за принятие данного решения проголосовало 66 процентов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании (л.д.17-18, 166).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2016 года № СП-14/16-01 Товарищество собственников жилья «Счастливая подкова» (ТСЖ) передало управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермского района» (Управляющей организации); собственники помещений обязаны вносить на расчётный счёт управляющей организации плату за содержание жилья, размер которой в соответствии с решением общего собрания от 12 мая 2016 года составляет: для жилых помещений – 12 рублей за квадратный метр; для нежилых помещений – 15 рублей 24 копейки за квадратный метр (л.д.191-198). 

Из платёжного извещения следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермского района» начисляет Обществу с ограниченной ответственностью «АС» плату за содержание жилья из расчёта 15 рублей 24 копеек за квадратный метр площади помещений (л.д.176).

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации:

решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3);.

решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5);

лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общество с ограниченной ответственностью «АС» уведомило собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений от 12 мая 2016 года, что следует из соответствующих уведомлений (объявлений), размещённых на дверях подъездов указанного жилого дома (л.д.27-33).

Общество с ограниченной ответственностью «АС» не принимало участие в голосовании, проводившемся в период с 25 апреля по 09 мая 2016 года, что следует из соответствующих бюллетеней (л.д.61-165). Доказательств направления бюллетеня для голосования ООО «АС», суду не представлено. 

Иск об оспаривании решения общего собрания собственников помещений от 12 мая 2016 года подан 09 ноября 2016 года, то есть до истечения шести месяцев со дня составления протокола данного общего собрания, следовательно, срок для обжалования решения истом не пропущен. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско – правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 27.09.2009 № 228-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует: 

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2);

решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3);

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Из положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1);

количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3);

голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5);

при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1);

при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 – 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общего собрания, лежит на ответчике.

Из реестра членов товарищества собственников жилья «Счастливая подкова», представленного ответчиком, следует, что площадь всего многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 12 798,5 кв.м.; площадь многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 6 531,7 кв.м. (л.д.51-60).

Данные величины площади многоквартирного дома и площадей квартир, расположенных в нём, указанные в реестре, соответствуют аналогичным значениям, содержащимся в техническим паспорте домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.186-190).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений от 12 мая 2016 года в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, имеющие 6 230,62 голосов, что соответствует 6 230,62 кв.м. общей площади, принадлежащей собственникам помещений, принявших участие в голосовании, исходя из правил подсчёта голосов, указанных в данном протокол (1 голос равен 1 кв.м. общей площади помещения).

Учитывая изложенное, суд находит, что указанное в протоколе общее количество голосов 11 060,18, соответствующее общей площади 11 060,18 кв.м., не подтверждено доказательствами, противоречит имеющимся доказательствам. 

При таком положении суд считает, что в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее пятидесяти процентами голосов от общего числа голосов, а именно: решение было принято 48,68 процентами голосов от общего числа голосов (6 230,62 х 100 % : 12 798,5). 

Согласно п.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В бюллетенях голосования в период с 25 апреля по 09 мая 2016года не указана дата окончания приема бюллетеней, однако указана дата окончания голосования-09 мая 2016года. Следовательно, после 09 мая 2016года собственники были не вправе участвовать в голосовании. 

Из бюллетеней по заочному голосованию, проводившемуся в период с 25 апреля по 09 мая 2016 года, представленных ответчиком, следует, что некоторые бюллетени оформлены с нарушением требований закона:

1) бюллетень о голосовании Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения (собственник помещения площадью 446,9 кв.м.) датирован 10 мая 2016 года, то есть собственник фактически не принимал решения по вопросам, поставленным на голосование, в период голосования (л.д.62);

2) бюллетень о голосовании ФИО6 (собственник помещения площадью 36,8 кв.м.) датирован 03 марта 2016 года, то есть то есть собственник фактически не принимал решения по вопросам, поставленным на голосование, в период голосования (л.д.70);

3) бюллетень о голосовании ФИО7 (собственник 2/3 помещения площадью 67,39 кв.м.) не подписан в части решений, принятых собственником по вопросам, поставленным на голосование (л.д.73);

4) бюллетень о голосовании ФИО8 (собственник помещения площадью 63,1 кв.м.) не подписан в части решений, принятых собственником по вопросам, поставленным на голосование (л.д.79); 

5) бюллетень о голосовании ФИО9 (собственник помещения площадью 43,9 кв.м.) датирован 12 мая 2016 года, то есть собственник фактически не принимал решения по вопросам, поставленным на голосование, в период голосования (л.д.104);

6) бюллетень о голосовании ФИО10 (собственник ? доли помещения площадью 41 кв.м.) не подписан в части решений, принятых собственником по вопросам, поставленным на голосование (л.д.131);

7) бюллетень о голосовании ФИО11 и ФИО12 (собственники помещения площадью 76 кв.м.) не подписан в части решений, принятых собственниками по вопросам, поставленным на голосование (л.д.134);

8) бюллетень о голосовании ФИО13 (собственник помещения площадью 40,8 кв.м.) не подписан в части решений, принятых собственником по вопросам, поставленным на голосование (л.д.146);

9) бюллетень о голосовании ФИО14 (собственник помещения площадью 98,8 кв.м.) не подписан в части решений, принятых собственником по вопросам, поставленным на голосование (л.д.147);

10) бюллетень о голосовании ФИО15 (собственник помещения площадью 40,7 кв.м.) не подписан в части решений, принятых собственником по вопросам, поставленным на голосование (л.д.154).

При таком положении решения указанных собственников, отражённые в данных бюллетенях, подлежат признанию недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются, то есть эти голоса не могут быть учтены при определении общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Общее число голосов, не подлежащих учёту при определении общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 5 318,19 голосов (5 318,19 кв.м.) (6 230,62 голосов минус 912,43 голосов).

Учитывая изложенное, суд находит, что в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее пятидесяти процентами голосов от общего числа голосов, а именно: решение было принято 41,55 процентам голосов собственников от общего числа голосов (5 318,19 Х 100 % : 12 798,5).

Ответчик не представил доказательства надлежащего участия указанных собственников в общем собрании до даты окончания приема решений, указанных в протоколе общего собрания, не представил доказательства, подтверждающие принятие участия в голосовании собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (доказательства наличия кворума на общем собрании собственников помещений).

Таким образом, при установленных обстоятельствах общее собрание собственников помещений не может быть признано провомочным как не имеющее кворума.

Следовательно, решение общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении платы за содержание жилья в размере 15 рублей 24 копеек для собственников нежилых помещений, отражённое в протоколе от 12 мая 2016 года, принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

По смыслу закона решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путём проведения заочного голосования (опросным путём) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

Ответчик не представил в суд документы, подтверждающие первоначальное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме, решения на котором не были приняты из-за отсутствия кворума. Из чего следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по вопросам, отраженным в бюллетенях для очно-заочного голосования, не проводилось. 

Ответчик не представил доказательства уведомления Общества с ограниченной ответственностью «АС» как собственника помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, о проведении общего собрания собраний в период с 25 апреля по 09 мая 2016 года.

Суд считает, что представленное ответчиком уведомление не свидетельствует о надлежащем извещении Общества с ограниченной ответственностью «АС» о проведении указанного собрания.

В соответствие с п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

К исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и (или) вносов членов ТСЖ (ч.1 ст.137, ч.2 ст.145, ч.8 ст.156 ЖК РФ). Он определяется на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Ответчиком не представлены доказательства утверждения общим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2016год.

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика и третьего лица не имеют юридического значения, и имеются правовые основания для признания недействительным и отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части установления платы за содержание жилья для собственников нежилых помещений, отражённое в протоколе от 12 мая 2016 года, поскольку в целом решение общего собрания не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при предъявлении организацией иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «АС» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платёжным документом (л.д.4).

Следовательно, при удовлетворении иска имеются правовые основания для взыскания с ответчика Товарищества собственников жилья «Счастливая подкова» в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «АС» расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АС» удовлетворить.

Признать незаконным (недействительным) и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведённого в форме заочного голосования в период с 25 апреля по 09 мая 2016 года, оформленное протоколом от 12 мая 2016 года № 1, в части утверждения нового тарифа на содержание нежилых помещений в размере 15 рублей 24 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Счастливая подкова» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких