Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности), ответчика ФИО1, ее представителя ФИО4 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УправКом» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 169 915,48 руб., пени в размере 36 243,28 руб., судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 261,59 руб., мотивируя свои требования тем, что ФИО1, будучи владельцем 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность в период с января 2014 года по октябрь 2016 года, на которую была начислена пеня.

Представитель истца ООО «УправКом» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 и ее представитель исковые требования не признали, указали в отзыве на исковое заявление, что за ответчиком право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано только в 2016 году, договор на управление между сторонами не заключен, следовательно, начисление ответчику платы за коммунальные услуги является незаконным. 

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из содержания ст. 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусматривают определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении.

В соответствии с п. 56 Постановления, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и(или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и(или) холодной воды, и(или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом, в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи как участнику долевого строительства от застройщика ОАО «Строитель» была передана 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Уфа. 

<

адрес>. Ответчик не оспаривал принадлежность ему данной квартиры, а также факт оказания ему коммунальных услуг в квартире по данному адресу со стороны истца.

Доказательств своевременного и в полном объеме исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2016 года, поскольку до подписания акта приема-передачи жилого помещения основания для начисления и взыскания с ответчика платы за коммунальные услуги отсутствуют.

При этом суд произвел собственный расчет задолженности исходя из представленных истцом в материалы дела документов, согласно которому задолженность ФИО1 перед ООО «УправКом» за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2016 года составляет 126 399,70 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчика пени, рассчитанных по правилам ст. 155 ЖК Российской Федерации, за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2016 года, размер которых составляет 34 864,50 руб. 

Учитывая изложенное, суд находит иск ООО «УправКом» подлежащим удовлетворению частично: с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УправКом» надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 126 399,70 руб., по пени в размере 34 864,50 руб.

Доводы ответчика о незаконности начисления платы за коммунальные услуги в отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение и в отсутствие заключенного с ответчиком договора управления не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права. 

На основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 4 425,28 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а также расходы на оплату юридических услуг с учетом требований разумности в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2016 года в размере 126 399,70 руб., пени в размере 34 864,50 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 425,28 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Мухина Т.А.